已经到了2020年底，徐州的二手房市场越来越难。特别是徐州新政的新房限价政策，让徐州最近的二手房销售情况很一般。
截至2020年11月23日，在贝壳找房上徐州的二手房挂牌量已经达到20863套房源！
△图片来源：贝壳找房
而且，房产君在整理二手房数据时就发现一组惊人数据：受多方面因素的影响，徐州90天内0成交的小区不在少数。
甚至有一部分小区，六七十套甚至上百套在售房源，三四个月却没有一套成交！还有一些小区，上次成交还是去年的事情！
到底都是哪些小区呢？我们一起往下看！
PS：以下数据均来自贝壳找房，其他中介平台也会有成交，以下统计数据仅供参考。
云龙区90天共有138个小区没有成交过，其中在售套数有超过5的小区（包含5套）有66个！
鼓楼区90天共有181个小区没有成交过，以老小区居多。其中在售套数有超过5的小区（包含5套）有61个！
泉山区由于小区本来就超级多，所以90天未成交的小区也多，达到263个。其中在售套数有超过5的小区（包含5套）有110个！
铜山区90天共有94个小区0成交，其中在售套数有超过5的小区（包含5套）有43个！
经开区90天内共有27个小区没有成交过，主要以公寓为主。其中在售套数有超过5的小区（包含5套）有19个！
新城区区本来就不多，所以90天0成交的只有30个，其中在售套数有超过5的小区（包含5套）有18个！
从上面的表格可以看出，成交量不活跃的小区，有个非常明显的特征：老房子，正在慢慢被市场淘汰。
从表格中可以看出，90天0成交的小区占比较多的，就是一些老旧小区。
房龄老、没电梯、没车位、环境差成了这些房子的代名词。要想在二手房市场活跃起来，“老破小”“老破大”全靠优质学区加持。
但是对于并不对口名校的老旧小区来说，建议还是尽早出手对房屋进行置换，保证手中握有优势资源！
另外，不少购房者在买房的时候，都忽略了二手房的流动性！大家大多只关心一个问题，这里的房子便宜买？自己能不能买得起？
却往往会忽略另一个同样关键的问题：这个房子，以后好卖吗？
不管你是自住还是其他目的，二手房的流动性是要考虑的。所以。大家在考虑买房时，小区的物业服务和小区环境维护，学校、地铁、商业、医院等配套后期是不是能兑现....都是买房前需要认真研究的！