成都最新银行房贷利率出炉，影响贷款利率的因素有哪些？

首先，10月各大银行按揭利率在5.6%-6.27%之间，

抵押利率在3.74%-5.4%之间。

贷款利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限

*贷款利率，即借款人主要融资成本。

如：办理房屋抵押贷款10万，年利率4.2%，一年利息有多少？代入利息计算公式：

利息=10万×4.2%×1=4200元。

央行基准利率、不同银行、抵押物条件，这些都能影响贷款利率的高低。

1、央行基准利率

现在房子抵押贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动。

目前央行基准利率：一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。

2、不同银行不同利率

一般银行根据央行的贷款利率为基准，进行一定幅度的调整，并且不同银行对利率的浮动标准不同，最终贷款利率也不相同。

想要办理较低利率的贷款，就要货比三家，多咨询几家银行对比之间的利率差距，选择出利率最低的一家银行办理业务。查询方式可电话咨询，也可手机银行客户端查询银行利率。

3、抵押物条件

不言而喻，房屋抵押的抵押物为房屋，房屋的各种条件都影响着贷款利率的高低。影响贷款利率高低的条件包含以下内容：房屋地理位置、变现能力、房屋类型等。

4、借款人自身贷款资质

贷款人自身贷款资质是影响贷款利率重要因素之一。自身资质包含以下内容：个人征信、经济收入、职业、年龄、还款能力等。

如果贷款人以上资质都相对良好，那么这类贷款人贷款利率较低。对于资质较低的贷款人，银行为了降低风险，会适当提高利率。