今年楼市的翻脸速度，绝对是近十年以来最快的！
年初，疫情缘故不少城市上演秒宣到秒撤的速度与激情，希望借助疫情来冲破调控的枷锁。
年中，楼市翻脸比翻书还快，从上半年的宽松立马变成了收紧，足以彻底让你领悟什么叫做“房住不炒”。
现在进入年底，大家也越来越看不懂扬州楼市。一边是集中领证、开盘，一边是楼盘优惠层出不穷。
不少买房人空有一口袋资金，准备上车买房，却找不到合适的楼盘，看遍全城更是扎心不已。不得不说，当下的扬州楼市正在面临以下4大痛点：
痛点一：房价攀升！刚需族买房进退两难，房价1.3万/㎡以下楼盘只有15家。
痛点二：库存不断增加！扬州新房库存供大于求，去化周期进一步延长。
痛点三：冰火两重天！一边是新房优惠花样百出，另一边土拍市场火热，11月待拍的32幅地块全部不设最高限价。
痛点四：年底扬州多家银行额度紧张，部分银行明年1月才能放款。
1、进退两难！扬州房价1.3万/㎡以下楼盘只有15家，刚需一族被吓退
以前瞧不起的区域或者楼盘，如今已经高攀不起，这是不少扬州人的真实写照。
放眼扬州，随着市区核心板块土地供应的减少，摆在买房人眼前的是，一方面门槛太高、另一方面房源太少，选择空间有限。
这也使得不少买房人只能将目光转向外围区域，那么必然房源也会随之减少。再加上扬州整体房价的上涨，偏远区域总价低的新房也已经处于消失的边缘。
据不完全统计，目前扬州1.3万/㎡以下的楼盘，只有15家，可以说是扬州刚需的最后阵营。
具体来看，主城核心区1.3万/㎡以下的楼盘已经销声匿迹，目前主要分散在南区、北区、江都区以及一些乡镇地区。
另外，现在扬州热门区域楼盘价格普遍都在1.5-2万/㎡之间，也还有不少地在等着拍卖，地价微涨是必然，另外连淮扬镇高铁下个月就会开通，所以目前扬州刚需阵营也已经逐渐在向1.5万+/㎡迈进。
诚然，现在的扬州房价，对于刚需已经很不友好。选择范围太少，且房子总价也逐年升高，足以吓退一波刚需。
2、库存不断增加！扬州新房库存达供大于求，去化周期进一步延长
要评价今年的扬州楼市，那真的是忙且眼花缭乱！就像双十一是一场社交电商的狂欢，消费大众的钱包狂欢！
今年扬州各大房企营销动作不断，上半年土拍拍的一团火热，到下半年又是各种疯狂供应，又是开盘潮，又是降价潮……
很热闹，声音也很大，但是数据却从不说谎！
库存这个指标，可以说一直是楼市表现的“晴雨表”。简单粗暴一点理解就是，库存量缩水，购房者选择就少了；库存量攀升，就成了买方市场。
如你所见，扬州的新房量真的越来越多了。
尤其今年“金九银十”期间，扬州商品住宅新增供应量高达7616套，合计89.14万㎡，创下2019年9月以来新高；
而最近大批的纯新盘仍在涌入市场，几乎每个区域至少都是两三家竞争楼盘，前后脚公开售楼处、开盘，关键营销节点，层出不穷。
然而，综合来看，供应数总体在上升，成交却在逐步走下坡路。
一边是不断增加的库存，另一边却是并没有完全跟上的成交量，将整个去化周期进一步拉长。况且，开发商们的竞争对手，不仅仅是其他新房，还有成千上万的二手房。
这也正是开发商所着急的，库存饱和过剩也不得不让一众楼盘开始打折降价吸引买房人，其中不乏没开盘就有优惠的楼盘。
3、冰火两重天！一边新房优惠花样百出，一边土拍市场持续火热
纵观当下扬州楼市，新房市场两极分化的趋势愈发明显。有楼盘强势输出，单月狂卖200多套，去化近9成；也有楼盘去化艰难，已经开始降价促销。
甚至有不少楼盘都守不住备案价了，不惜9折、8折卖房，一套降价四五十万的都出现了，特价房，买房送车位，工抵房、首付分期......各大开发商使出的促销手段花样百出。
而另一边，土地市场不断升温，楼面价屡创新高。
今年，扬州已经完成了3场大规模土拍，市区内总共出让土地23幅，成交总额约192.03亿。
不仅是挂地节奏十分凶猛，房企也是卯足了劲带马甲拼刺刀，近百轮争抢、破中止价成为正常操作。
7月，东北区GZ198地块经过63轮报价，34秒触顶最高限价进入摇号期！最终被金辉霸气拿下，成交楼面地价8957元/㎡！；
同场土拍中，扬州首个不限价地块——主城东区GZ210地块，经过306轮激烈角逐，最终以成交楼面地价14250元/㎡被南京安居竞得！扬州首个万元地诞生！
9月，同样是主城东区，GZ215地块经348轮报价，仅31秒就到达最高限价进入摇号期，最终被金地成功斩获，成交楼面地价12007元/㎡！
......截至目前，今年扬州已经成功出让8块楼面价超8000元/m地块，其中包括两幅万元地，高价地正在逐渐占领市场。
要知道，这还仅仅是个开始。11月26日，扬州还有一场大型土拍，此次土拍扬州一口气挂牌32幅地块，最高楼面价从之前的12000元/m调整至不限价，价高者得！
其中，西区新城GZ230地块的起拍楼面地价就高达8000元/㎡，直接让区域天花板变垫脚石！
未来，随着这些重磅地块成功出让，扬州房价也将迎来大洗牌！
4、扬州多家银行额度紧张，放款时间最长已到明年
临近年底，有报道称，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。
此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。
据悉，最近已经有多个城市房贷利率提升，而且上调了二套房贷款首付比例；部分银行由于额度不足，减缓了放款速度，个别银行甚至停掉了房贷业务。
那么当前，扬州房贷市场情况如何？根据最新房贷利率调查显示：11月份扬州的整体房贷利率较于上月基本处于平衡状态。
注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。
但是，很多银行工作人员均表示，现在额度紧张，资金周转比较缓慢。放款时间或延长至明年1月份。
需要注意的是，虽然目前利率已至低点，是贷款买房的好时机，但是年末资金会越来越紧张，今年想要贷款的朋友得抓紧时间了。
今天的楼市，同样充满着机遇和冒险，大几百万甚至上千万的资金，放在不同片区和楼盘，一年能轻松差出十个点的涨幅。
买房人要跟着时代的脚步走，不能盲目下手，如果有标准的话，下面几点建议可参考。
1、看板块。主城区发展饱和，爆发力度不会非常强；选择新区，如果不是政府所在地，不是产业之地，那一定要擦亮眼睛，研究好规划，否则容易被套牢；
2、看土拍热度。如果一个板块热度高，地价飞涨，一来说明开发商预期较高，二来说明未来房价上涨存在一定空间；
3、看配套。学区、地铁、环境是买房需要考虑的重要配套；
4、看政策。“房住不炒”是主基调，房价有一定的浮动空间，但仍被牢牢控制住，绝不会失控。