8宗地、28家房企、3个多小时鏖战、收金340亿！11月23日，深圳史上最强土拍吸引强烈关注。
其中，起拍总金额第二高的大浪地块，毫无悬念被深铁集团拿下，限售均价突破7万/平。
这其实是官方给大浪房价盖章，等于宣告：大浪将会上演加速度，进入由政府背书的7.0时代。
平时低调的大浪，为何强势杀出，一亮相就瞄准7万+/平的高位？
深圳中轴上最后的中心
大浪强势突围的底层逻辑
想要看懂大浪，先要看懂龙华。
看下图，从深圳视角看，龙华南联福田，北接光明，串联形成了深圳中部发展轴。
而把视野放到大湾区视角看，这条深圳中轴南联香港、北接东莞，串联形成了大湾区的发展中轴。
中轴整体范围示意图 图源网络
也就是说，龙华不仅是深圳、更是大湾区中轴的重要组成部分和关键引擎。
关于这一点，近期出台的《关于建设数字龙华打造“一圈一区三廊”区域发展格局的决定》也对其进行了官方盖章，文件明确：要加快把龙华建设成为大湾区现代化国际化创新型中轴新城。
注意这几个关键词：大湾区、国际化、中轴新城，这其实是对龙华中轴引擎地位的再次强化与明确。
聚焦到深圳中轴，过去10年，这条中轴一路向北，先后崛起了福田CBD、深圳北—红山两大中心：
2010—2015年：福田CBD崛起。
随着福田取代罗湖成为深圳中心，福田CBD迎来了发展黄金期，在2015年生产总值达2622亿元，问鼎全国CBD之首，是深圳中轴之上崛起的第一个中心。
2015年—2020年：深圳北站—红山崛起。
随着广深港高速铁路、深铁4号线、5号线、6号线等轨道开通，深圳北站交通网络进一步成型，以及美术馆、图书馆、龙华“市民中心”等各项媲美福田中心的高规格配套设施落地，北站—红山片区成为深圳中轴之上崛起的第二个中心。
这两大中心，是深圳中轴的扛把子，不仅上演了城市进化的“奇迹”，也是深圳中轴房价的高位所在。
当下，福田CBD的次新房，房价普遍都在10万+/平，与其紧紧相连的香蜜湖，更是有房源卖到近20万/平。
北站—红山大部分二手房都卖到了8—9万/平，第一梯队的房价则已经去到了12—16万/平。
但是，经过多年开发，福田CBD，北站—红山城市空间发展饱和，房价高企，接下来，深圳中轴将会延续北上趋势，诞生第三个中心——大浪。
图片仅供参考
深圳中轴之上的第三个中心，大湾区中轴重要组成部分，这是大浪冲击7万+，步入7.0时代的根本原因。
北时尚创意 南高新科技
大浪成为深圳中轴中心的“王炸”
大浪承接深圳中轴第三大中心的使命，并非只是简单的趋势推断，而是有实实在在的价值支撑，其中最重要的，是产业支撑。
大浪一直是深圳的工业重镇和产业重地，至于产业实力有多强？看一组数据：
工业园区208个
工业企业6400多家
规模以上工业企业292家
国家高新技术企业567家
龙华区四类百强企业78家
新三板备案企业13家
这是截至2019年2月份，大浪的工业园区和企业数量，是不是很出乎意料，低调的大浪竟然拥有如此强大的“天团”组合！凭借出色的产业实力，近五年，大浪GDP从147.9亿增长到233.78亿，直接翻倍！（数据源于龙华资讯网）
作品《小镇夜色》 李玉龙摄 图源深圳龙华融媒发布
如果说，大浪过往的“荣光”是以大浪时尚小镇为核心的创意时尚产业，接下来，大浪还将“鲤鱼跃龙门”，实现产业升级的华丽变身。
按照龙华最新的“一圈一区三廊”发展格局，大浪要承担一个新使命，即依托中心片区打造5G电子信息产业集聚区。
看下图，红色标注的范围为大浪，北面的数字时尚产业和南面的5G高新科技产业强强联合，将大浪重要区域覆盖的严严实实，是龙华的核心引擎之一。
