这说起买房啊
可以说是一门不小的学问！
不仅要兜里有钱
这脑袋里也要不断思量！
这不
最近芜湖市的吴先生
就因为买房遇到了点小插曲
市民吴先生最近在
六郎镇的某小区
购置了一套住房
欢欢喜喜签完购房合同
前往银行办理贷款时
工作人员向他出示的一张告知书
让他心里犯起了嘀咕
到底是啥告知书？
难道有不良记录不能贷款吗？
购房时吴先生向销售人员
问到了 房屋产权年限
对方表示为 50年
而银行出示的告知书显示
房屋产权年限 还剩37年！
难不成吴先生遇到了
黑心开发商？
想！太！多！
根据吴先生提供的材料来看
算一算还真是37年！
不过销售人员咋说50年呢？
带着疑问记者找到了销售人员
销售人员表示50年产权
但！是！
是从2007年开始算的
还剩37年！
还有这波操作
那这样符合规定吗？
这里小编要给大家普及一个小知识
房屋产权年限
人们常说的房屋产权年限
其实就是
房子的土地使用年限
这个土地使用年限
可不是从你
买了房子那一刻算起的
而是从开发商
拿到土地开发的那一刻算起
现在的商品房的
土地使用年限很少有70年的
大部分在30-60年左右！
商品住宅从开发到销售的
周期一般在1-3年
房屋产权的“实际寿命”也就
随着开发商开发住宅时间的
长短而缩短
所以购房时这件事情
要搞清楚哦！
销售人员表示
买房时如果客户特意询问
他们都会说50年产权的房源
如果客户不询问
他们不会主动告知！
因为相关的各种证件材料
他们都在售楼处内进行了公示
而且在购房合同内
也都有如实注明！
吴先生表示当时自己签合同时
确实没有留意到这一点！
那对于这种销售方式
是否正确呢？
记者咨询了律师
律师表示如果在合同里明确约定了
视为开发商已经告知
或者购房者已经知道
该有人问了
如果我的房子土地使用年限
要是到期了怎么办？
难道会被扫地出门？
当然不会！
房屋使用权是永久的！
根据中华人民共和国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
像这种细节性的问题
大家买房时一定要弄清楚
房屋的土地使用年限！
做到心中有数
才能维护自己的合法权益！
综合来源：今日芜湖客户端、网络素材
实习编辑：杨静静
看芜湖新闻网微信公众号