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以后房价不许涨了,涨幅要限制在5%以内!

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午后听一语 2020-11-24 16:47

这几年楼市调控层出不穷,有些城市的房价确实被摁住了,涨幅有限;但也有很多城市在严格调控背景下依然涨涨不休,如此前的深圳、杭州、厦门等。最近厦门住房保障和房屋管理局发布征求意见稿,明确未来新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%,住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。

在这份规划公示稿里,未来5年厦门将新增住房供应38万套,其中商品住房供应约12万套,面积占比45%;保障性住房供应约10万套,占比20%;市场化租赁房供应约10万套,占比15%;还有新建安置房约6万套。新增住房供应的重要目标也是为了稳房价,所以此次厦门特地提出一个新规划

那就是明确新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%,住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。虽然限价是很多城市都在用的政策,但基本都是临时性的也没有规定涨幅的,而厦门将这个涨幅通过发展规划变成常态的长效机制,或许会对国内房价产生深远影响。

其实去年深圳为了打击小区业主哄抬房价也设置过5%的投诉门槛,不过是面对二手房价的,而且并没什么用处,小资家显示深圳二手房涨幅早就超过5%了。厦门的5%涨幅红线主要是针对新建商品房,这个操作难度比二手房低很多,也是最容易实现的。

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如果厦门未来5年真的严格实施一手房价涨幅不超过5%的政策,那5年厦门一手房总净涨幅上限就是27.6%。而过去5年,厦门房价翻倍了。另一方面,去年到今年,厦门商品住宅的土地溢价率基本保持在18%,如果地价涨房价涨幅却被限制,那不管是住宅市场还是土地市场都可能凉凉。

此前有业内人士说过,地方政府在出台政策的时候一般是出于房价只涨不跌的角度,但有时候即便是热点城市房价也可能会跌的。像厦门,在现有限购、限售等调控下,房价上涨本来就难了,目前已经进入盘整期,有没有涨幅限制并没有太大差别。

2015年之后厦门房价快速上涨,一方面是全国行情起来了,另一方面也是厦门住宅供应太少了,供不应求价格自然会涨。但接下来5年,厦门新增住房供应总量有38万套,肯定不会再助推房价上涨。目前厦门房价是全国第四,小资家显示二手房均价将近4万/平方米了。看来厦门为了摁住房价也是动真格 ,新房涨幅有限,最后肯定也会影响到二手房市场的。

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