撰文：佩奇 美编：刀妹 校对：紫藤
自从四环高架通车后，客观上来讲，郑州的确进入了一个新的发展阶段。
但是，从黄河滩到南龙湖，从荥泽古城到中牟县城，整个大郑州真正能享受四环便捷的区域，两只手都可以说得过来。
郑州受益的区域或组团，无非就是三环至四环之间。
也就是常西湖新区组团、高新老城组团、惠济大北区组团、龙子湖组团、高铁东广场组团、滨河国际新城组团、管南新区组团以及二七新区组团。
四环的开通，真正将以上区域或组团“包”进了主城区，3-5年后，“休骗三”将晋升为“休骗四”。
以上的八个组团或区域，你认为哪个存在感最低？佩奇讲一下自己的认识。
——1——
这是不是存在感最低的新区？
二七新区定位于郑州南部行政服务中心、总部经济中心和市民文化中心，是政府重点打造的高端宜居生态文化新城。
具体来说，包括高品质滨水生态居住区、现代服务业和商业核心区、高科技和文化创意集聚区。
覆盖范围包括：北至南三环，南抵新郑，东接管城区，西至郑少高速，总占地75平方公里，其中包含49平方公里的运河新区和26平方公里的龙西湖生态文化区。
二七新区是离主城区最近的区域之一，沿着大学路、嵩山路、京广路三条干道一直向南，由二七老城区孵化而来。
传统二七区发展较早，是郑州中心城区之一，老二七区以老市民、铁路职工、行政、学校等单位人群为主。
但是，随着郑州城市的外溢扩充，二七区其他区域得以迎来大发展机遇。
二七区依据既有资源，对各片区进行了重新调整归位，形成特色功能区。二七区交通便利，与市区交通联系较好。同时，大的二七区范围有马寨、有尖岗水库、有郑州树木园、有樱桃沟等自然资源，环境良好。
时也运也，如今的二七新区，似乎走入了发展的瓶颈，但其实二七新区一开始的定位非常高。
——2——
二七的理想与骨感
壮志雄心的二七新区，似乎可以上九天揽月，也可以下五洋捉鳖。
2012年左右，二七新区的总体定位是：发展现代服务业、打造总部经济产业集聚区。发展定位于高品质滨水生态居住区、现代服务业和商贸业核心区、高科技产业和文化创意集聚区、传统批发产业升级的转移承接地。
如今，8年左右的时间过去了，如果提及二七新区，你会想起什么？
大概是各种房地产大盘；是垃圾焚烧厂；还是数不尽的物流与商贸？究竟是什么因素导致这样的状况，佩奇分析有几点。
1、首先是城市组团背后的力量，也就是能级的高低。
不同于郑东新区的省市两级用力、常西湖新区的市府辖区。
二七新区背后真正的推手是二七区政府，属于正县级配置，在资金调配、眼光布局等各方面都是不如市级或省级行政力量。
2、没有金融、科技等高端产业规划，以物流、商贸等为主。
在过去的十年间，郑州涌现了CBD、高铁站、龙子湖、金水东路沿线等众多活力四射的商务区，同时也伴随了房价的高速增长。
最令人期待的所谓“二七双塔”，自从流拍之后就迟迟不见动静，加上如今郑州商务东移和绿地集团的重心转移，地标级商务楼宇大概率将无限期推迟。
以零售、批发等现代零售物流等产业为主导的老二七区，完全可以将过剩产能转移至二七新区，也许产业结构不够高端，但对区域发展并非坏事。
在“楼宇经济”的争夺中，已经没有哪个区域能与郑东新区相抗衡，错位竞争才是正道。
3、公建配套速度过慢。
要想富，先修路。这是小学生都知道的道理，主管新区发展的政府又怎么不知道？
路网、学校、甚至于绿化等都比较少，除了部分集聚的小板块之外，大部分区域公建配套都有待改善。
相较而言，常西湖新区四大中心后来居上，光速落地；白沙组团鲲鹏软件小镇日夜不停建设中；北龙湖中原科技城超高标准。
4、过分依赖房地产开发。
在前期投入大量资金在基建后，房地产和开发商是最大的买家，但开发住宅就像“一锤子买卖”，可以解近渴，但是无法形成长期的税收及资金来源。
不进行土地财政，无法解决当下发展；土地财政，却又无法给未来铺路。
过去的城改模式，使得开发商圈地太容易，上千亩的土地都归某一家开发商再平常不过，在楼市上升期还好，若遇到楼市平稳或者下行期，整体推进和销售进度受影响巨大。
