打开

成都楼市,无房优先,深度解读,会不会让成都二手房涨价?

subtitle
不鱼说房 2020-11-25 00:04

成都热点楼盘,无房优先,是不是利好二手房市场?

热点楼盘,无房优先一出来,就有很多人说利好二手房,二手房会涨价。

我先说结论:对二手房市场,并没有所谓的利好!

(包括有些人说,无房优先,这是利好部分二手房(豪改)市场,因为普通资格很难买新房,他们的需求是高总价房,他们都要去买二手房,二手房就要涨价,实际上也是错误的思考方式,有这样想法的人,只能说对市场没有基本的了解!)

下面先还是简单说一下,成都热点楼盘,无房优先的新政,再说为什么会有这样的结论。

打开网易新闻 查看更多图片

简单的说,就是成都摇号,以后报名人数超过要卖出房源的数量三倍时,只考虑无房家庭和棚改。

不懂的,自己去查,我就不多说了。

直接
进入正题,为什么我说
无房优先,不是利好二手房市场?

首先,政策出台,看它能不能影响楼市涨跌,要看会影响到楼市的供应量和需求量。

因为供需决定价格。

买的人多房子少,价格就涨,买的人少,房子多价格就跌。

供应和需求减少还是增加,决定了涨还是跌。

而影响供需的政策,情况有两种,一种影响整体市场,一种影响部分市场。

影响整体市场的例子:

18年,楼市火热的成都,房价为什么大跌?

因为五月出台严格限购,很多人没有了购房资格,需求量极大减少。

限购影响了成都整体的楼市,让整个成都的购买人群减少。

当时二手房大幅降价。

新房,很多现在的真香盘,报名的人都不多,最后顺销。

比如前段时间,武侯区,普通中签率只有4.11%鑫耀美泉悦府。

18年的时候,12100元的价格,美泉悦府愣是没卖完。

要知道,没限购前最疯狂的时候,但凡放个盘,基本上都能被抢干净。

影响部分市场的例子:

前段时间,新15条,增值税两年变五年。

这个影响的就是二手房市场。

二手房购买成本增加,需求就降低,所以最近这两月,二手房市场都很低迷,新房市场就火热一些。

那么我们现在来看,无房优先,不会让整个成都买房人变少?

答案是肯定的,成都的整体市场不会被影响,整个成都的买房人群并不会减少。

有资格的人还是一样多。

那么会不会影响新房市场和二手房市场?

这个就得再具体分析一下,两边市场供应量和需求量,会发生怎么样的变化了。

首先这个政策会不会让新房的购买者减少?

显然,不会!

它不同于新15条,增值税二变五,让购买成本增加,购房者觉得不划算,买二手房的人就少了。

也不同于18年限购,有资格的人少了,能买房子的人有限,导致房子卖不出去。

它只会让报名火热的盘,购房者变为无房家庭,但并不会让楼盘卖不出去,也就是它根本就没有影响到新房和二手房市场的供需。

在新房销售并没有被影响的情况下,何谈二手房会因为这个政策而增长?

X(买房人需要买房的总数量)=Y(卖掉的新房)+Z(卖掉的二手房)

Y都没有减少,X也没有增加,Z
怎么增加?

新房只是买的人变了,该卖的,还是一套没少卖,并不会受影响。

如果真的说有影响,这个政策倒是可能会让一些原本不太好卖的新盘,去化更好一些。

懂我的意思了吗?

很多人要说,那些不是无房家庭的,买不到好的新房,就去考虑二手房,需求不是增多了吗?

那我再问一句,那些本来要买二手房的刚需,看见自己几率大了,不是也同样去买新房了吗?

还有读者问,有很多人就是考虑剪刀差而等待,突然告诉他没有了,不用等了,那他们就会去买二手,然后二手买的人多起来了,价格不就起来了吗?

有一个人买到,就有一个人没买到。

人群变了,但总量没变。

新房能消化的购房者人数没有变,会被买走的二手房就不会变。

一个萝卜一个坑,没有占到坑的,迟早会去另外一块地,只是时间问题。

做房产分析这么多年,告诉大家一定要清楚,不是所有的政策,都会导致房价涨跌。

不要出什么就担心房价要涨!

让无房家庭优先,只是坚持“房住不炒”更好的保护刚需。

当然有一说一,对刚改换的换置购房者,确是一个不小的打击。

希望后期能出一些相对的办法,也考虑一下换置的朋友。

至于那些说利好二手房的,洗洗睡吧!

我是不鱼,只做最客观的成都楼市分析——全面的成都楼市分析,和成都楼市数据可看,下图。

(最后还有一个自己写的小故事)

村子里,商人每天供应新鲜鸡蛋,鸡蛋的利润由村子统一标准。

商人收购的价格不一样,品质不一样,在利润有标准的情况下,每个商人,鸡蛋的卖价也不一样。

有村民买了鸡蛋吃不完,或者不想吃,也可以卖掉。

所以村民买鸡蛋可以有两种选择,一种是去商人那里买,一种是去有鸡蛋的村民手里买。

村民卖鸡蛋,利润不受约束,能卖多少钱,取决于自己的鸡蛋有多少人愿意买。

有一天村长发现,一些商人因为收购价便宜,卖价便宜,导致大量村民去抢部分商人便宜鸡蛋,影响了村里治安。

于是村长就说,一旦在一个商人那里买鸡蛋的人多,就优先考虑缺营养的瘦子,瘦子先买,后面才能让胖子买!

这样会导致什么结果?

村子里的人数没有变化。

商人卖出去的鸡蛋也没减少。

那么在能吃到新鸡蛋的人没有变少的情况下,能吃到村民手里鸡蛋的人也不会变多。

村民卖鸡蛋,总不能说你是胖子,就得卖贵点吧?

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
55赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开