今天，易居发布房价月度报告，报告显示 1~10月全国100城市商品房住宅涨幅曲线趋于稳定。
报告重点分析了一线城市广州，指出今年三季度开始，广州房价涨势比较明显，7到10月，广州房价上涨了10个百分点，均价首次突破3万/平米的大关。
原因是今年广州的购房政策有所放松，而同期的深圳和东莞房价政策是趋于收紧。因此，一定程度上引发了广州房价的过快上涨，需要警惕。
报告对全国房价的描述大体是符合市场情况的，但对广州房价上涨原因的解读有待商榷。
在去年下半年，广州增城区房价普遍下跌，跌幅最高达30%，导致成交迅速萎缩，而今年三季度以来，广州的天河、黄埔等中心城区区域供应量上升，成交增加，在短时期内高价位项目的集中入市和成交，最终导致广州房价的大幅拉升。
如果广州郊区成交量不能恢复，中心区域供应量持续增加的情况不能扭转的话，在统计学意义上，广州房价会表现出持续攀升。从目前的情况看，增城等郊区的房价开始探底回升，成交也逐步转暖。因此，从目前到年底，甚至明年一季度的时间段，广州的房价会保持相对平稳的走势。
目前，政策面与资金面都不支持房价继续向上，三条红线政策造成的房企资金紧张状况会持续三年左右的时间，因此，在相当长的时间内，房价都缺乏向上的动力。只要影响房价的主要因素没有出现大的改变，房价就不会有大幅度的攀升。
由此看来，报告显示的，在全国范围内，房价涨幅趋于稳定的大方向是正确的。
在房价涨幅趋于稳定的大前题下，如何理解局部区域或个别城市的房价上涨呢？可以从以下两个角度去理解。
首先，局部区域或城市，确定存在个性化的房价上涨，但不会出现轮动。比如深圳房价，虽然在短期内出现明显的上涨，但不会出现深圳涨完广州涨，一线涨完二线涨，二线涨完三线的大面积房价上涨行情。
其次，就是统计学意义上的房价上涨。比如新房价格上涨，二手表现疲软，或者主城区成交增长，导致整体均价上涨。如同报告说的广州。
如果还不好理解的话，可以用股市来做类比。在平衡市或熊市中，每天也会有股票涨停，甚至会有个别股票走出翻倍的行情，但大多数股票都是无精打采，萎靡不振的样子。不要一看见有股票涨停，就以为是牛市来了。
股市还告诉我们，没有永远涨的股市，也没有永远涨的股票，从投资的角度来看房产，房产与股票只是品种不同的投资产品而已。
从成熟市场的投资观念来看，房地产投资比股票投资需要更高专业性。很多人只是搭上了近20年房价上涨的便车，如今是时候重新审视房价上涨的底层逻辑了。