周一，又到了聊每周楼市的时刻了。
岁末年底，房地产行业的新闻格外多，特别猛，像极了刚进大学的学弟学妹。
这不，清华大学的一位女同学，因为怀疑屁股被学弟揩油，直接一顿舆论暴击。可惜，次日看了监控，发现搞错了。学弟根本没摸她的屁股。真是刺激，先声讨、占领制高点，再搜集证据，板上钉钉，一切都是那么的熟悉、熟练、老道。可惜，她想多了。
上周的青岛楼市，一样很刺激，还有点无厘头。
1、星光岛降价了
星光岛，一个填海造出来的人工岛，当时万达拿地，是真便宜。岛嘛，海景房。新品房源13000元/平。两年前新房价格是17000—18000元，那个时候，猪都上树了，挡不住投资客的热情。这个板块是灵山湾，已经进入肉搏战，就是打价格战，谁比谁便宜。
这个人工岛上的房子，价格波动够大的。不出意外，这几天售楼处要上人了，又要热闹了。不知道有没有老业主的身影。不过，他们大多是投资客，在外地，不一定能赶过来。
可是，周边楼盘都懵逼了，没法卖了。有网友给房师傅留言：前年，我快两万，要买那个人的二手房，不卖说便宜了。。。不知道现在如何了。
这是一条鲶鱼吗？还是泥鳅……搅和的西海岸楼市不要不要的。隔几天，扔个炸弹出来。
不过，对观望中的小白来说，这是好事，很刺激。来得更猛烈一些吧。
2、实地蔷薇国际还不复工？
两河路附近，实地蔷薇国际。这是实地地产进军青岛楼市的第一个项目，可惜命途多舛，害苦了不少购房者。
娄女士：三月份在实地蔷薇国际购买的房子，不知什么原因工地不这半年一直不施工，每次打电话咨询都有不同的理由，现在工地处于停工状态，希望监管部门进行监督，不是只约谈听开发商说的，而是切实有效的进行调查，还我们购房者公平公正，让开发商尽快施工，要不然房子无法正常交付。如果不能施工要求开发商给退房。
李女士：我是蔷薇国际业主，两河路西实地蔷薇国际工地停工快一年了，开发商承诺的开工日期一拖再拖，工地里都长草了，钢筋什么的都暴露在外面，没有一点保护措施！我想了解一下，不施工的原因和具体的施工日期。如果真的是开发商说的换总包的问题，现在进展到哪一步了？如果原来的总包就是坚持不撤场，我们这么多业主难道只能等吗？
贾女士：于春节前购买实地蔷薇国际，已办理完网签和所有贷款手续，目前已还贷款2个月，但是开发商至今迟迟不开工，经多次与开发商咨询，但是答复总是推诿，现在我们担心开发商经营存在严重问题。
最近半年，大量业主到处奔走，只求工地上来点人气，把工程干起来。
这点要求过分吗？收了钱，不干活，还有一点点的良心吗？还能更差点吗？嗯，更差点，就是跑路烂尾了。
3、直降2000元——胶州神盘
太尴尬了！胶州某知名楼盘，直接6500元/平了，还送车位、送物业费。这个楼盘真是，飞流直下三千尺，降价降价再降价。是非不断，老业主太惨了。去年多次停工；网签不及时，因为房子早抵押了，得先解押；开发商股权转让，纷纷扬扬。赶上市场不好，彻底扛不住了。当年的万元盘，这跌了得有三成了，幅度太大了。。这会是一个新的开始吗？好冷。
回顾最近几年青岛楼市的发展轨迹，总结如下：2017年，抢房，花钱买房号；2018年，摇号，摇上就是赚到；2019年，房子随便买，还有优惠；2020年，特价房+降价，直接上折扣了。
2021年呢？会不会有打骨折的楼盘产生？不过，当它瞄准你手里那点首付款的时候，什么事都能干得出来，它不是没有可能跑路；不是没有可能偷工减料。
房师傅建议你，别只看价格，只看优惠力度。要看开发商的背后，多搜搜网上的资料。比如，某个开发商，网上负面成系列，官司缠身，投诉无数。你不远离，是想当冤大头吗？
4、精装注水=天经地义？
上周，又有购房者被精装修给伤到了。不断上演、不断重复、各执一词，这样的纠纷，就这样持续下去吗？说不定，哪天，你也会被伤到。大家都有可能成为下一个。继续麻木？还是埋头玩手机？当个鸵鸟……
黄岛区K2海棠湾四期精装修16号、17号楼、18号楼、20号、21号楼，11月9日正式开始通知收房。问题一：装修品质极差，各种用料装修加起来达不到高层每平2500元，洋房3000元，实际装修也就600元每平，实际装修费用与收取的装修费差别太大，存在合同欺诈。
公共区域的装修极差，且与该小区毛坯交付的装修标准一致，不应该另外收取装修费用。墙面和吊顶有缝隙，门框不固定，踢脚线有缝隙，厨房推拉门开不到顶，墙面不平脱皮严重，连廊地面凹凸不平、厨房瓷砖未贴全、马桶下水慢、入户门门槛地石开裂、门两个颜色、燃气管离燃气灶距离太近且有安全隐患、消防长廊栏杆不坚固有安全隐患、乳胶漆质量太差脱粉严重、防火门与入户门太近相互影响打开、阳台玻璃划痕严重、公共区域管道消防栓裸露无保护措施、窗台台面质量差开裂色差严重等质量问题特别多。