长三角是今年楼市的活跃板块，南京作为第二核，楼市自然是不缺购房者。4月份楼市复工之后二手房成交量持续破万套，均价在10月34655元/平方的新高度。
新房市场也是供需两旺，“金九银十”期间，南京的月成交达到了13399套。值得指出的是，这些火热的市场表现是在调控之后的结果。
对于早期投资者来说，今年楼市出货很方便，也能赚到不少的投资效益。但是市场总不会一直上涨，这轮高热度的背后已经有调整的表现。
为什么说南京楼市有调整的表现和需求呢？“金九银十”没有受到楼市调控太多影响，但是调控一直存在的，抑制投资需求的效果一直存在。
二手房成交量在7月份达到高峰之后是下滑的，10月份成交量不到九千套，网络挂牌数据显示南京的库存已经是数月破十万套。高库存，低成交的现象可能会发生。
新房方面，现在一些热销楼盘的购房门槛很高。某楼盘，8成首付款需要冻结验资金600万+，一些买家为了买到房子，甚至拿好几个摇号资格。
大家对这些热销盘的追捧，主要是价格倒挂严重。据了解该楼盘周边二手房单价6.6万，而现在新房开盘均价是万，单价倒挂1.6万。按照主流户型160平来说，买到就赚几百万的机会。
即便如此，该楼盘第三次开盘，购房者人数是逐渐减少，第一次5五千人，第三次2千人。虽然买到就赚到，但是追捧者减少也是一个楼市调整的信号。
从最新的统计局数据来看，南京的二手房价格没有下跌，而是涨幅降了不少。9月二手房价格环比上涨0.6%，10月二手房价格环比上涨0.3%，涨幅有较大回落。
从全年同比数据来看，南京新房价格10月份的全年同比上涨4.5%，在全国70个大中城市中位列第36名，属于中间水平，也很好地说明了南京房价的调控卓有成效。
每个城市在大部分时间，都是有上涨的楼盘，也有下跌的小区。南京的二手房价格屡创新高的同时，也有楼盘价格是下降的。
比如，江宁楼盘翠屏城，还有东郊小镇、麒麟山庄、威尼斯水城等。这些楼盘的二手房价格基本上停留在开盘之初的价格，还不好成交。
南京楼市调整或者继续上行，难以完全正确分析，选对楼盘才是购房者首要考虑。