曾经，"刚需买房，始终是主流"是楼市的金科玉律。
然而随着市场环境的变化，常州刚需盘跑量的生意变得越来越难做，而改善盘却大行其道，现在高端盘更是占据半壁江山！
前两天有一个朋友找到我，问我说他一个朋友来常州打拼多年，手里有30万存款，想要今年年底在常州买套房安家，有什么楼盘值得推荐。
我竟然一时语塞，因为这时我突然意识到，30万首付在常州的新盘市场，几乎没有什么好的选择了。
常州是个很好的城市，但是想在这里生根发芽，真的有点难！
2020年，经历了城市的外扩发展、板块的迭代更新、房价的稳定上涨，常州楼市，刚需的机会已经不多了。
真相一
改善当道，常州刚需人群已经不再是购房主力
早在多年前就有业内人士预言，常州房地产市场未来将会是改善的天下。
而这一点，首先要从常州刚需置业人群的萎缩开始说起。一般来说，一个城市的刚需群体主要由本地刚需和外来人口刚需组成。
就常州本地购房者而言，今年起，常州大板房治理工程越来迅速，安置房数量巨大，常州本地人对于房子的需求没有那么浓烈，而有需求的人，手头资金也比较充足，更偏向于改善盘或高端盘；
另一方面，全面放开二胎之后，原本的刚需住宅容纳不下更多的家庭成员，空间改善也成了大多数想要二胎的常州家庭最基本的诉求。
改善，已经成为常州本地买房人的主旋律。
外来购房者方面，9月限购政策之下，人口流入较慢，根据对常州市相关房地产交易数据统计分析，发现受商品住房限售年限加长等因素影响，9月份常州外来投资客购房比例下降约22%，市场成交趋于平稳。
也就是说，现在买房的人，“房哥房姐”占大多数，刚需客反而是越来越少了。
真相二
刚需产品减少，上车门槛提升，常州刚需面临无房可买困境
2019是常州改善产品爆发的一年，各大改善楼盘表现抢眼，并逐渐成为常州楼市的主旋律。到了2020年，这股趋势已经演变成人人都在谈改善，家家都在做改善。
当改善挤压了刚需产品的生存空间，我们看到了现在常州刚需买房人正在面临的痛点：刚需产品越来越少，上车门槛越来越高。
而刚需盘就是那些满足人们日常生活基本需要的房子，这类房子大多面积不大，具备基本生活条件。
一般而言，90㎡以下的小户型是刚需客户和开发商们心照不宣的默契，但现在常州市场上这样的刚需户型却越来越少。
许多买房人不得已只能去买面积更大的户型，买房成本自然也就提高了。
更直观的，则是买房门槛的提升。
经盘点，目前常在售房源总价150万以内的主力在售楼盘，约有17家，以乡镇板块为主，不少都是本身去化艰难的老大难楼盘。
真相三
土地成本飙升，常州开发商正在告别刚需盘
买面包的人很难关注到面粉的进价，但是面粉的价格、品类却直接关系到面包的售价和做法。
正所谓 “ 春江水暖鸭先知 ” ，嗅觉敏锐的开发商早就洞察到了市场的变化，而土拍，则可以视作开发商对常州市场态度的晴雨表。
截至目前，常州已有32幅万元地，还有两幅万元地将在12月压轴竞拍，地价有望创新高！从万元地的图片中我们还能看到以下信息：
1、越来越多外来房企进驻常州，看好市场，认准常州房价涨幅空间。
2、仅仅今年上半年拍卖的土地成交金额就赶超去年一整年，常州地价已经迎来飞跃式的转变。
3、常州高价地激增至56幅，未来常州楼盘房价将至少在2万/㎡，大部分楼盘价格集中在2.5万/㎡—3万/㎡。
热门地块遭遇疯抢，板块地价记录被一次次刷新，一方面直接导致了未来房价的上涨，另一方面，如果开发商不布局高端产品将很难获得更多的品牌溢价，甚至难以收回其土地成本。
在市场和开发商的双方作用下，原本占据半壁江山的刚需正在被迅速边缘化，而改善则得到了迅速的发展，用一句话来说就是：你什么都没做错，只是过气了。
真相四
当下的常州楼市，正在蓬勃向上
看跌房价的人，你要失望了
2020年四季度，常州楼市出现波动，二手房成交价出现微跌，唱跌论重出江湖！事实上，不论从城市维度还是楼市维度，常州房价稳中有涨是大势！
作为长三角经济圈核心成员，当下的常州城市发展，正处于冲击上升阶段。
2020年10月，中国社会科学院与经济日报社共同发布的《中国城市竞争力第18次报告》中，常州位列全国城市综合经济竞争力指数排名18位。
▲向上滑动 图源：经济日报
2020年，常州再次摘得全国文明城市称号，实现4连冠！此外，常州更因为复查测评排名靠前而被通报表扬。
图源：中国文明网
每一次全国性榜单的揭幕，总能引起一阵热潮，而常州这座城市也从不缺少热度，接连霸屏全国！
此外，常州也是公认的交通枢纽。
对内，规划6条地铁；对外，是补齐交通网络！
地铁，是伟大的科技革命，地铁一来，黄金万两，常州的地铁城市脉络正在全面铺开。
在原来地铁1号线已开通、地铁2号线冲刺明年6月通车的基础上，今年常州多条地铁也迎来新进展，带动城市以及区域发展。
对于城市外，常州的交通建设也日趋成熟，长三角中心城市的区位优势日益凸显。常泰过江通道、南沿江城际铁路都是重大交通工程。
既然写到了这里，我还是要说一句：看跌常州房价的人，你可能真的要失望了！现在的常州正在蓬勃向上发展，房价仍旧稳中有涨！
以及最后一点，常州的刚需们，还是珍惜眼前的机会，能趁早上车就趁早上车吧。
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