2020年扬州最大规模土拍进入倒计时2天！
10月26日，扬州一口气挂出32幅地块，全部不设最高楼面限价！其中，东北区有两幅住宅地块等待拍卖，最高起拍楼面价达到7000+元/㎡，又一块高价地即将诞生！
今天，乐乐就为大家带来东北区GZ237地块和GZ238地块的最新实探消息！
GZ237地块：北近铁路、南邻快速路、东有危险品仓库，处境尴尬！
|地块实拍图
土地位置：城北街道东至规划用地边界，南至北外环路沿路绿地，西至新民路沿路绿地，北至横一河滨河绿地
土地面积：40597㎡
土地用途：住宅
起拍总价：约3.73亿
起拍楼面价：5743元/㎡
从航拍图中可以看到，GZ237地块北侧就是宁启铁路，南侧就是建设中的江平快速路，西侧是常有货车通行的新民路，住宅建成后对隔音的要求会很高。
此外，从地块规划设计条件图则中看到，GZ237地块东侧为扬农危险品仓库。经初步测量，地块距离扬农铁路专用货站苯储罐不符合726.85m的安全距离（距离均自5000立方米苯储罐中心起算），扬农危险品仓库未搬迁到位之前，出让土地上不允许居民入住。
|地块规划设计条件图则
GZ237地块占地约4万方，容积率1.6，起拍楼面地价5743元/㎡，未来很可能打造成一个小巧精致的低密住宅。
目前，GZ237地块北边还有大片的农田村庄，未来的开发潜力很大，东侧同样预留了一片空地，按照目前东北区的发展趋势来看，等江平快速路建成通车后，这片区域可能会有质的提升。
GZ238地块：起拍楼面价7028元/㎡！东侧地块规划为小学用地！
|地块实拍图
土地位置：城北街道东至规划支路，南至秋实路，西至新民路，北至物港路
土地面积：70754㎡
土地用途：住宅
起拍总价：约8.95亿元
起拍楼面价：7028元/㎡
今年4月26日，扬州市N4-1单元（公铁水物流园）控制性详细规划局部调整方案公示。GZ238东侧地块为小学规划用地，由老邗沟中学位置调整至三星路西侧、秋实路北侧，办学规模由8轨增加到10轨，用地面积约6万方。
此外，GZ238地块往东过一个红绿灯就是扬州市梅岭中学教育集团运河中学，往西南方向约3公里就是梅岭小学花都汇校区，坐拥丰富的教育资源。
|图源：查学区
GZ238地块周边还有佳家花园、三星花园等大型住宅小区，生活氛围浓厚，二手房均价在1.3w元/㎡左右。
|图源：房天下官网
高价地频出，改善盘扎堆！东北区或成今年土拍最大赢家！
2020年扬州最生猛的板块，东北区是其中之一。
在今年的几场土拍中，一幅接一幅的高价地出现在东北区：GZ178（美的禹洲大河）、GZ198（金辉栖湖云庭）的地价都已触顶，未来房价格局也将彻底向改善看齐。
2020年5月6日，GZ178地块被靖江市美誉房地产发展有限公司摇中，成交总价为269160.32万元，楼面价约为8958.08元/㎡。
不久前GZ178地块公布案名：美的禹洲·大河，规划50栋住宅，包含叠加别墅、6层洋房、小高层、高层，建面约105-210㎡，预计12月首次开盘。
|美的禹洲·大河效果图
今年7月土拍，东北区GZ198商住地块（奥园南地块）经过63轮报价，被金辉拿下，成交总价12.6亿，成交楼面价8957元/㎡。
不久前GZ198地块公布案名：金辉栖湖云庭，共规划30栋洋房和叠墅，总高12-36米。还有部分商业。洋房建面约95-125㎡，叠墅建面约141-169㎡。
就在即将到来的11月土拍中，GZ238地块的起拍楼面价就高达7028元/㎡，且没有最高限价，而这幅地块距离金辉GZ198地块直线距离仅1.5公里，基本配套都差不多，最终的成交价是否能刷新纪录？让我们拭目以待！
你看好东北区的未来发展吗？
你觉得GZ238地块是否能刷新纪录？
扬州买房攻略
扬州2020年有哪些新房在卖？
扬州10000元以下的房子有哪些？
扬州哪里的二手房值得购买？
扬州的学区房有哪些？
欢迎加入我们购房网友交流群
东区购房交流群 发送口令 “东区”
南区购房交流群 发送口令 “南区”
西区购房交流群 发送口令 “西区”
北区购房交流群 发送口令 “北区”
江都购房交流群 发送口令 “江都”
仪征购房交流群 发送口令 “仪征”
（其他更多非城区也可咨询）
免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。