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经济下行时期,为何房价却上涨,甚至创下新高?经济学家给出答案

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林间夜色 2020-11-24 11:24

国家统计部门公布6月全国房价数据,61个城市的新住宅房价上涨;50个城市二手房价格上涨,都追齐了去年的高点,银川以第一取胜。

其中不仅新房涨,二手房价格似乎涨得更多,北、上、广、深分别涨了0.7、0.4、0.8、1.9个百分点,也分别比新房价格高出0.3、-0.1、0.2、1.1个百分点。还有,从房价变动的城市数量看,新房和二手房上涨城市数量均创1年新高。6月份70个大中城市有61个城市新房价格上涨,占比为87%,下降城市数只有7个,创1年内新低。

我直接换成大家看得懂的话说吧:说白了,就是现阶段行情那么差的情况下,房价又再次创下新高,是不是感觉很懵逼!为啥去年没怎么涨,反而是今年疫情下房价上涨呢?不是说好大家都没钱买房了?是不是数据造假呢?

不然,这份数据倒不是假的,与一些机构或者媒体或带有立场相比,这是房地产价格指数最权威的数据,公布的这些城市都是一二三线典型城市,具有非常强的代表性,也就是说,基本反映了楼市全貌,刻画出了楼市的真实走势。

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那么是什么原因造成如今的房价上涨呢?

首先,在疫情之下,有钱人获取的信息要比没钱的人多得多,眼光也要比没钱人看得更远。所以,有钱人现在在忙着卖房套现,没钱人(或者是手里有个仨瓜俩枣的人)忙着贷款买房接盘。“乱世黄金,盛世古董”,现在都变成了房子。所以,楼市一片红火热闹。

我突然想到以前那个段子,“为什么经济不好的时候,房价和股市都在上涨,而经济好的时候,他们反而都爬着,没有任何行动。正好回老家,碰见村长,村长给出了合理的回答:经济好的时候大家都出去打工挣钱,不好的时候都会聚在村口赌博”。大家觉得是不是这个理?

其次,货币放水下造成的新高。怎么理解这个点呢?我们先来看一份数据。据央行7月10日公布的半年金融数据看,到6月末,M2为213.49万亿元,比2019年同期增加了11.1%,社会融资规模为271.8万亿,同比增加了12.8%,这两个数据都非常可观,前者创2017年1月后的新高,这是一个什么概念呢?

打个比方,假如社会货币总量为1万亿元,此时某件商品的价格为1元钱,当社会货币总量为2万亿元的时候,这件商品的价格可能就为2元钱了,房子作为一种商品也是如此。如今,国家印发那么多货币,同时流入市场上,肯定是无法避免部分资金流入楼市,推高房价。

对此,经济学家马光远在3月份的一个座谈会上就曾指出,他说“没有一个国家的楼市在政府放水的情况下,还能下跌的”。所以,楼市能够快速回暖,甚至创下这两年新高,不是没有道理的。

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最后,笔者想说一句话,虽然房价上涨有他存在的道理,但一味的上涨并不是好事。从这两年,我观察身边的一些朋友或者结合以上的一些数据,我会发现,能够买房的年轻人真的越来越少了。

据统计,三年前的上半年,全国新增住户贷款3.77亿,占新增贷款比例是47%,而今年上半年,新增住户贷款3.56亿,占比29%。房贷占比全部贷款的比例越来越少了。这是什么情况呢?说明大家不是不想买房,是实在买不起了。

还有,前段时间国家发布的一组数据,才让我们了解到,在中国还有6亿人每个月收入不到1000。可能有人不相信,但你只要多看一些年轻人,你就会发现,现在的年轻人别说每个月攒1000了,能做到不负债就算成功了。

因此,对于这些人来说,他们也想买房子,但高昂的房价和社会压力,让他们喘不过气。所以,房价该适当收敛了。

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