今年成都买房和卖房谁更吃亏？听完内行人的话，长知识了

问：五哥你好！目前我有一套房在建设北路三段成华检察院背后，06年购入的单位宿舍房，无电梯。另有一套17年购入的招商中央华城小套三，尚有房贷十年期43万，余7.5年还清。现在成都市老旧小区改造不拆，原先老小区拆迁预期越来越遥远。现在想卖掉老小区，还掉新房贷款。

问题是1.老小区跌价了，卖掉后的房款除去新房贷款余下30万，不够再买，不还的话月供5800比较高。

2.再买房我考虑的是孩子(10岁女儿)将来工作和我们养老都更方便的天府新区或者新津地铁边。不知道如此安排是否合理，请五哥给我一个更好的建议，谢谢！

回答：你的思路还是正确的，可以提前做好布局，老破旧可以出手，还掉招商做抵押，首付3成，现阶段成都买城乡结合部和产业新区是最优的选择。对于成都这种二线省会城市来说，城市化进程还在继续，人口还在不断流入，有一部分是省内流入，还有一部分是一线城市的回流。成都现在大力造新区、规划快速兑现、地铁成网、城市骨架拉大的关键时期，人们对于新区的热情与期待高于已经经历完该过程的一线城市居民，更愿意为规划买单，因此无论多远，只要有产业和配套的预期，房价就不便宜。

问：成都五哥咨询下，我15年的时候贷款买了一套房，贷款30年，每月还3000多元，最近打算拿出这几年积蓄提前把贷款还了。那么，我是否该提前还款呢？

回答：最好不要提前还贷。提前还款属于违约的一种，放贷机构可能根据合同约定收取一定罚息。无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款，还款方式就两种，等额本息或者等额本金。很多人觉得贷款年限越短越省钱，等额本金的还款方式比等额本息的还款方式更省钱。事实上与其用缩短贷款年限、等额本金还款的方式，增加当前的还款压力以节省未来的利息支出，还不如最大限度的用好银行给予的“空间”，让自己手里多点钱，用“钱生钱”的方式去创造更高的价值。而且房贷利息是所有贷款利息中最低的，大多数情况下，房价涨幅的盈余大多是能跑赢房贷利息支出的。但是如果确实没有什么理财能力，也是可以考虑还款的。

问:五哥，户口坐标成都邛崃，三圈层，刚卖了一套房，手里有150子弹，邛崃现在还有两套房，一套120平自住，一套85平去年收的新房。请问1、85平是卖了合适还是继续持有?

2、邛崃投资价值大吗? 3.孩子还有5年才能工作，地点未定，以后需要在工作附近买房自住。现手里150怎么配置合适?

回答：

1.85平刚收建议继续持有，配合出租。

2.邛崃投资价值不大。

3.目前成都适合投资板块有大丰,天回，书房,犀浦这几个低价区域。

问：五哥你好！我现在成都华润24城有一套顶楼贷款房自住。在犀浦有一套老小区的大户型全款，但是在我父母名下。现在手上有30万准备投资。自己在私人企业上班，每年大概有30-40万的收入。妻子在家带娃娃。现在想投资房地产，不晓得咋个下手。我是郫都区户口，妻子户口在24城。

回答：每年大概有30-40万的收入，说明你比一般人挣得多，可以加大你的贷款金额。在征得父母同意后，用犀浦老小区的房子作抵押贷款，得到一笔低息资金。还清华润24城的房贷，你就有首套3成首付资格。剩下的钱加上30万，可以去买限购区挑选150平左右四房大平层，改善生活。成都房票宝贵，尽量不要考虑80平内小户型，浪费贷款资格和购房资格。30万现金不多，我见过太多人，拿去买公寓套牢的。

问：五哥您好！想请教 纯投资的话，区域 地段 和开发商品牌的优先级要怎么选呢？比如一个好地段的一般开发商的房子（户型也不好 ） 和一般地段的大品牌开发商的房子（户型也好）谢谢您！

回答：单从房产投资收益角度来说，首选城市，次选板块，再次是品牌。城市50分，板块30分，品牌10分。这三条做好，领跑80%的房产投资竞争者。至于最后的所谓户型、楼幢位置、楼层、朝向、价差等，叠加一起顶多算10分。但往往是，更多的投资者把重点精力放在了这10分上。