关于城市增长极的话题近来颇为火热。
在城市发展进程中，有一个愈发重要的信号——高科技产业集群对区域发展的导向，正在占据更多的话语权。
互联网、AI为首的高科技创新领域正在以更具前瞻、更易汇聚人才和资本、更容易带动和提升生产和商业活动效率的特性，成为带动地区经济发展的引擎，这样的先例并不少。
杭州未来科技城
诸如众多互联网及科创企业的聚集，使得杭州未来科技城，仅用了短短5年时间，摇身一变成为杭州城市副中心，更被誉为“浙江经济第一区”。
同样的例子，还有美国的硅谷，印度的班加罗尔，深圳的南山区、上海浦东软件园以及西安高新区软件新城，这些城市和地区，无不是以高科技产业在城市发展进程中占据着重要地位。
作为西安市重金打造的以尖端科技为主要方向的科技创新核心板块，软件新城从开始就被寄予厚望。
产业龙头的青睐
两年前，全球安防领域龙头企业海康威视，在一次座谈上曾释放信号，将对陕西省、西安市培育智能安防生态圈提供助力，同时将继续扩大投资，希望与西安特别是西安高新区有更广阔的合作空间。
行业龙头的高调示好，意味深刻——这种类似向行业吹响“集结号”的行为，给西安市的发展带来了极大的想象空间。
海康威视并未让西安久等。
海康威视西安科技园开工仪式
本月11日，一座占地123亩、总建面积逾37万平米，建成达产后可满足1.5万人办公、年营收超15亿元的项目，最终以海康威视西安科技园为名，在西安软件园正式启动。
随着业务的扩大，海康威视近年来在成都、合肥、郑州几座城市相继布局科技园。对西安项目，海康威视同样寄予厚望。据了解，海康威视西安项目主要专攻物联网传感技术、汽车电子、机器人、系统平台等领域的技术研发和产业化。
海康威视西安科技园效果图
当下，大家对“建设一个项目、带动一片区域”的区域发展逻辑愈发认同，地方政府对于推动城市增长极的建设也是不断加码，推波助澜。
像上述提及的深圳南山区，正是有着腾讯、迅雷、金蝶等行业龙头的支撑，吸引了一大批行业相关公司在此聚集，让这里成为互联网行业的“圣地”。
航拍软件新城产业园 悦西安
海康威视此番落子，以其自身实力以及在业界的影响，势必会对陕西乃至西北的高科技产业产生明显拉动。仅就人才一项来说，海康威视项目对高端专业人才的吸引就会很直接。
在海康威视董事长陈宗年看来，项目所在的西高新优势明显，“高端人才荟萃、创新创业活跃、产业集群发达、新兴业态兴旺，为企业发展提供了一流的机制、环境和要素。”
下一个城市新中心
城市新中心，顾名思义，承载着城市发展的希望，也是热点核心区域的风向标。
作为西安经济的发动机、城市封面，高新区经过将近30年时间的发展，经过一次创业、二次创业之后，目前高新三环内可供开发的土地已经寥寥无几。
哪里还有空间，可有序承接高新区的产业外溢呢？
高新街景 悦西安
软件新城板块则紧邻三环，与高新一期、二期相衔接。目前已经形成了一定的产业规模。截至目前，规划总占地面积约25平方公里的软件新城，不仅仅有上文提及的的海康威视，还汇聚了华为、阿里巴巴、三星、施耐德、横河电机等世界500强企业，以及中软国际、活跃网络、ThoughtWorks、精雕科技、大疆创新等知名企业。
作为省、市发展软件与服务外包产业的重要性基地，如今西安软件园在某种程度上来讲，已是西安、陕西在互联网与科创领域的标签——作为“大西安”硬科技八路军建设的中坚力量，聚集了省市90%以上的软件和信息技术服务企业，拥有万人规模企业4家、千人规模企业12家。
华为西安研究所 悦西安
