最近消息！邯郸房价大跳水，特价房成变相降价？
11月伴随着一场冬雨，瞬间进入寒冷模式，而邯郸楼市的销售却异常“火爆”，常常看见某些地产商的销售在朋友圈里发周/月成交套数、成交亿元，以致于造成一种楼市很火热的“假象”，现在，我们通过11月份的楼市简单看一下邯郸房地产现状吧！
邯郸房地产现状
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邯郸楼市出现异常“火爆”的假象
邯郸楼市度过了艰难的“铜九铁十”，在预备年终冲刺的11月和12月份，都各显神通，明显感受到了开发商的“总经理特批”和“特价房”的魅力，超长分期都属于老生常谈了，没有什么比售楼部推出来的“特价房”更香了。
分区明确，客群定向
众所周知，邯郸购房主力集中在复兴区和东区，南北都属于平衡发展的“真空”地带，买房不选择西就是往东看，成了众多购房者的共识。刚需购房者更中意西区，改善购房者则优先选择东区，有地域综合征的购房者则会就近选择，于是乎，邯郸楼市的客群似乎划分的比较明确了。
目前复兴区热门的楼盘有16个，丛台区热门的楼盘有9个，邯山区热门的楼盘5个，东区热门楼盘有13个，基本每个楼盘在11月份都给出了不同的优惠政策，对于想在市区买房的购房者，在看房之后最快当天就有订房的，而熟悉楼市的购房者，则采取了观望态度，近3个月房价下行严重，实际成交价远远低于楼盘报价，让大家不得不停止购房计划，观看楼市后续发展。
房价下行，大势所趋
在邯郸周边城市大肆降价的影响下，邯郸房价整体也出现了小幅波动，上半年影响不是甚大，下半年则明显感受到楼市的“紧张”气氛。
房地产的高压任务下，如何提高去化率则是开发商“绞尽脑汁”思考的，僧多肉少的楼市背景下，如何“截客”则成了一较高下的动力，“先下手为强”的动房价，成了开发商的手段，以毛坯价格吸睛、总经理签售、特批房源、一口价房源和买房送家电最为常见。而一些房价的变动，较开盘价来说更低，就导致购房者拉条幅说“欺压消费者”的情况，这在大城市来说屡见不鲜，而邯郸在年末有可能出现类似现象。
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如何识破真假
10月份邯郸市主城区的房价均价为9630元/㎡，而对于现在的楼市来说，除去复兴区8800元/㎡的均价外，其他区域的成交价格基本就在9600元/㎡左右，甚至更低，而复兴区的房价最便宜的也跌下8000元/㎡，出现了7字头的特价房，这样许多购房者为之焦虑，心生不满，然而是大势所趋，已经开始还款的客户只能自认“倒霉”，不服气的客户则选择聚众讨说法方式，以求“解释”，最后也是草草了事，并无他法。
产品论事，识破真假
对于宣传来说，自然是越吸睛越好，然而对于大宗商品来说，商品房的特价，着实对很多购房者产生了“降价”误导。没买房的人希望看到房价下跌，而买了房子的人希望房价上涨，这样一个无法平衡的购房群体并行下，开发商如何在不伤“老业主”，又赢得“新客户”的青睐就成了非常谨慎的问题。
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特价房的特点
而特价房的房源，只要详细了解过的购房者应该都会发现一个问题，这个“特价房”的有点特殊，有以下几个特点：
不是顶层就是一层，大都是（小）高层产品；极少洋房产品
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以大户型为噱头，非常挑客户
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纯精装社区则是以部分毛坯价格输出，误导大众
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特价房后再无优惠，先提价后降价策略
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所以当大家再看到特价房/一口价/抄底价房源时，已购房网友则对比楼栋和楼层，未购房客户切勿只听价格来说事，那就无法买到中意的房子，毕竟房价是硬伤，在多方对比之后，再下结论更好，以免口舌相传，鸡蛋变鹅蛋，最后鸡飞蛋打。
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11月份除了邯郸楼市有大变化，11月份的土地市场似乎也有些不一样，我们一起看看！
11月份邯郸主城区4宗地块成交
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成交金额20.16亿元
11月份邯郸主城区成交4宗住宅用地共计427亩，成交金额20.16亿元，分别由华夏幸福、天正、泽信三家房企竞得。成功出让的4宗土地分别位于北区和城中心，其中北区两宗由华夏幸福竞得，城中心两宗由天正和泽信竞得。本月东区一宗商业用地流拍、邯山区一宗住宅用地延期拍卖。
从进入下半年开始，邯郸主城区的住宅市场虽每月都有成交，但基本是持平的状态，从10月份开始政府对于土地的放量明显增加，这些地块在本月有了最终的结果，邯郸主城区的土拍市场也在11月份迎来了另一个小高峰。
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本月成交的4宗地块详情
从本月这几次拍地情况可以看出，各房企对于邯郸市场还是持续看好的，在本月摘地的房企都是邯郸人民熟知的，如华夏幸福已经在北湖开发了梦湖孔雀城1期和2期；今年在邯郸土拍市场大展身手的天正地产，目前开发的天正·君悦府、美的·天正智慧城和天正·凤麟东院都已经进入大家的视线；
在复兴区和冀南新区深耕的泽信地产，第一个项目泽信·红熙府也迎来了交房。这些房企愿意在邯郸继续拿地开发，足以说明对于市场的认可，接下来我们就一块看一下本月成交的4宗地块详情：
华夏幸福竞得的两宗地块位于苏里纬四路以北，周边有大范围待开发的土地，地块两侧目前只有规划中的翰光中学和弘文高级中学。地块和梦湖孔雀城等北区核心居住区也有一定距离，发展也需要一定的时间。但是华夏幸福承担着丛台产业新城发展，经过这几年的发展目前科创服务岗、规划馆等都已经初见成效，之前在该区域已有成熟的开发经验，接下来华夏幸福将继续为丛台产业的宏为发展而努力。》》》（←点击可查看成交详情）
起开
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天正以6.97亿元竞得了棉麻仓库地块，在邯郸又加一盘。地块位于城中心，周边新盘较多，这也是天正地产进入邯郸首个城中心的项目。》》》（←点击可查看成交详情）
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泽信地产首次进驻丛台区，便以604万元/亩的价格拿地，在冀南新区和复兴区开发项目之后，泽信将眼光放到了邯郸楼市的中心地带—丛台区，在经过1个多小时的竞拍后，泽信终于将55亩地块收入囊中。》》》（←点击可查看成交详情）
北区两宗地块只有华夏幸福和碧桂园参与，城中心两宗地块参与房企较多，从这两次拍卖现场可以看出目前大房企拿地的积极性不高，反而地方性房企拿地态度积极，城中心两宗地块拍卖中虽然有不少大房企参与，但是竞拍现场有的房企举牌两三轮之后便不再加价，甚至有的房企在现场没有举牌。
2020年邯郸楼市一直处于“冷却”状态，传统旺季也并没有往年的热闹局面，大房企有资金流、回款等多方面压力，从而拿地越来越谨慎。这种局面下也是地方性房企突围的好时机，所以在今年的土拍成交中天正、创宇等房企接连拿地。
11月份邯郸主城区的土地成交已经落下帷幕，在本月份政府已经放出3宗住宅用地，将在12月10日拍卖！