我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥！我打算在杭州买房投资。
我在崇贤上班，听说地铁四期规划要通地铁到崇贤，是真的吗？
回答：杭州地铁四期规划，近期受到了很多人的关注。
目前为止，杭州地铁四期规划，暂未明确通知会有地铁通往崇贤。根据房哥的内部消息，14号线北段会从西溪、城北至崇贤、15号线会从临浦至崇贤。
最近几年，由于杭州城市规模的不断扩展，尤其是城北建设的推进，崇贤受到越来越多杭州市民的认可。在崇贤买房居住，成为很多刚需购房者的共同选择。地铁通往崇贤，成为了很多市民的诉求。
崇贤的未来，必然会有地铁，是值得买房的。
提问：250万以内预算，大江东板块是优先选择吗？
回答：大江东板块，是杭州最热门的板块。
大江东具有美好的城市发展规划，目前已规划2条地铁线路、1条隧道、2座跨江大桥、1座江东高铁站、5条城市快速路，城市基础设施的配套很高。
现在的大江东，就像2008年的钱江新城、2015年的下沙，板块潜力巨大。
提问：房哥！在杭州买房投资。
总价200万，购买哪个板块，升值空间大？
回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。
在钱塘新区，可以选大江东。
2019年，大江东，融创城卖17800元/平；今年，新开盘的阳光城兴耀·花漾里，卖19000元/平。
以200万的总价计算，2019年在大江东的买房成本是200万，今年在大江东买同一个位置的成本，上涨到了214万。
一年时间，在大江东买房的成本，增加了14万。
提问：我打算明年落户杭州，预算300万，三房，不是很急，打算放4到5年，请问看哪个地方的楼盘比较好？
杭州哪些地方适合长期投资？
回答：总价300万，推荐的板块：未来科技城、丁桥、星桥、临平、运河云庄、萧山科技城。
总价200万，推荐的板块：大江东、星桥、银湖科技城。
提问：房哥，我是武汉人，打算买房投资。
杭州怎么样？值得买房投资吗？
回答：买房投资，杭州是第一选择。
2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。
杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。
提问：房哥好，我目前南京户口、南京工作，已在杭州缴满2年社保，单身、刚满30周岁，计划在杭州买新房。
目前手上400万现金，年收入20万，公积金月缴4600，以前在南京有公积金贷款，已结清。
在杭州买房贷款，是否可以用南京的公积金做组合贷款？
可以接受慢慢摇号，哪些楼盘的长期投资收益较高？请房哥指点一二，非常感谢！
回答：在杭州贷款，可以用南京的公积金。
总价400万，推荐的新房楼盘：春和云境、春语蓝庭、沁语晓庭。
提问：你好房哥，本人是杭州户籍，属于无房家庭，想购置房产，首选市区：拱墅区。总价320万,请问是买二手，还是新房呢？
目前意向是广宇万科的二手房，也关注了萧山区的华发新希望·锦粼云荟，请帮忙分析一下。
回答：广宇万科·公园里，2016年首次开盘的楼盘，当时开盘价格一万八；现在是二手房，均价三万八。
此楼盘2018年1月交付，2梯4户，居住环境较好；有些楼层是有架空层的，有些楼层是没有的。
这个楼盘中规中矩，近3个月成交量3套。
从投资的角度上，锦粼云荟更值得选。
提问：你好，硕士学历，外地工作，仅为了买房投资，落户杭州，需要有接收单位吗？
另外，在外地有房按揭，杭州购买首套，房贷首付几成？
回答：可以落在人才市场，无需接收单位；如果落在人才市场，需要调档案。如果在杭州有接收单位，比如：公寓、朋友家，则无需调档案。
房贷首付6成。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？
回答：丰收湖板块的房子，有升值潜力。
丰收湖，是余杭区与江干区跨区共建的九桥板块，得名于投资2.55亿元打造的丰收湖公园，也是杭州数字商贸城所在的核心区域。
丰收湖，西边的艮北新城限价4.24万元/㎡，东边的金沙湖限价3.75万元/㎡，唯独中间的它，板块内的房价仅仅3万元/㎡。
20年前，杭州提出“城市东扩、旅游西进”的战略，在拥江发展的大力推动下，城东在这一轮城市进程中站上了快速开发的第一梯队。
按照城市发展从东往西的价差，丰收湖板块的房价至少在4万元/㎡。作为这条房价链中还未被填平的“洼地”，丰收湖板块称得上是整个城东的“宝藏”板块。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。