最近“房价下跌”应该是比较热议的话题了，房价下跌对于刚需购房者来说好事，但是现在也开始让刚需购房者纠结起来。笔者一个粉丝私信我说，他准备最近一两年买房，现在他所在城市房价有所下跌，但是他反而不敢买房子了，担心买了房子房价会继续一路走低，不买房子又担心房价会突然大涨。房价涨的时候都盼望下跌，盼望成但又开始担心买房后亏本，这也确实是一个值得深思的问题。究其原因，应该是还是由于人们觉得目前房价太高，同时也担心房价还会像以前一样突然大涨。
说起房价上涨，房价过去确实在一直打破人们对其认知的高度。全国平均房价从2000年的2000元/平方米左右到今年突破万元大关，这意味着在这20年里，全国平均房价上涨了4倍。当然很多城市的房价上涨了肯定不止4倍，现在不少城市的房价是2000年房价的十倍甚至十几倍。特别是在上一轮房价大涨之前，很多人都觉得房价已经非常高，不可能再继续上涨，但是最后全国大部分城市的房价都翻了一倍。所以不少人都认为现如今的房价走势和2015年的差不多，担心未来几年房价也会突然再次像2016年那样大涨。
那么今明两年有购房计划的人，在这种矛盾、忧虑、纠结和担心的心情下，是“尽快买房”还是“再等一等”呢？3大信号已经显露，看完以下3大信号也可以做到心中有数。
第一大信号：楼市政策环境变了
看看2015年的房价走势和2020年的房价走势确实有一点类似，而且现在人们对房价的态度也和2015年一样，也都是认为房价已经很高，很难再继续上涨，所以现在有人担心房价会历史重演也情有可原。
但是很多人却忽略了最重要的事情，就是国家对房地产行业的政策不同了。如果把2015年的楼市政策放在现在，笔者相信房价也会立刻上涨，因为在2014年到2015年国家出台了这种各样的救市政策，比如去库存计划、鼓励农民进城买房、买房补贴、降低房贷利率、降低首付等等，还有大规模的棚改货币化安置的项目，大量资金流入楼市。有政策和资金的支持，所以，2015年以后全国范围内都迎来了一场房价上涨浪潮。
而现在的楼市政策恰恰和2015年的楼市政策相反，房地产行业调控政策越收越紧、房贷利率提高、限购限售、严查违规资金流入楼市、旧改政策取代棚改政策等，这些政策都是在严厉打击炒房现象，让房价回归合理水平。根据易居发布《2019年全国50城房价收入比报告》显示，2019年全国50城的平均房价收入比为13.3，这表明现在一个家庭13年的收入才能买现在的一套房子。因此，很明显现在的房价还存在偏高的问题。所以在现如今的楼市调控下，未来几年房价还会继续维持稳定，是上涨还是下跌由真正的供需关系决定，这样房价也能慢慢回归合理水平。
第二大信号：市面上住房资源开始供大于求
在今年年初，央行调查组公布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告，报告中显示，我国96%的城镇家庭都有房子，而且户均1.5套，很明显现在的住房资源已经过剩。但是由于炒房客手中持有了大量房产，所以在过去虽然住房资源很多，但是流通在市面的房源却不多，导致了真正的供给小于需求，房价不断上涨。
现如今，国家对于房地产行业的调控越来越严格，到了今年不但没有放松，反而调控政策再度收紧。这些政策都表达出了国家对房地产行业调控和对“房住不炒”的决心。面对这样的调控政策，房价不可能再像以前那样暴涨了，而是走势在稳定中慢慢分化。对于炒房客来说，现如今不但政策上在限制他们投资买房，就是手中已经持有的房产也不能为他们带来收益，甚至还可能带来亏损。所以从2019年下半年开始，市面上抛售二手房的人就越来越多，大量二手房源流入楼市，现在全国各个城市的二手房市场的房源都在激增，已经出现了供给严重大于需求的现象。
随着炒房客慢慢退出楼市，市面上流通的房源会越来越多，在住房总体过剩的情况下，未来住房资源供大于求将是常态。
第三大信号：人们的购房的思想观念开始转变
在过去，通过投资房产挣大钱的人不在少数，每个人身边可能都会有几个买房挣钱的例子。在这种氛围环境下，就算是刚需购房者买了第一套房子，如果房价上涨挣钱以后，他们也会想办法去购买第二套乃至第三套房子。所以，在过去不管是炒房客还是刚需，他们买房都抱有投资目的。
但是随着房价的不断上涨，能够买得起房子的刚需越来越少，现在在调控政策下，这些房价也开始稳定下来并且出现下跌的现象。所以对于刚需来说，能够买一套房子就满足了，不想着房价能够上涨，就是有点担心房价会持续下跌，让自己的辛苦钱亏没了，当然，这也是人之常情。
这些年“房住不炒”的理念慢慢深入人心，很多人只想有一套属于自己的房子好好生活，不想有太大压力。在笔者看来，投资房产收益越来越低，也是人们思想观念转变的重要因素。
通过以上3大信号咱们可以看出，2020年的楼市和2015年的楼市有着本质的区别，所以，这两年准备购房的人们可以放心，未来几年的房价不会再出现2016年的走势。购房者是应该“尽快买房”还是“再等一等”，在笔者看来这个还是要看个人的经济条件和实际情况，如果是刚需，经济条件允许的话，随时都可以购房，如果经济条件有限的情况下，等一等也没关系，不用担心房价会突然大涨。但是如果是以投资为目的买房的话，笔者只能说，“房住不炒”真的不是说说而已。