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马云预测5-8年房地产将高位解体?孙宏斌:房价将在箱体里波动

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房产新谈2020-11-24 08:15

房价的走势一直是人们最关心的问题,无他,就是因为房子关乎着民生,是人们生活中必不可少的商品。但是由于房价的不断上涨,导致很多人望楼兴叹,所以房价的任何的波动都会挑动人们的心神。在今年9月份,我们国家的平均房价突破万元大关,相对于2000年全国平均房价不到两千元的价位,这20年来全国平均房价涨了5倍,当然,大部分城市房价涨得都不止5倍。但是不管是5倍还是10倍或者更高,都足以说明房价在过去20年里确实上涨幅度很大,对于那些看准机会投资房产的人来说,他们很快就通过了投资房产实现了财富的大量积累。

现在社会上有个很奇怪的现象,很多人做生意的老板,平时风光无限,但是做了一二十年的生意,到头来一屁股债。而很多人平时安安心心打工十几年,就算是工资不高的工作,现在也是有车有房有存款,甚至还不止一套房子,可能比其老板还有富有。引用小品中的一句话来形容就是“不投资就不会亏损,企业就可以永世长存”,其实并不是这些普通工作的人不投资,只是他们投资的是房子,房价的不断上涨给他们带来的大量的财富。

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除去这些普通人买房子投资房子之外,还有一批专业的投资客投资房产,被人们称为炒房客。正是由于炒房客的大量存在,房价在过去一直在上涨,房地产市场也出现了恶意炒作、投机炒作的乱象,导致房价无视供需关系和居民收入水平而不断上涨。所以,没有房子的人对炒房客深恶痛绝。面对现在的高房价,很多年轻人买不起房子自暴自弃,因此就算房地产行业是国家的经济支柱,但是也不能忽视高房价给社会带来的弊端和危害。

其实随着房价的不断上涨,房地产行业已经弊大于利。根据2019年社科院研究报告显示,全国70个大中型城市的房价收入比已经远远超过9:1这个临界点,这意味着“房地产对经济的贡献由正转负,对消费挤出效应明显”。现如今不管是个人还是国家经济,房地产行业已经造成了负面影响,所以,整治房地产行业调控高房价迫在眉睫。

因此,在过去4年的时间里,国家开始了对房地产行业的调控,调控力度之大、时间之长也属历史首次。“房住不炒”、“不再依靠房地产拉动刺激经济发展”都表达了这次对房地产行业调控的决心。最近这两年房价走势越来越稳定,特别是今年,房价已经有了下跌的趋势,这不禁让人想起了阿里巴巴创始人马云的对房价的预言。在2017年时,马云在近期的一次会议上再次直言不讳地预测未来房价走势:5-8年房地产将“高位解体”。

为什么马云会预言5-8年房地产将“高位解体”呢?主要还是因为房价已经涨得太高,房地产行业也开始对其他实体行业造成了挤压,所以不管是从民生上还是从经济发展上来考虑,调控房地产行业和高房价已经迫在眉睫。削减房地产行业,大力发展实体经济和高新技术产业才是经济健康发展的必经之路。

另外,马云认为现在的住房已经过剩,未来年轻人会继承很多房子,不会缺房子,就算不继承房子,未来房子也会非常便宜,不用担心买不起房子。年轻人不要现在就早早买房背负巨额房贷,应该用更多精力去创业、创新和打拼,趁着年轻,为社会做出自己的贡献。这不是马云第一次看跌房价,可能也不会是最后一次。

5-8年后楼市能否“高位解体”?马云直言不讳,但是融创集团董事长孙宏斌却有不同见解,孙宏斌认为,未来房价会在箱体里波动。

如果是没有房子的人,都希望房价能够像马云说的那样下跌,几年后人人都买得起房子,但是大家也都知道这个发生的概率非常小。融创集团董事长孙宏斌对未来的房价走势有着和马云不同的见解,在今年孙宏斌接受采访时表示:“现在大家都在卖房开始买股票了,但是我想说,在这个行业(房地产行业),我觉得谁也无法预测将来。但是在这个行业,我觉得绝对不存在(房价)大幅上涨的可能性,也不存在大幅下跌的可能性。它是在一个箱体里的波动,在今后5年里都是一个波动的。”可以看出,孙宏斌认为未来的房价会在一定区间内上涨或者下跌,并不是像马云说的那样普遍都会大跌。

虽然笔者也希望马云的预言能够实现,但是总体来看孙宏斌说的更现实,很符合房地产行业目前的实际情况和调控政策,而马云的预言就有一点太理想化了。当然,孙宏斌作为房地产行业的大佬自然对房地产行业和房地产行业的调控政策更加了解,对房价的走势也会有一个清晰的判断。所以笔者也更倾向于孙宏斌对房价的走势的看法。

其实房价能够在一个箱体里波动的话,就已经符合了现在房地产行业的调控预期。目前调控政策的目的还是稳定房价,而不是让房价大涨大跌。稳定的房价对于炒房客也是致命的,更何况房价还可能在稳定中下跌。所以说只要房价走势保持稳定,炒房客就会慢慢退出楼市,房价也能慢慢回归合理水平。看看现在全国各地的二手房挂牌量就可以看出,房价走势稳定已经在起作用了,现在炒房客们都已经在抓紧时间抛售房子,当这些房源流入楼市之后,供给增加,供需关系也会发生变化。


在笔者看来,未来5到8年房价并不会像马云说的那样“高位解体”,但是会在调控政策下慢慢回归合理水平。但是有一点大家要明确,回归合理水平不代表着房价下跌了,一些人口持续不断流入的城市房价还有可能继续上涨,而人口持续流出的城市房价大概率会下跌。所以,未来房价是涨还是跌,都要根据实际情况判定,但是有一点可以肯定,随着 “房住不炒”慢慢深入人心,未来房子会慢慢回归其居住属性。

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