江津花园小区位于荆州市沙市区崇文街办公园社区公园路34号。小区建成于1998年，有22栋居民楼，住户约610户。该小区是由几个不同的建筑商承建，整个小区被分隔成了七个小片，小区杂乱无章，管理混乱。
今年4月，根据省、市、区相关文件精神，沙市区启动了老旧小区改造工作，该小区符合政策条件，被纳入了改造。经统计，小区内违建共70余处，约1200平方米。
其中，统计局宿舍旁一栋三层烂尾建筑因为历史原因废弃了20多年，与旁边居民楼间距不足一米，不仅严重影响了周围居民的采光，也极大地占用了空间。周边居民生活暗无天日，怨声载道，居民多次上访反映，因为各种原因，一直没有得到解决。如何拆除违规建筑，成为了摆在老旧小区改造指挥部面前的第一道难题。
社区违规建筑
面对违规建筑，沙市区老旧小区改造指挥部科学决策，创立了拆违"四步走"的法则。
第一步，改造未动，宣传先行。老旧小区改造指挥部通过报刊、电视、网络媒体等平台，大量宣传、灌输国家政策，使得老旧小区改造政策深入人心，拆违势不可挡，改造势在必行；第二步，立木为信。明确了违规建筑拆除的三原则，"零容忍、零补偿、异议自证"，一把尺子，强力推进，应拆尽拆，不打招呼，不讲情面；第三步，改造设计"三问"于民。设计前，充分征求居民意见，尊重民意，吸纳民智。设计中，现场讲解设计理念，改造方法。设计后，现场公示改造效果图，提升居民对改造的期盼，进一步征得居民支持拆违；第四步，街办社区违建首先拆，机关单位违规建筑主动拆，党员干部个人违规建筑带头拆。
拆除违规建筑
"几年前我在前院搭建了约5平米的阳光房。社区工作人员多次上门宣传政策，要我拆除违规建筑。随着轰隆声响，烂尾楼被拆除了，之前被遮挡了20多年的居民终于能开窗通风了，原来违建的位置被改造成停车位，停车也方便了，周边居民都拍手称快。我一看，这拆违是民心所向，众望所归，也就不敢再坚持了，怕引起上下楼邻里不和，就主动把自己的违建拆除了。我的一拆，左邻右舍的也就不再坚持了，纷纷都自觉的拆除了各自的违规建筑。"居民龚师傅说。就这样，一户带一户，70余处约1200平方米违规建筑在3个月内，全部顺利拆除。
据统计，沙市区2000年以前建成的小区(片区)共计109个，涉及2013栋72539户，建筑面积约616万平方米。2019年7月底，经沙市区委、区政府科学研判、慎重考虑，决定按照两年计划组织实施。
具体安排是2020、2021年分别实施50%。其中，2020年实施55个老旧小区，涉及1012栋37765户，建筑面积约332万平方米，规模全省第一。因老旧小区改造共拆除违规建筑5449处，拆除面积11.51万平方米，实现了全面"清零"。（通讯员李大波、汪丰）