最近，广州楼市“涨声四起”。尤其是最近二手房市场出镜率的珠江新城。
贝壳找房显示，9月14日，88方东北向高层两房的成交单价是10.9万元/平方米，到10月12日，北向中层的97.84方四房的成交单价是13.3万元/平方米。
短短一个月，成交单价涨了2.4万/平米，在珠江新城板块的带动下，广州二手房持续升温。
事实上，这种暴涨的情况仅是个别案例，大多数二手房源依旧比较理性。但不可否认的是，珠江新城已出现普涨的情况。
世联数据显示，珠江新城活跃二手房源中，第三季度仅有两盘成交均价下跌，其余均有1-8%左右的升幅，最高达10%。
图片来源：世联
由于成交数据有滞后性，近年时间二手市场的火热，或集中体现在第四季度的数据。
小编从二手市场了解到，其实珠江新城个别涨价幅度较为夸张的房源，需要具体一定的客观条件。
例如拥有小区园林，房龄较新，户型设计符合现代居住需求等。
据房产中介反映，不少珠江新城放盘的业主看到市况较好，涨价或惜售的情况开始增多，以致于不少客户手持资金但“无房可买”。
小编认为，“无房可买”的说法略微夸张，选不到心仪房源的情况肯定会存在。
但与其说无房可买，不如说房价在短时间内暴涨，购房者需要对 房源进行更全面与谨慎的评估，尤其是房价与价值是否匹配方面会比以往考虑得更加深入。
如果说珠江新城涨价是富人购房者的烦恼，那么，接下来一组数据会让所有购房者打醒十二分精神。
根据世联数据显示，2020年三季度二手成交活跃的654个楼盘中，有497个楼盘成交均价上涨，占整体活跃楼盘75.65%；下跌楼盘157个，占整体活跃楼盘23.90%；持平楼盘3个。
从这一组数据中，我们可以得出两个信息点：
其一，即便是成交活跃的楼盘，也存在价格下跌的可能，过去，大多数人认为只要接盘的人多，那么房价就不会往下走。
但数据上表现出来的情况却不一定是这样，小编仔细看了下，成交活跃却跌价的房子大多数有迹可循。
这里要说到第二点，巨量供应，首当其冲的是增城。在跌价楼盘中，增城占了22个。
图片来源：世联
究其原因，增城作为东大仓，无论一手还是二手住宅，供应量都十分大。尽管成交量也不俗，但难以抵消供应量，造成一二手市场打价格战。
一直以来，小编认为二手房市场火热，广州楼市才是真正火热。
因为，广州作为存量房市场较为成熟的城市，二手房市场一直占据着重要的市场份额。
图片来源：地产少年
从上图数据可以看出，近5年广州二手房市场成交量都在10万套以上，每年占市场份额的50%以上。
可见，二手房市场对于广州楼市的重要性不言而喻。
据广州中原研究发展部数据显示，2020年10月广州市二手中介网签量为10700套，同比大涨39.2%。
今年以来，广州二手住宅成交量已连续5个月成交量均在一万套以上。而2019年全年仅有两个月成交量破万。
加上二手市场上有75.65%的房源成交均价上涨，广州楼市火热已是板上钉钉。
房价上涨，购房者最关心的问题是会不会高位接盘？
横向对比其他一线城市，广州房价实际累计涨幅并不算很多，从数据上看不少房源都在正常范围，不存在房价虚高的现象。
因此，未来房价继续上涨的可能性较大。
但需要注意的，现在的二手房市场已不是闭眼买都能升的普涨时代，存在不利客观因素的楼盘需谨慎选择。
最后，来看看广州各区二手成交活跃楼盘涨跌幅。
黄埔区
越秀区
白云区
从化区
番禺区
海珠区
花都区
荔湾区
南沙区
天河区
增城区
素材来源：世联、地产少年