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【以案释法】中介卷款“跑路”!租客交了房租,房东却要“赶人”

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法治海东2020-11-24 16:01
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近日,杭州某长租公寓中介公司卷款“跑路”,波及700多位租客的新闻引发热议。据了解,中介公司与房东签订协议,约定房租为一月一付;然而与租客签订租赁合同时却要求一次性付清一年租金,随后卷款“跑路”……

中介公司一走了之,让房东和租客愁白了头。房东们认为,自己并没收到租客缴纳的租金,无法获得预期收益,租客理应腾退房屋;有房东甚至采取了断水断电、换锁焊门的过激做法。

一边是房东们叫苦连天,另一边是租客们怨声载道。租客们表示很委屈,称已真金白银交付了一年房租,如今房东却要“赶人”,损失无人承担,拒绝腾房……

| 民法典:关于“不当代理”

房屋租赁公司卷款“跑路”事件,侵害群众利益,严重扰乱住房租赁市场秩序。

在租赁公司不当代理情况下,房东与租客均是事件受害者,要合法理性维权,避免激化双方矛盾。

而为了规范住房租赁活动,维护住房租赁当事人合法权益,构建稳定的住房租赁关系,促进住房租赁市场健康发展,《民法典》将明确了代理人不当行为的法律后果——

总则篇

第一百六十四条

代理人不履行或者不完全履行职责,造成被代理人损害的,应当承担民事责任。

代理人和相对人恶意串通,损害被代理人合法权益的,代理人和相对人应当承担连带责任。

房屋中介与承租人之间订立的《房屋租赁合同》系其代表出租人与承租人签订,该《房屋租赁合同》的效力直接及于出租人。

因此,承租人向中介公司支付全部租金的行为,可视为其已履行全部付款义务。出租人不能以其与中介公司解除《委托代理合同》或未收到租金为由,要求承租人腾退房屋。

若出租人采取停水断电等方式迫使承租人搬离的,承租人有权要求出租人承担包括解除《房屋租赁合同》、退还租金、支付违约金等违约责任。

来源:佛山高明普法

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