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78万的房贷,30年要多少利息?银行高管:不少人还在给银行白送钱

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数码智行2020-11-24 08:44

对于绝大多数家庭而言,可能一辈子只能买一套房,而且为了买这套房要掏空多年的储蓄,还要背负长达二三十年的房贷,所以对这些家庭而言,买房是一件非常大的事情,毕竟一辈子可能就一次。要知道以现在的房价而言,还要很多家庭都是买不起房的,也就说一辈子都没有买房的机会,千万别不信,这种情况其实也很正常,毕竟很多人一个月的收入也就三四千元,还要生活所需,而我国现阶段大多数城市的房价已经高达上万元,试问,买不起房不是正常吗?

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如果是有的人买房的话,那也基本上都是按揭买房,而对于按揭买房者而言,有一件不得不关注的事情,那就是利息。按揭买房虽然说可以让很多人买得起房,毕竟只需要付首付款就可以了,剩下的就可以向银行贷款,不过银行也并不是慈善机构,而是金融机构,银行也是需要盈利,所以按揭买房者是需要向银行支付一大笔利息的,所以如果说能减少利息支出的话,那很多人都是非常愿意的,毕竟谁的钱也不是大风刮来的。那如果说房贷78万,还款期限为30年,需要向银行支付多少利息?有没有减少利息支出的方法呢?

想要计算出有多少利息,这其中很关键的一点就是房贷利率,如果你是在2020年3月1日前买的房的话,那房贷利率则是固定的,而如果是在2020年3月1日以后买的,那房贷利率则是浮动的,也就是LPR,小编这里为了方便计算出一个结果,那只能是按照固定房贷利率了,毕竟浮动的LPR在未来是否是上浮还是下跌,谁也没办法给出一个准确数字。

小编以2020年9月份全国首套房平均房贷利率为例,也就是5.24%,贷款金额为78万,还款期限为30年,如果采用的是等额本息的还款方式的话,那需要向银行支付的利息为768849.24元;如果还款方式等额本金的话,那利息则为614783元,从这也可以看出,就只是还款方式不同,所造成的利息差就达到了154066.24元,差不多可以买一辆还算不错的车了,那除了选择还款方式以外,还有其他办法可以起到降低利息支出的吗?对此银行高管也给出了几个可行办法,并直言不讳的说道:不少人还在给银行白送钱

第一种是将还款期限缩短为25年或者20年,甚至更短

一般而言,在贷款时银行都是会让我们选择还款期限的,不过很多人由于收入有限,而且不想承受太大的还款压力,所以都选择最长的贷款期限,不过对于有的人而言,在经济条件允许的情况下,缩短还款期限,那所需要偿还的利息就能减少一大截。比如说还款期限有之前的30年,降低至25年,那在等额本息下,所需要还的利息降低至620859.47元,减少了147989.77元;如果是缩短至20年的话,那利息则降低至480390.73元,减少了288458.31元,当然了,缩短还款期限,那每个月的还款金额就会有所上升,所以这种办法也只适用于收入比较高的人群。

第二种是更改还款方式,由每月一还改为两周一还

每个月的房贷由一月一还更改为两周一还,这种方式也被称之为“双周供”,不过有一点小编这里也要先说清楚,并不是每个银行都愿意提供这种还款方式,毕竟这种方式对于银行来说那可是少了很多利息。

“双周供”其实本质上每个月需要还的房贷金额还是不变的,只是一分为二,比如说以前一个月还3000元,现在改为15号还1500元,月底再还1500元,而从15号到月底这半个月中,储户就能节省出15号还的1500元所产生的利息,也许一次二次差异不大,但二十年三十年下来,利息可是能减少一大笔,其实这种方式是非常理想的,而且也适用于每个人,问题就是看银行愿不愿意了。

第三种是将固定房贷利率转为LPR

当房贷金额固定,还款期限固定,那影响利息的最主要因素就是房贷利率了,在小编看来,如果是沿用之前的固定利率的话,那就没有任何变化,该还多少利息还是多少利息,而如果转为LPR的话,那还是有几率降低利息的,不过这个方式虽然适用于所有人,不管就是仁者见仁,智者见智。

总结

近几年以来,国家对于楼市的调控力度可以说是有目共睹,而进入2020年以来,国内的房价趋于稳定,甚至有的城市已经有了下降的趋势,在这种情况下,想要等到房价下跌在买房可就难了,再者说对于很多人来说,买房可是刚需,想等都等不了,所以我们就可以通过上述的这几种方式来降低利息支出,也能起到减少买房开支作用!

你买房了吗?你买房的目的是什么?欢迎评论区留下你的足迹!

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