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5年翻倍!佛山地铁盘的暴涨期,竟然在这里!

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佛山楼市发布2020-11-24 18:55

临近年末,毫无疑问是佛山各地铁线路抢戏的时候。

前有28号线佛山支线规划再曝光,后有3号线分段通车,现在4/11/10/17/33等都来了!

总之,不管是什么消息,先“占个坑”再说!

这就让准备买地铁盘的小朋友们充满了问号:什么时候入手?买哪里最能涨?

我们都知道“地铁一响,黄金万两”,但对于“黄金”的兑现时间却一头雾水。

其实,按照地铁的建设周期,可以把它分为近期规划期-建设期-开通运营期三个阶段。买家在选地铁房时也主要是围绕这个思路。

今天,我们就来看看,以5年为期限,入手哪个阶段的地铁盘最能跑赢大市!

1

看呆!规划期的地铁盘最能涨?

大范围铺设轨道线路的佛山,三大阶段的地铁线路遍地开花。

楼市君抽取了各个阶段中最典型的代表,来看看他们在5年内的房价变化:

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千灯湖北,地铁一直处于规划阶段的怡翠尊堤,2016年房价仅1.6万/平,5年间涨幅达到1.3万/平,几乎翻倍

而2014年开建的2号线,获益最大的绿岛湖板块,在售项目5年间的涨幅在3500-5500元/平之间

至于拥有广佛线的地铁盘保利·葉公馆,2017年开卖,4年间涨幅为3千/平

当然,地铁不是影响房价的唯一因素,比如房价上涨的大势,又比如片区内学校、商业等利好的兑现等。

但大体来说,处于规划期的地铁盘,潜力相对来说是最高的


毕竟,地铁开建到开通前,买家只需等它兑现即可;地铁通车后房价已经处于高位,若想要再涨就需要有新的刺激。

2

投资有风险,买规划地铁盘要避“坑”

说白了,投资地铁盘,买的就是对未来的预期。

“投资有风险,买房需谨慎”。规划中的地铁盘虽然在同期内收益较高,但风险也较大,稍有变故则容易暴雷。

就像在建的2号线、3号线,在开建前均经历过线路或站点的变更等。

在建的2号线

据不完全统计,佛山目前在规划中的地铁线路繁多,除了已获国家发改委批复的28号线佛山段主线,佛山段支线、4号线、11号线等近期也有了新进展。

而像佛山2号线二期、佛山地铁8号线等,或许属于有生之年系列了。

所以,对于规划中的地铁线,当然不能“盲选”。

楼市君建议,大家可以优先选择政府重点规划的区域,像千灯湖中轴三山新城佛山西站等强热点区域。

3

在建的“准地铁盘,还有希望吗?

或许有买家会问,规划中的地铁前景那么好,在建或者开通地铁沿线的地铁盘值得入手吗?

目前,除了已开通的广佛线,2号线、7号线(顺德段)、3号线等也将自明年起陆续开通,沿线的准地铁盘可不少。

其实,对于规划中的地铁,已开通或者在建的地铁也有明显的优势。

它们多途经佛山主城或核心板块,各类生活配套都相对完善,因此对于自住要求高的买家还是不错的选择。

再加上,从建设到开通,地铁带动的涨幅虽然没有规划期大,但同样会带来一定的涨幅。

尤其是遇到拥有双地铁或多地铁交汇的地铁盘,它的含金量还会更高。

比如2/3号线交汇湾华站的中海文华熙岸、还有广佛线/3号线交汇桂城站的星汇云锦,虽然是二手盘,其房价也在4年间涨了4千+/平,涨势喜人。

不过,对于准地铁盘的选择,楼市君也要多说一句,尽量选步行800米以内、距离较近的“真地铁盘”

相较于其他地铁盘,它们的涨幅会更具优势。



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