近日，菏泽网友向菏泽市长陈平留言，获得了回复，关于城上城小区房产证拖延，获得了官方回复，现牡丹区人民法院对菏泽正德房地产开发有限公司查封期三年，故目前无法为该小区业主办理不动产登记证……
留言回复城上城小区房产证拖延问题
网友留言：尊敬的领导您好，我2016年在曹州路城上城小区买的住房，现在已经4年多，房产证迟迟办不下来，我们小区多次联合找开发商及有关部门，都没结果，最近听说城上城小区哪些地方不合格，被查封，办不了房产证了，希望领导查明，给予准确回复
官方回复：经查，牡丹区城上城小区由菏泽正德房地产开发有限公司建设，其中4、5号楼尚未提交首次登记材料，13、14号楼已完成不动产首次登记。2020年4月26日,牡丹区人民法院对菏泽正德房地产开发有限公司[菏国用2009第14655号]国有土地使用权进行了查封，查封期三年，在查封期间不得办理权属变更、转移登记手续，故目前无法为该小区业主办理不动产登记证。
城上城小区公开预售信息
据公开的预售信息显示，城上城小区4号楼、5号楼，总套数377，竣工日期为2015年5月12日。
但是，关于城上城4号楼、5号楼，菏泽正德房地产开发有限公司仅有土地使用证，其它相关的许可证都没有！
据了解，城上城4号楼、5号楼的业主在2017年期间陆续交房入住，城上城小区在五证不全的情况下通知业主交房，应该属于违规交房！
>>>>
天眼查显示，开发公司经营状态为在营
开发商土地使用权被查封时业主该怎么办
>>>>
购房一定要了解“五证二书”是否齐全
像这种因开发商问题被法院查封，无法办理不动产证的情况，业主到底该怎么办呢？
业主可以将当时购买房产的证据、签订的买卖合同，还有交房的一系列证据，提供给法院，证明虽然没有办理房产证，但是从法律意义上，房款已经交完了，房产所有权已经有了，下来只是办一个房屋登记手续而已，这个时候法院应该会受理。
对于每个家庭来说，能够买到一套称心如意的房子是一件大事。律师提醒你，当你千挑万选后选择了某家开发商和中意的楼盘时，当你交上定金或预付款时，一定要了解开发商“五证二书”是否齐全。否则，就会留下隐患，增加一些不必要的麻烦。
商品房“五证两书”
>>>>
“五证”包括
《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
2
《建筑用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
3
《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
4
《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
5
《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
提醒：“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
>>>>
“两书”包括：
6
《商品房质量保证书》。
7
《商品房使用说明书》。
提醒：“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
购买商品房6大注意事项
作为开发商必须有相关资质证书。我国对房地产开发企业实行资质管理制度，即一个企业要从事房地产开发，除了要具备企业法人营业执照外，还要具备相应的资质证书。
2
不同的开发商具有不同级别的资质证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩、人员构成等条件将房地产开发企业的资质分为一、二、三、四4个等级。其中一级最高，四级最低。
3
购房者在购房之前应当要求开发商出具自己的资质证书，根据资质证书，可以很直观地判断出开发商的实力和资信情况。
4
开发商的资质可以到当地建设行政主管部门查询，打电话给他们说出楼盘的名称（开发商的名称）应该可以查到。
5
签订商品房买卖合同时，对于交房条件，交房期限，办证期限，逾期交房违约金及逾期办证违约金等重要条款，做到约定具体明确，以免履行中产生争议。
6
另外，国家规定开发商在售房时必须公示五证。如果没有公示，可以要求其出示给你，如果拒绝，向当地有关部门举报。
以上文章来源于菏泽拉呱