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金科成都两个超百亩大盘:获15.6亿元资金保障,推低门槛房源

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氢地产 2020-11-25 09:20

日前,金科股份披露了最新的一份控股子公司担保进展,氢地产新媒体查询名单发现,本次公布的10余家子公司名单之中,出现两家成都子公司,分别对应金科在成都温江、成都龙泉驿独立或合作开发的项目。

进一步查询发现,上述两大项目已于2020年9-10月分别获得一张预售许可,项目处于紧锣密鼓的开发节奏之中,而随着开发资金的到位,在金科强大的资金保障之下,项目新一期的产品或已翘首可见。

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金科“版图”

其中,成都金启盛泽房地产开发有限公司(以下简称“成都金启盛泽”)接受浦发银行成都分行提供的7.8亿元借款,期限3年。据了解,成都金启盛泽为金科控股子公司。天眼查则显示,成都金启盛泽主要由两位股东构成,分别为金科方面控股60%、中梁方面持股约40%。

本次,成都金启盛泽以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科提供最高不超过7.8亿元的连带责任保证担保。成都金启盛泽向重庆金科提供反担保。

透明房产网显示,成都金启盛泽开发的项目名为“金科中梁美院小区1期”。地块由金科于2020年2月公开竞得。当时,金科以楼面价6800元/㎡竞得龙泉驿区柏合镇龙华路以东、车城东三路以北147亩住兼商用地,容积率约1.8。随后的2020年4月,金科此项目引入中梁进行合作开发。

2020年9月24日,金科中梁美院获得一张预售许可证,预售面积约3.07万平米,含住宅286套。透明房产网显示,目前,项目在售,产品包含叠拼及高层,其中91-108平米高层产品,清水总价约110-130万元左右,拥有一定性价比。

金科项目资料图

除此之外,金科另一家控股子公司四川天昊房地产开发有限公司(以下简称“四川天昊”)亦获得8亿元担保。据了解,四川天昊接受天津银行成都分行提供的8亿元贷款,期限36个月。四川天昊以其自有项目不动产提供抵押担保,重庆金科提供连带责任保证担保等。

天眼查显示,四川天昊由金科方面100%控股。在透明房产网查询发现,目前,四川天昊正在开发的项目为“金科集美星宸1期”,项目位于成都市温江区金马镇,骑士大道与友贤路交叉口。项目共计110亩,其中A地块86亩,B地块为安置地块共24亩。

2020年10月22日,金科集美星宸获得一张预售许可证,预售面积约3.34万平米,含345户住宅。

透明房产网显示,目前,项目房源在售,从总价来看,90余平米的房源,部分清水总价不到100万元/套,显示项目购房门槛较低,较为适合预算有限的刚需客群等。

综上,金科中梁美院、金科集美星宸项目主体已于近期分别获得银行借款或贷款,两家项目主体获得的款项总额合计15.6亿元,显示两个项目的后期开发获得资金保障,两个超100亩大盘的后续开发将继续强力推进,大盘呈现指日可待。难能可贵的是,目前,两个项目均含有较多低总价、低门槛房源,随着时间的推移,大盘价值、大盘生活、品牌项目溢价将逐渐体现。

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