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今年成都买房和卖房谁更吃亏?听完内行人的话,长知识了

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五哥聊房 2020-11-25 07:00

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问:五哥你好!目前我有一套房在建设北路三段成华检察院背后,06年购入的单位宿舍房,无电梯。另有一套17年购入的招商中央华城小套三,尚有房贷十年期43万,余7.5年还清。现在成都市老旧小区改造不拆,原先老小区拆迁预期越来越遥远。现在想卖掉老小区,还掉新房贷款。

问题是1.老小区跌价了,卖掉后的房款除去新房贷款余下30万,不够再买,不还的话月供5800比较高。

2.再买房我考虑的是孩子(10岁女儿)将来工作和我们养老都更方便的天府新区或者新津地铁边。不知道如此安排是否合理,请五哥给我一个更好的建议,谢谢!

回答:你的思路还是正确的,可以提前做好布局,老破旧可以出手,还掉招商做抵押,首付3成,现阶段成都买城乡结合部和产业新区是最优的选择。对于成都这种二线省会城市来说,城市化进程还在继续,人口还在不断流入,有一部分是省内流入,还有一部分是一线城市的回流。成都现在大力造新区、规划快速兑现、地铁成网、城市骨架拉大的关键时期,人们对于新区的热情与期待高于已经经历完该过程的一线城市居民,更愿意为规划买单,因此无论多远,只要有产业和配套的预期,房价就不便宜。

问:成都五哥咨询下,我15年的时候贷款买了一套房,贷款30年,每月还3000多元,最近打算拿出这几年积蓄提前把贷款还了。那么,我是否该提前还款呢?

回答:最好不要提前还贷。提前还款属于违约的一种,放贷机构可能根据合同约定收取一定罚息。无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款,还款方式就两种,等额本息或者等额本金。很多人觉得贷款年限越短越省钱,等额本金的还款方式比等额本息的还款方式更省钱。事实上与其用缩短贷款年限、等额本金还款的方式,增加当前的还款压力以节省未来的利息支出,还不如最大限度的用好银行给予的“空间”,让自己手里多点钱,用“钱生钱”的方式去创造更高的价值。而且房贷利息是所有贷款利息中最低的,大多数情况下,房价涨幅的盈余大多是能跑赢房贷利息支出的。但是如果确实没有什么理财能力,也是可以考虑还款的。

问:五哥,户口坐标成都邛崃,三圈层,刚卖了一套房,手里有150子弹,邛崃现在还有两套房,一套120平自住,一套85平去年收的新房。请问1、85平是卖了合适还是继续持有?

2、邛崃投资价值大吗? 3.孩子还有5年才能工作,地点未定,以后需要在工作附近买房自住。现手里150怎么配置合适?

回答:

1.85平刚收建议继续持有,配合出租。

2.邛崃投资价值不大。

3.目前成都适合投资板块有大丰,天回,书房,犀浦这几个低价区域。

问:五哥你好!我现在成都华润24城有一套顶楼贷款房自住。在犀浦有一套老小区的大户型全款,但是在我父母名下。现在手上有30万准备投资。自己在私人企业上班,每年大概有30-40万的收入。妻子在家带娃娃。现在想投资房地产,不晓得咋个下手。我是郫都区户口,妻子户口在24城。

回答:每年大概有30-40万的收入,说明你比一般人挣得多,可以加大你的贷款金额。在征得父母同意后,用犀浦老小区的房子作抵押贷款,得到一笔低息资金。还清华润24城的房贷,你就有首套3成首付资格。剩下的钱加上30万,可以去买限购区挑选150平左右四房大平层,改善生活。成都房票宝贵,尽量不要考虑80平内小户型,浪费贷款资格和购房资格。30万现金不多,我见过太多人,拿去买公寓套牢的。

问:五哥您好!想请教 纯投资的话,区域 地段 和开发商品牌的优先级要怎么选呢?比如一个好地段的一般开发商的房子(户型也不好 ) 和一般地段的大品牌开发商的房子(户型也好)谢谢您!

回答:单从房产投资收益角度来说,首选城市,次选板块,再次是品牌。城市50分,板块30分,品牌10分。这三条做好,领跑80%的房产投资竞争者。至于最后的所谓户型、楼幢位置、楼层、朝向、价差等,叠加一起顶多算10分。但往往是,更多的投资者把重点精力放在了这10分上。

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