如今购买二手房的购房者不在少数，但是购买二手房和新房存在很大的差异，而且二手房的交易风险也比新房要大很多。因为二手房大多是被人居住过的房屋，购房者购买的二手房可能会存在质量方面的问题，因此在交房时需要对二手房进行仔细的查验，那么二手房验房时需要注意什么？接下来让小编来告诉你吧。
1、查看房屋质量
二手房的房屋质量是购房者最为关心的问题，有些二手房业主在出售房屋的时候会对房屋的缺陷进行隐瞒，购房者在验房时首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。房屋的装修档次直接决定了房子的价格差异，好的装修不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。
2、核实房屋建筑面积与实际面积
对于二手房房屋面积的测验很多购房者都不太会，但是这也是非常重要的一点，因为在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地摊面积。
3、确认各种费用已结清
购房者在购买二手房之前，可能该房屋还有很多费用未缴清，购房者验收二手房的时候需要确认原户主使用的各种费用是否已经结清。比如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等一定要一一核对，如有欠费，购房者则有权要求原房东补交费用，避免自己承担不必要的费用。
4、附送物心中有数
很多二手房在出售的时候是连带家具或者家电一起出售的，购房者验收二手房的时候需要核实这些物品。小编建议列出一份详尽的附送物品清单（可包含品牌、成色、数量、使用状况等项目）。因在二手房交易时，附送品往往也是包含在购房费用里的，而且日后在进行房屋装修时，也可以减少装修成本。
5、确认原户口全部迁出
二手房的户口问题是很大的问题，特别是对于准备买房入户的购房者来说，如果原户主的户籍还挂在该房屋下面的话，那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在二手房交易中经常出现的一种纠纷。所以小编建议大家在收房前，买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。
6、清点二手房钥匙
虽然购房者买房后都会对房屋的钥匙进行更换，但是有些钥匙还是需要原房主交接的，比如说二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
以上就是关于二手房验房时需要注意什么的相关内容，二手房验房的过程比期房验房更为麻烦，购房者除了要仔细检查房屋质量问题之外，还需要确认房屋的水压、电容量是否存在问题，因为二手房可能会存在一些隐蔽的问题，因此购房者在检查的时候要睁大眼睛。
当然，二手房交房注意事项以及细节不止以上这些，大家在收房的时候一定要仔细收房，尽可能考虑周全，以防出现不必要的麻烦。