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2020年,房企寒冬真的来了!买房者务必要管好自己的钱袋子

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棚子厨房 2020-11-24 05:02

2020年,房企寒冬真的来了!买房者务必要管好自己的钱袋子

推荐语:过去20多年来,我国房地产企业经历了无比的辉煌时刻。看一下中国上榜的500强企业就不难发现,过去这些年来,连很多与地产毫不相干的企业人都纷纷涉足了房地产,“业绩不够卖楼来凑”已经是常态,房地产的造富能力实在是太强大了。

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可事到如今,中国房企正在经历他们不长的历史上罕见的寒冬。自2020年的一场黑天鹅事件开始,楼市久违的打折降价重现,连恒大、碧桂园、中海也不例外;2月份以来,不少房企的资金链开始明显紧张,各种花样融资频现,融资利率快速上升。

最近几年楼市发展状况如何?

众所周知,早在2016年的时候,国家就对楼市开始了严厉的调控,并且取得了明显的成绩。

2018年以来,房地产企业融资监管程度加强,债偿高峰期来临,房企债偿压力山大,主动去杠杆成为房企控风险的重要策略,降负债成为摆在每一位房企面前必须跨越的门槛。

据人民法院公告网数据,2019年共有526条房企破产公告,平均每天有1.44家房企倒闭,仅前11个月的破产数量就已经超过2018年全年。截至2020年6月初,今年房地产企业破产数量已经达208家,这一数字与2019年同期相对持平。

过去房地产企业之所以能“不断崛起”,离不开各种海内外资金的支持,但是在如今大环境下房企已经越来越难拿到融资,那些实力不强的地产企业就很容易会被“缺钱”压倒。

而就在上周出台的“三条红线”,算是给很多缺钱的地产企业来了个“火上浇油”。

1、各房企剔除预收款后的资产负债率不得大于 70%;净负债率不得大于 100%;现金短债比不得小于1 倍。

2、如果有房企触犯了其中一条,则会被划为黄色档,有息负债规模年增速不得超过10%;

3、如果有房企触犯了其中两条,则会被划为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%;

值得一提的是,根据这个“三条红线”规则来看,目前近半数的地产企业都被划上了红线,可见今年房地产开发商们日子真的不好过了。

那么房企不好过,和我们普通的消费者有关系吗?

当然有!特别是对于那些即将要倾尽家当买房的人来说,更是要特别注意。

目前房企们解决危机的办法最主要的就是获得现金流,而为了实现这一目标,自然会对外打出各种的优惠购房措施,比如承诺修建重点学区、返租等等。

但这些毕竟都是地产开发商“口头答应”的,最终能不能如约落实还是个大问题,倘若买房者顶不住吸引而首付买房,而另一方面房企却因为资金链断裂而崩盘,那么最终就只能是以“烂尾楼”收场,买房者将是最惨的接盘侠。

所以这近几年,大家一定要擦亮眼睛再去买房,以免造成不必要的损失。

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