每次看微博热搜的时候,我都会保持一种老爷爷地铁看手机姿态。
毕竟热搜实在太分裂了,上一秒才讲完上海,下一秒就是女明星做了水光蒸。
流量为王,在这里真的得到了充分的体现。
Anyway,微博热搜可以真金白银买回来,但要上广州楼市的热搜可不是那么简单了,除了要靠个体魅力,还得靠实力。
说到2020年,广州楼市的热搜王是黄埔无误。
她火到什么程度?有房票的粉丝,没有房票的粉丝,外地的,本地的都在关注。
凭借城市东进,第三中轴的概念,下半年的黄埔热一直在持续。
鱼珠的一手房进入5万+/㎡时代,追击老四区,文冲地铁站附近网红盘首开即爆,2分钟左右售罄。
俗话说,一手房市场反映的是开发商对市场的信心,二手房市场才是现实的体现,那么近期的黄埔二手房市场又如何呢?
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惊现倒挂?先淡定!
近期,个别媒体指出了黄埔楼盘出现倒挂情况,然后,并且指向新福港鼎峰这个楼盘。
某公众号的截图
核查一番后,我发现近期的新福港鼎峰的确有户型迈入5.5万+/㎡的大关。
于是有不少购房者觉得黄埔真的飘了,刚需连二手房买不起了,不如回家瑟瑟发抖算罢。
但是如果说凭单盘的就能代表整个黄埔的二手房市场,个人认为这是有误的,有些时候还是得具体情况具体分析。
首先,新福港鼎峰本身就是优质的房源。
地理位置上就靠近黄埔区政府,坐落在法院附近,属于科学城核心板块。
其自己也已经是一个成熟的大社区,居住氛围比较好,户型也中规中矩。
加上步行就可以到达萝岗站,而且一路之隔就是对口的香雪小学,距离奥园广场也比较近,日常生活基本都在步行范围内解决。
放眼科学城,能够拥有这种这种配置的,不算多,与其一路之隔的凯德文化广场,就因为户型,社区相对一般,单价还在4.5万/㎡左右徘徊。
老实说,不止新福港鼎峰,文冲的次新盘——万科金色悦府也出现单价破5万/㎡的二手房,它们都是凭借自身配置+户型的优势突围而出的,现在卖得贵也有它本身的道理。
然后,年末将至+黄埔热持续,二手房业主心态摆高。
今年的情况实在是比较特殊,开年碰上疫情,所以购房者压抑的需求只能在下半年一股脑地释放。
由于黄埔比较火热,一手房常年缺货,观望买家开始焦虑,眼看黄埔不断走高,换房需求逼近,年末想入市的心就按捺不住了,急着去看房。
部分二手房业主在评估市场行情与年末情况之后,心态摆老高,近期新福港鼎峰上新的二手房单价都钉在5.5万+/㎡的位置,二手房业主的自信,挂牌价已经表露了一切。
但如果有人跟你说,今年买黄埔,下年翻一番,这些倒挂的盘就是黄埔急涨的风向标啊!
你基本就可以给他翻个白眼然后赶紧劝他“耗子尾汁”了。
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二手入黄埔
选哪里比较好?
一顿分析之后,接下来进入正题。
先给大家一个心理准备就是,虽然单盘单价的上扬不能够作为整个黄埔二手房市场的真实反映。
但随着城市东进,黄埔的逐步发展等利好兑现,特别是在一手房供应较少的当下,二手房价格还是会有一定程度的上扬,优质盘尤甚,只是不会迅猛上涨。
如果近期有打算置业黄埔的朋友,我建议可以把视线固定在下面两个板块。
1)科学城
科学城的产业发展一直是亮点,诸如LG、三星、香雪制药、宝能、雪松控股等等都已经入驻,目前在科学城世界500强企业超130家,占全广州40%以上。
从科学城核心片区的情况来看,区府地铁周边科创企业密度高,多年来发展下来已经从量变形成了质变,可以说是未来可期。
科学城即使是自住或者是投资都有一定的价值所在,建议大家掂量一下钱包之后,再实地评估一下是否要入手。
数据截取时间截止至:2020年11月24日
2)老黄埔
老黄埔板块是发展得最成熟的一个板块,加上比较贴近鱼珠,一定程度上会接受到第三中轴崛起的利好辐射。
我个人建议假如要留意老黄埔地区的话,尽量往交通、学校、医疗资源靠拢,例如黄埔花园与怡港花园这一类的,毕竟资源好,还是有一定自住价值。
当然假如是建成年份超25年的就最好不要碰了,除非它能媲美东山老洋房,否则它就没有价值。
数据截取时间截止至:2020年11月24日
至于知识城,我个人建议可以再观望一段时间。
之前的利好加速释放,目前显得有点后劲不足,知识城的热度也开始慢慢降下来,最近只有一个新盘上线,二手房也有点沉寂。
当然,如果你对知识城情有独钟,也可以去考察一下,毕竟年末或许会有笋可以淘一淘。
最后,PLUS建议大家,目前黄埔房价虽然相对稳定,但是未来能选择的房源样本也会越来越少,好的盘也只会越来越贵,还是那句,距离年末还有差不多一个月,假如你看准了,就出手,别犹豫,冲就完事了。