一方面，园区当前正着力打造以华为、中兴、中软国际、海康威视、大华、华勤、太极、紫光等行业龙头企业为核心的超百亿级产业集群，对外辐射带动力已逐渐凸显。短短数年，云水公园、高新国际会议中心、沣惠绿道、省图新馆、高新儿童医院等项目一一落地，每次所见，皆有新象，发展速度之快让人印象深刻。
另一方面，为了给产业人口提供更好的教育配套，官方从工作前置角度，提前规划建设了高新区第四初级中学，以及高新区第十八、十九、二十小学，在地域分布上，兼顾就学和出行半径，同时，大力推进基础教育附属设施的完善。
无论是规划，还是配套，以及诸多政策的倾向引导，西安软件园已非过去我们理解的主城新区，或者说单一产业开发区，靠着科技和创新加持的软件新城，已然成为西北地区的高科技产业之芯。
沣惠绿道
随着产业的快速聚集，以及随之而来高端人才梯队的导入，以科技为引领的复合型城市新中心雏形正在形成，它将充分发挥自身城市增长极的重要作用，为“西安万亿科创大走廊”核心片区添砖加瓦，做出更大的贡献。
区域样本树立标杆
随着头部科技企业和各类产业要素的聚集，软件新城可以说是大西安发展战略之下的城市之芯、资源之芯，更是未来高净值人群的汇聚之地，也对软件新城的商业和基础设施承载能力提出了全新的要求。
毕竟，大量全国百强企业的扎堆入驻，必然带来大规模常驻居民、企业高净值人口资源。必然要考虑到周边配套、商务接洽、员工通勤、商务出行以及消费应酬等等。
软件新城产业集群
更为直观的一个感触是，随着软件新城的快速发展，近年来国内不少品牌地产开发商也在此“抢滩”拿地，但仍然缓解不了旺盛的市场需求。
就区域发展而言，无论是项目的落地，还是资金的汇聚，很重要的一个目的是为了吸引人才、留住人才。而西安为了吸引人才、留住人才，可以说费尽各种心思……
如何在生态、配套、住所和人居品质、归属感等方面，打造一个与软件新城相呼应的区域标杆样本，以解决高端人口的后顾之忧呢？
隆基泰和·云玺领峯效果图
我们能够看到的良性循环，是市场的选择，也资本的力量，打造更强的现象级项目，以期带动和辐射周边，本次被寄予厚望的是作为中国房地产开发企业50强的隆基泰和，其项目遍及全国20余座城市，成功开发190个余项目。
自今年4月在土地市场发力，以黑马之姿斩获软件新城板块优质地块后，隆基泰和也选择将公司旗下最咖位的云玺系产品落地作为回应，既然定位智能艺术大宅，那么一个高品质人居项目对于打开市场的作用不言而喻。
隆基泰和·云玺领峯及周边资源分布
根据官方对云玺系产品的诠释，我们可以看到西安首条云轨、地铁12号线，3km内水绿滋养，周边名校环绕；与之相匹配的，是围绕140㎡-200㎡的阔境洋房空间来定制品质人居典范。
在设计理念上，项目运用了东西方建筑精髓，将隆基泰和的“和”字进行提炼，联合全球知名设计团队来共同打磨，如负责建筑设计的GAD绿城、负责园林规划设计的DDON笛东，都在彼此领域拥有极高的知名度和丰富的创作经验，尤其是精雕细琢的公建化建筑质感，在引领市场主流审美与生活方式上，完成居所建筑形态的进阶。
隆基泰和·云玺领峯外立面效果图
但，隆基泰和显然有着更深远的考量，一位项目负责人曾对外表达过更大的“雄心”：对于隆基泰和来说，开发团队始终秉持“做产品，更做作品”的执念，塑造大西安新中心城市新标杆……”，云玺领峯究竟能否承担起这个重任？对市场来说，还有很广阔的想象空间。
法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟
陕西大秦律师事务所