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一线城市现状:杭州超上海的底气,西湖与阿里巴巴

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杭州房哥 2020-11-23 19:10
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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥,我想在一线城市买房投资,杭州怎么样?

回答:杭州值得买房。

在一线城市之中,杭州有两张王牌:西湖、阿里巴巴。

杭州的互联网分为两种,一个叫阿里巴巴,一个叫未来科技城。其实,阿里巴巴西溪园区也在未来科技城,但不是所有的未来科技城都叫阿里巴巴。
西溪园区是阿里巴巴的杭州总部,未来科技城则散落着成百上千的创业公司,如果非要给这些创业公司分类的话,大概可以分为两类,一类是被阿里投资的,一类是正在等待被阿里投资的。

阿里人想在杭州跳槽很难,没有可以跳的公司,跳槽只有两种选择,一是去未来科技城创业,二是去北上深。

提问:打算杭州买房,但首付六成,预算不足。上海有房,无贷款无抵押。如何以上海的住房来抵押申请贷款,以补足杭州首付缺口?

回答:国有银行,推荐:中行、邮政、建行。
商业银行,推荐:浙商银行、光大、广发。
在上海做抵押贷款,银行利率3至6厘;金额公司利率7到9厘。贷款额度,以你的房产价值、个人资质而定。
申请流程:带齐材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证>去房管局办理证书>放款。

提问:房哥,我是宁波人,大江东可以买房投资吗?

回答:大江东板块,潜力无限。

回首往年的亚运会其实也能证实亚运会带来的城市号召力,以及房价的影响力。1990年北京亚运会的举办,几年内年北京亚运村从原来的郊区外变成了现在最具代表的高档住宅区,房价飙升不止,甚至成为当时的北京的“天价房”;2010年广州亚运会,亚运村周边的土地板块也是“天价”,有数据显示从2004年到2010年,广州亚运村附近的房子从原来的4000一平瞬间突破万元大关。

可以说很多人认为眼下在华东地区,没有哪个城市的房产比杭州更具有投资意义了。在亚运会开始之前杭州将从现有的三条地铁线,建成10条。现在的杭州亚运村,奥体板块的交通,景观等方面得到了大幅度提升,房价也持续走高。房价在杭州的G20峰会只是一个导火索。

2022年的大江东,房价或许能涨到三万。

提问:房哥你好,我弟弟目前离异,夫妻在离异前共同在杭州按揭一套房,现在房子给了前妻。

如果他想买房,请问首付是3成还是6成?他的户口在外地,在杭州工作,社保已满两年。谢谢!

回答:首付6成。

提问:房哥你好,嘉兴嘉善和杭州临安,哪里投资比较合适,麻烦你推荐楼盘?

是现在买,还是等一两个月好?

接下来几个月有新的楼盘推出吗?

回答:根据2019年的房价涨幅,嘉善上涨3%,临安上涨16%。
买房投资,临安是优先选择。
在临安买房,可以选择:北樾府、宝龙融信·新世邸、宝龙旭辉城、悦映城。
现在买房,房价比较高;等一两个月,房价稍微回落一些。宝龙融信·新世邸,是新楼盘。

提问:新人首问,房哥,你好。小孩下半年大四,读研二年,三年后才确定在哪儿上班买房。为防货币贬值,想投资买房,三年后置换。

有三个方案:

一.等小孩明年毕业后先落户杭州,买住宅。

二.今年在杭州买公寓,担心三年后公寓不好出手。

三.在义乌买学区房,但义乌目前房价高,楼盘多,也担心三年后的房价。

请问房哥,哪个选项更合理?谢谢。

回答:方案一、方案二,是最佳选择。
方案一:小孩明年毕业后落户杭州,在杭州买住宅,一步到位。
方案二:在杭州买公寓,买市区地段,有比较好的租金收益,可以作为长期的投资。

提问:房哥,我老婆名下有套住房,在外省,在按揭。我名下还有一套住房,在浙江县城,在这套按揭还完的情况下,我们还可以用公积金按揭买一套杭州的房子吗?

回答:根据你的情况,如果你们各自的名下都只有一次房贷、一套住房;你们可以用公积金按揭买杭州的房子。

提问:房哥,您好。出国前在杭州的德信one买了loft公寓,明年1月交付,投资,收租金用的。

想问,什么时候卖掉合适?

回答:杭州地铁4号线二期,预计2022年建成。
城北的大量商业设施,预计在2022年集中交付,比如:城北万象城、良渚星创城。
你的公寓,适合在2023年上半年卖掉。

提问:房哥你好!想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下,请教一下什么办法合适?是否受限购限制?谢谢!

回答:你的亲属,如果是旁系亲属,非直系血缘关系,你转让房子的行为受到限购限制。
你的旁系亲属,需要满足具备杭州购房资格,才可以接纳你杭州的房子。
获得杭州购房资格的办法,和别人是一致的,比如:买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。

提问:房哥你好,准备在杭州买房,是二套房,首付140万,有新房楼盘可以推荐吗?

回答:首付140万,首付6成,总价230万以内,在杭州买房,可以选择的新房楼盘:
江山云樾府、中锐招商·星未来、万科大溪谷、万固珺府、北上星云府、阳光城兴耀·花漾里、湘湖悦章、融耀之城。
可以优先选择这8个新房楼盘,是230万总价以内的最佳投资选择。

提问:房哥你好,在杭州买地铁房,怎么选?

回答:从长远的角度看,买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区,是买房者的首选。

本文来源:杭州房哥

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