要知道，国内大循环和美国封锁下，城市最重要的使命就是要科创振兴，成为产业链龙头，而5G作为时代前沿科技，是增强国际竞争力、创造新经济价值的主要技术手段。
华为董事长梁华近期就公开表示：5G将是2030年前最主要的通讯方式、通讯技术。参照4G科技对社会的影响，不难想象5G带来的经济能效。
基于此，大浪要着力发展的5G电子信息产业将是深圳建设国际大都市的重要支撑，无疑将会备受关注和重视。
事实上，大浪在这方面已经强势发力，截至今年6月18日，大浪已建成615个5G基站，或将率先实现5G全覆盖，成为深圳科技力量先行先试的典范。
交通+宜居+旧改
大浪成为深圳中轴中心的3大底气
如果说产业是大浪的“王炸”，那么交通、宜居、旧改三大因素，则是大浪步入7.0时代的底气。
1、3条主干道+6号线+25号线，大浪交通功能强大。
大浪地处深圳中轴，陆路交通非常便捷，西侧 有龙大高速经布龙公路与福龙路相连的深圳交通大动脉贯穿，北侧有连接宝安和龙岗的机荷高速贯穿，约30分钟便可到达福田、前海、宝安机场等地。
大浪交通示意图 制图：深圳壹地产
此外，大浪还有地铁6号线（已开通）和25号线（规划中）贯穿，这两条地铁有两大特点，将给大浪带来超乎想象的价值提升。
首先，6号线和25号线串联的都是高阶资源。
6号线在大浪设羊台山东站，向南经红山、深圳北站，直达福田中心，向北直通光明中心。
而且重要的是，6号线在光明站与6号线支线换乘（在建），还可对接东莞1号线，到达松山湖科学城。
这意味着6号线衔接福田—光明—松山湖，是大湾区的科技轴线。
25号线北 起石岩， 最后接入龙岗南岭，快速贯穿宝安石岩新兴产业中心、大浪5G电子信息中心、坂田坂雪岗等科技中心、罗湖红岭创新科技中心，是环中科技纽带。
也就是说，经过大浪的两条地铁，含金量很高，串联起来的都是高端发展片区，流通的都是高端产业和高端人才，将给大浪注入强大活力。
其次，6号线是快线，时速比肩11号线，高达120km/h，而且可与1、3、4、5、7、9、11等7条已开通地铁线路换乘，彻底打通了大浪与龙华、福田、南山、宝安各大中心的联系。
这种交通功能强大的地铁快线，有一个明显的特点，就是对沿线片区房价带动作用很强，比如11号线开通后，沙井房价从单价3万多被拉涨至6万+，4年翻了2倍。
直线上扬的沙井房价
从分析不难发现，强大的陆路交通，以及6号线+25号线两大科技轨道，是大浪步入7.0时代的直接推动力。
2、3大公园+6大水库+高规格市政配套，大浪宜居属性凸显。
大浪立定深圳中轴中心的趋势，从市政配套就能看出一二。
早在2018年，大浪就规划建设了地标级文体建筑——大浪体育中心和文化艺术中心，总投资高达9.8亿元！
这个建面约18万平的项目规格非常高，其中的体育中心设有多功能馆（3000座）、游泳馆、足球场、游泳馆、篮球馆、羽毛球馆等运动场馆，是龙华唯一的国际赛事场馆。
文化艺术中心包含黑匣子剧场（800座）、学术报告厅（300座）、图书馆、艺术馆等空间，其中图书馆藏书将达90万册，是一个媲美市级公共设施的文化配套。
大浪之眼效果图
此外，大浪还拥有上岭排文化村、大浪商业中心、大浪时代购物广场、深圳医院龙华分院、大浪实验学校等多种配套，生活非常方便。
大浪麒麟博物馆 图源大浪宣传片截图
市政配套应有尽有就算了，更难能可贵的是，大浪还拥有得天独厚的自然资源。
大浪不仅有羊台山森林公园、大浪文化公园、大浪体育公园环绕，还有大浪高峰水库、赖屋山水库、茜坑水库等 6 座水库分布其中，生态环境非常优美。
