以农历划分，重庆悦来板块上一次土地市场的公开交易，还发生在去年。
彼时万华以30亿总价将悦来2宗地块拿下，开启了重庆版“麓湖”的猜想。
之后一直交白卷的悦来，临近年底时突然发力，一键三连土地放量。
今天区域成交头炮，就由保利打响。
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悦来组团C分区C04-3、C09-1、C18-2-1、C18-2-2地块，为二类居住用地。容积率2.0，体量超21万㎡，打造一个中型社区有余。
（图源锐理数据）
报名的3家，万科、保利、招商蛇口+香港置地，都是有钱人，都在该区域有项目出售，都有胜出的可能。
其中万科昨天才在深圳，以近60亿元的金额，为一场总金额近340亿的土地狂欢添柴加薪。而地块的一旁正是其另一个在售项目，拿下地块连接起来打造大社区，可能性极高。
（图源家豫看地）
而保利与香港置地，在悦来区域也有项目，不过离地块还有一定的距离。
三家开发商参与的动力，都在于继续拿地深耕。
最终，继去年站在9字头高位杀入悦来区域后，保利再下一城，以总价20.5亿元，楼面价9424元/㎡将地块收入囊中。
三家开发商在现场都比较克制，最终溢价率不过11.45%。
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就像是为区域土拍预热一般。在今天的土拍前一天，即11月23日，2020中新（重庆）战略性互联互通示范项目金融峰会在重庆悦来国际会议中心开幕。
（图源网络）
来自中国多家银行和东南亚各国央行的相关负责人，在此次峰会上激荡脑花，共同探讨金融合作大计。
对于一心要建设内陆国际金融中心的重庆来说，这样的国际性金融峰会重要性自不待言。
从现场站台的人选——重庆市委副书记、市政府市长唐良智，到会议涉及的内容，再到会议的举办地，都是千挑万选、反复斟酌。
而悦来凭借重庆官方指定的承办地，再次凸显出别样影响力。
打造具有国际竞争力和区域带动性会展经济产业生态圈，这是悦来的定位与使命，也是区域内地块高价入市的根本逻辑。
站在这个维度来看，今天保利拿下的地块也显得合情合理。
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不过在逻辑的蜜糖之外，还有一个名为现实的砒霜。
悦来区域的土地市场，以2017年的愚人节为分界。
在此之前，区域的地块楼面价地板价不到3000元/㎡，最高也才6字出头。
其中融创+葛洲坝当初拓荒一样拿下的超百万㎡体量的地块，平均楼面价只有3166元/㎡。而今天成交地块旁由北京北辰收下的地块，当初的平均楼面价更是只有3032元/㎡。
但一切都在2017年4月1日不一样了。
当日，首钢以黑马之姿，不仅将区域楼面地价拉升到11711元/㎡，也以一己之力，捅破了重庆万元地的天花板。
（图源家豫看地）
有意思的是，作为重庆万元地的始作俑者，首钢地块之后一直寂寂无声，而悦来之后除个别地块外，楼面价基本站稳9字头，却再也没有万元地块诞生。
统计显示，相比2014年，悦来2019年的地价已涨到了9740元/㎡，涨幅高达300%。
（悦来地价走势图，图源铭腾数据）
区域内的竞逐，也逐渐演变成开发商大佬们的游戏。
（悦来区域项目分布，图源锐理数据）
但就市场表现而言，在重庆北区的各个热门板块中，悦来却是平均价格最低的那个吊车尾。
（2020年北区热门板块房价，图源铭腾数据）
这种市场价，对购房者来说是相当友好的，可对于拿了高价地的开发商来说，那感觉就像撸起袖子吃烤全羊的时候，才发现自己是那炉子上的羊一般。
尤其是今天拿地的保利，可是在悦来地块上吃过瘪的。
去年保利以楼面价9780元/㎡拿下的悦来地块，打造的保利和光尘樾，最初是打算走高品质精装路线，把价格提上去。
但市场接受度太低，不得不调整为清水房，价格也从1.7万元/㎡下跌到最近的1.35万元/㎡。
（图源网络）
并且由于地处悦来和水土的交界，上客量稀缺，项目给中介的佣金有3%+1500成交奖励。
9780元/㎡的楼面价再加上各种建安、销售渠道成本，这个价格完全就是亏钱做慈善嘛。
如今在相同区域以差不多的价格再度出手，旁边还有2个直接的竞争对手，后期如何定位、打造，难度不亚于前作。
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最后再说一下悦来。
在重庆的顶层设计中，这是一个会展之城，75%的会展都在此举行。
而在此前的一些宣传中，会展带来的经济效应，有点开飞机撒钱的意思。所以在定位和规划上，悦来走得快也走得早。
从悦来国际会展之城概念的提出至今，已整10年。
10年里，我们除了最初看到的会展中心和包括轨道交通在内的相关设施，基本就没有看出更多与相邻的中央公园、礼嘉、蔡家板块相区隔，独有的竞争力和优势。
10年时间，悦来呈现出的现状，不说社会精英了，与普罗大众的期待都存在一定落差。最直接的反应就是市场接受度问题。
有热门区域名头，却欠缺了热门区域的领头羊作用。
悦来板块的尴尬就在于此。
而其一键三连的土地上新价格，就似乎是一个注脚。
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主编丨熙依 作者丨地产万人迷