未来，希望郑州土地新政策有望扭转这一局面。
——3——
二七新区未来的可能性
二七新区，就像是硬币的正反，我们不能只看到硬币的反面，却看不到硬币的正面。
首先，在郑州三环至四环的自然外溢区当中，二七新区几乎没有太大的下降，部分也是非标户型或者说尾盘清货，整体片区房价较为稳定和夯实，泡沫较少。
其次，根据郑州市未来的城市规划来看，二七新城是离郑州市中心最近的待开发区域，是城市功能扩张的承接带和郑州的“南部门户”，肩负着带动郑州南部发展的重要任务，也是为数不多的既享受老城资源，又享受新区升值潜力的区域之一。
与“概念股”相比，二七新区这样的蓝筹股也许不够出彩，但是足够放心。
那如果在二七新区置业，都需要注意哪些？
1、优先选择地铁7号线沿线，也就是大学南路沿线。
地铁7号线由文化北路的东赵附近，向南途径北三环、科技市场、大石桥、医学院等城市核心节点，再一路由大学南路南下至南四环外，目前已经全面开工，预计2024年左右开通运营。
对于刚需人群或者刚改人群而言，地铁相当重要，你可以选择不坐，但是一定不能没有，且地铁7号线定位是“城市骨干线”，重要程度不亚于已经开通的1/2/5号线。
特别是大学南路与鼎盛大道交会处，未来将形成二七新区“新中心”，围绕这里买房，最稳妥。
▲二七新区局部楼盘空间路网落位图
2、紧紧围绕二七新区的环境资源。
得益于得天独厚的环境资源，不论是南水北调运河、金水河，还是南环公园，“绿色”的属性在二七新区的占比不低。
绿水青山就是金山银山，越来越多的购房者对周围环境资源更加重视，区位上的小劣势，后天的环境资源有望补上。
3、贴近人群密集区，贴近成熟区。
目前，亚星锦绣山河周边已经有大量的常住人口，还有部分社区配套商业以及学校资源。此外，鑫苑都汇广场商业部分、融侨悦澜庭商业中心、亚新美好悦峰写字楼、奥马广场等，将给区域带来新的活力。
目前整个二七新区，比较活跃的四个小组团，可供你置业参考。
第一是郑州市实验外国语中学周边，也就是家长口中的“东分”周边，集合上学、居住、商业等多方面于一体的小区域；
第二是泰宏建业国际城、亚星观邸、郑州一中国际城学校周边，集中了大量的刚需客群；
第三是鑫苑名城、鑫苑鑫家附近，聚集了省实验学校鑫苑小学、鑫苑都汇广场等；
第四是万科大都会及百荣世贸商城周边，是以商贸、物流、学校和基本配套等为主。
——4——
二七新区楼市与未来
对于某些购房者而言，也许对区域的前世今生，以及点点滴滴并不关注，他们关注的只有一点：房子。
房子两个字的背后，有产品类型、价格、配套资源、开发商能级，下面大概列举一下目前二七新区在售以及潜在楼盘，具体房型一房一价，可以去售楼部咨询。
首先是南四环以北的二七新区，在售的楼盘有亚星环翠居、亚星星河郡、泰宏建业国际城、盛润运河城、郑州华侨城、绿城柳岸晓风、鑫苑府、郑州绿地城等。
南四环以南的二七新区，在售的楼盘有万科大都会，昌建翡翠苑（尾盘）、旭辉有园（尾盘）、金地正华漾时代等。
区域整体毛坯高层维持在1.2-1.4万/㎡之间，整个区域普通高层房价的天花板由鑫苑府、郑州华侨城、绿城柳岸晓风等三个楼盘掌控。
目前二七新区的房价，显然是夯实且基本没有泡沫的，随着人口的导入和配套的不断完善，这里将会更加繁华与方便。
对于青睐二七新区的购房者而言，二七新区部分缺点你只要可以接受，这个区域是没有问题的，至少是安全的自然外溢区。
特别是四环高架的开通，再加上二七新区与主城区没有断裂带，人口的快速导入，这个区域将实现量变到质变的进程。
此外，华侨城对片区的带动作用，已经有了过去诸多例子，郑州华侨城对金水河沿岸和二七新区的带动，值得我们期待。
▲二七新区局部楼盘落位图
对于区域发展而言，与强势区域错位发展，才是明智之举，二七新区可以借助老二七区的存量优势，为二七新区蓄能。
在未来，二七新区，也不会再会是那个“最低调”的新区。
【注：本文作者原创，未经本平台允许禁止抄袭，侵权必究!全网追踪!】