茜坑水库 图源龙华区水务局 深圳龙华融媒发布
高规格的市政设施，遇上优越的自然生态，大浪简直天然就有成为城市中心的禀赋。
因为从银湖、香蜜湖，再到红树湾、深圳湾、前海，深圳每一个中心都是顶级城市资源+自然资源的拥有者。
或许是为了将这种优势发挥到最大，大浪近日在会议上明确：未来要以“一轴两道三极四带”的生态网络，打造一个“山水润城”的生态大浪。
这无疑又将进一步提升大浪的气质和宜居优势，未来的大浪，或许将诞生类似香蜜湖、尖岗山的新一代高端居住区。
3、旧改体量庞大、推进速度快，未来是龙华主力供应区。
据统计，大浪目前已立项的旧改项目就有超24个，加上大浪赖屋山土地整备高达140万平的巨量项目，整个大浪片区旧改体量达到了约250万平。
这些旧改多规划为包含住宅、商业、九年制学校的综合体，且多由鸿荣源、星河、华侨城、卓越、中洲等品牌房企，以及盛荟集团、安宏碁等追求品质的黑马型新锐公司操盘，将大力提升大浪城市面貌和配套水平。
最重要的是，这些旧改多为单一主体，推进速度很快，很多都已经动工。
这意味着，未来3到5年间，在北站—红山片区供应日益衰竭之下，大浪将为成为龙华的主力供应区，接棒市场话语权。
大浪最大城市更新项目即将面世？
独家曝光打造细节
从交通、产业、旧改三大杀手锏来看，大浪确实有接棒深圳中轴第三中心，冲击7万+的底气和实力。
与疾驰而来的机遇形成鲜明对比的是，大浪目前房价仅在5—6万/平左右，仅为福田CBD、北站—红山标杆楼盘价格的1/2—1/3，是明摆着的价值洼地，堪称抢滩深圳中轴中心的原始股。
事实上，市场已经开始嗅到了大浪的机遇，前段时间，大浪旧改项目安宏碁星曜广场开盘，部分房源卖到6万+/平，依然销售火爆，这说明买家在用真金白银为大浪投票。
图源链家截图
放眼大浪，接下来最值得关注的就是深圳市2020年度重大项目「英泰工业中心城市更新」。
一方面，是因为英泰工业中心第一个客户就是富士康，知名度很高，自带网红体质。
另一方面，则是因为通过内部渠道，壹地产了解到这个项目在打造上非常有特色，入市将成为大浪独一无二的标杆大盘。
据悉，「英泰工业中心城市更新项目」总建面约62万平，是片区内最大的城市更新项目，涵盖住宅、公寓、商业、办公、产业、研发等多种业态，是非常少见的大型科创产城综合体。
项目由新锐地产公司盛荟集团操盘，聘请了美国建筑设计事务所CallisonRTKL、具有国际视野和影响力的建筑设计事务所Cube design、国际知名景观设计公司PLACE，国际顶尖交通顾问公司WPS、 业界领先大型工程设计咨询集团CCDI等机构联合打造 ，这种明星阵容，简直是豪宅作品配置。
仅拿CallisonRTKL来说，它是世界最大的商业设计公司，网红打卡商场万象天地就出自这家公司之手。
万象天地效果图
据闻「英泰工业中心城市更新项目」将于2021年入市，从以上几个细节可知，项目必定是大浪标杆。
而且凭借大型科创产城综合体特质，项目或许会像华润城一样，成为城市更新项目的革新经典之作，给后续的城市更新项目提供一个新的范本。
英泰工业中心城市更新项目概念方案效果图
壹地产认为，在大浪即将步入7.0时代之即，「英泰工业中心城市更新项目」作为片区标杆大盘，或许会成为大浪未来的房价天花板，价值空间充满想象力，是2021年最值得期待的打新原始股，建议重点埋伏。
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