成都楼市现状：新盘被疯抢，二手房降价卖不掉！这是为何？

问：五哥你好！坐标成都，子弹50个，眼看今年新房价格越涨越厉害，二手房的价格却比较平稳甚至略微下降，这是怎么回事？

回答：楼市出现“买不起卖不掉”这种僵局，最主要还是因为房价涨得太快，开发商和房东又不愿降价，这样就形成了一个拉锯战，购房者和开发商都不愿妥协。当前新房涨价，属于开发商定价，不是市场定价，一是开发商准确把握住了消费者买涨不买跌的心态，降价的话有时会陷入越降越卖不动的死胡同；二是市场上确实还有少数性价比较高的新盘，如青秀、恒大，川发等，适度涨价也合理，次次售罄说明刚需盘需求旺盛；新房的备案价大幅上涨需要上面默许，懂了就好。而二手房呢，是属于市场定价，涨跌反映的是市场的情绪，目前成都今年二手房相比于往年，在个别板块上价格是有略微下调的，对买二手房挑选的空间也更大；但是，需要留意的是，5.1以来，二手房的交易异常旺盛，优质房源很多都是被秒杀。

问：五哥，我大概是80万首付和20多万的信用卡，现在买房需要提前多久准备流水？怎么做流水？流水必须是月还款的2倍以上吗？

回答：买房需要提前多久准备流水？ 首先要看你有多少钱？可以买到什么样的房产？ 达到这样的目标，需要采用什么样的贷款方式？ 另外除了房贷本身，是否还要增加其他授信负债？这样就要进一步计入首付流水的计算。 以及，根据贷款方式的不同，所需要的流水类型和金额，最后再推导出流水的正确做法。 20万信用卡粗约15万资金，相当于60万的首付，如果在选筹，评估和贷款三者上都做到达标， 按揭贷款可以凭收入流水和收入证明沟通银行，前提还要综合你的征信资质，个人其他负债，工作单位等。 如果是抵押贷，相对宽松一点。 理论上需要2倍，实际执行中有各种情况。 规律是：贷款总额越高，对流水的要求就越严格。

问：新人首问！请教五哥，坐标蓉城，首套刚需，已婚无孩，子弹40。因为工作单位附近的新房都是期房，多数是五证不全的，所以考虑入手二手房。那现在能否入手呢？是入手老小区普通学位的精装修房还是次新小区优质学位的毛坯房或简装房。刚需的话应该从哪些方面考虑？请五哥指点。谢谢！

回答：你好，成都刚需建议尽早入手。 刚需原则上买生活半径附近的楼盘，尽量靠近市中心。 纯自住，价格相同，买次新+学区+毛坯。

问：你好，本人坐标成都，18年7月毕业进入公司开始由公司缴纳社保，到2019年3月，因故辞职，中间一年的时间都是缴纳的个人社保，今年5月份重新入职新公司，由公司缴纳社保。请问，如果想在成都买房，还需要公司社保缴纳多久才有资格呢？中间个人缴费超过6个月了，那是不是从今年5月份开始就要清零，重新计算了呢？

回答：你好，在成都买房需要连续缴纳社保两年时间且中途不能断，个人缴纳时间不能超过6个月，你这种已经超过6个月的个人缴纳，那么是按你重新缴纳的时间开始计算，也就是从今年5月份开始计算，如果你想更快买房，那么你可以补缴去年12月至4月的企业社保，补缴以后，你个人社保缴纳费用会给你退返。

问:五哥好!请问下刚需购房现在是保守点,还是进取点呢?对即将到来的人大预期有什么看法吗？

回答：过去的97年,我们对未来不知,楼市阴跌了几年而过去的08年,我们沿用97年的经验,结果没想到就短短不到一年的时间,房价就等不来了,让那些抛掉了房子希望再过几年去捡便宜货的经验派大跌眼镜。而现在的2020年 ，以深圳为代表的大资金派,还不市场起来反应了，赶在前头就已经布局 了。我们只能认为,现在钱是越来越聪明了, 一般的人眼里看到的风险,在其他更上一层面的人眼里都不是风险了。所以你们希望等其他政策真正放开闸门之时,可以想象到时候何止千军万马过独木桥。