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楼市风向发生转变?国家新规实施,明年房价或超出想象!

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电影小贩 2020-11-23 17:53

楼市风向发生转变?国家新规实施,明年房价或超出想象!还记得在3年前,马云在某次论坛当场预言:未来房价如葱,8年内房子是最便宜的东西。房子多年以来都是人们最喜欢投资的品种,除了居住外,还能增值和保值,房子也不是简单的“居住问题”,还跟教育、医疗、户籍、养老福利等。从投资升值到抗通胀,房子增加了一个财务属性,这无疑让大家更加“渴望”买房。

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由于房价连续十几年上涨,无论是投资产权房、商品房还是学区房,都无一例外地实现了财富增值,只是现在大家都将眼光放到了房价的涨跌上,担心不买房,房价又会大幅上涨,买了房子,房价就开始下跌,虽然大家也知道马云的预言,但是都没有认真对待过。

但是在2020年,我们明显感觉到房价风向发生转变,受到疫情影响,房地产销售陷入停滞,很多房企的销售都为零,各大房企的销售任务仅仅完成不到20%,可见市场有多么低迷。好在6月份以后,疫情有所缓和,各个行业逐渐开始恢复,但是和往年相比,房企仍然面临销售疲软的局面,上半年总体目标平均完成率仅为41.1%。

今年上半年房企的销售压力比较大,房企的主要精力将集中在下半年,毕竟需要完成任务,需要花费很大的精力。往年来看,金九银十是销售旺季,但是到了第三季度,尤其是传统销售旺季9月份,房地产企业销售依然惨淡,压力并未减轻。根据权威数据,截至9月底,今年只有8家房地产企业的目标完成率达到75%以上。

在这种背景下,为了达成目标,房企以价换量将是主要方式,现在房企已经开始价格战了,比如恒大推出了30%的折扣,这意味着其他房企不采取措施的话,在市场份额上将会输给恒大,最后可能会陷入资金断裂,直接宣布倒闭。专家就指出,2021年房价走势可能超出想象,因为供求关系,房价收入比,住房空置率都发生变化。

从空置率来看,全国人均1.6套住房,人均住房面积高达40平米,与人口稀少的西方国家相比,这个数字基本相同,据统计,仅北京,上海和广州的空置率就达到了20%,更不用说一些三、四、五线城市的空置率了。现在空置率太高,意味着很多住房没有居住,将来楼市风向转变的话,房价可能会大跌。

从供求关系来看,就算房价再高,如果没有足够的需求支撑,也就没有市场的,现在买涨不买跌的心态根深蒂固,除非买房很着急,否则没人愿意接盘,现在城镇居民90%的家庭都有房子了,住房需求发生改变将成为现实。以前是农村人口向城镇人口转移,现在可能会出现城市向农村转移。现在不少城市房价都出现大跌了,鹤岗,石嘴山,双鸭山,铁岭等,由于人口大量外流,房子供应过剩,几万元就能买到房子了。

从城市化水平来看,当城镇化率达到60%以上时,意味着房价要回归理性,也就是住房供应将会很充足,人口也比较稳定,各个地区的人口流动性会降低,人们也习惯了城市生活,空置率会进一步提高,为了赚钱卖房,最直接的办法是降低房价。

“三道红线”新规实施,综合以上3点分析,将来房价下跌的可能性很大,最近央行和住建部出台了“三道红线”新规,这对很多房企都是很大的打击,为了活下去,房企只要降价打折销售了,在这种情况下,明年房价会出现意想不到的走势。

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