对于刚需购房者来说，房子是用来居住的，不管房价涨跌如何都不会卖，虽然话是这么说，但肯定谁也不想自己刚买的房子就贬值，这样就相当于自己的资产白白蒸发了，内心必然是非常煎熬的，为了避免大家买到贬值房，我总结了5种非常容易贬值的房子，刚需买房的时候要主动避开。
第一，地王项目的房产。
地王项目与城市发展规划紧密相关，一般地王项目都位于城市的中心区域，或者城市的交通枢纽地带，地王也意味着高品质和完善的配套，这样的楼盘落地后，对周边楼盘房价有很好的拉升作用，但是作为地王项目本身，由于拿地成本高，售价高，将来溢价转手的概率低，甚至为了和同地段更低成本的房子抢客户，还需要不断地打价格战，所以高品质的地王项目也属于容易贬值的房屋类型之一。
第二，特殊楼层的房子。
主要包括1层、2层、4层、顶层，一层的主要缺点是采光差，噪音多，私密性和安全性差；2层和楼上共用一个管道，下水道堵塞的时候，家里容易反水反臭；4层谐音“死”，一些人觉得不吉利，而且4层由于楼层低，采光通风效果差，愿意接手的人少；而顶层最大的问题不是出行，而是漏水和冬冷夏热的问题很难克服，顶层的隔热层和防水层长时间被风吹日晒雨淋，寿命会大大缩短，时间久了漏水是必然，因此很多人再买二手房时，首先就点名不要顶层。
第三，不在发展规划内的郊区房产。
这些年郊区房产一直打着“天然氧吧”、“绿色健康”和“价格低有潜力”的幌子诱惑购房者，我们不否认，城市在不断发展扩张，但是城市扩张的版图，政府早已经有了规划，对于一些不在发展规划内的郊区房，周边的交通、教育、医疗配套短时间很难发展起来，甚至还会因为人烟稀疏，一些原本的规划也会被废弃，这样的区域住着不方便，更不能吸引人口和企业流入，房子贬值也是意料之中的。
第四，面积大于144平米的房子。
面积大的房子住着舒服，但是我们不得不承认，我国的财富还是集中在少部分有钱人手里，能买得起大面积房子的还是少部分有钱人，而有钱人对生活品质要求高，基本不会买别人住过的二手房，因此大面积的二手房在市场上很难转手。如果房东想要尽快变现，只能是降价吸引购房者。
第五，小城市的房子。
小城市没人口，没产业，没配套，当地青壮年大量外流，城市发展动力不足，这里的房子买了之后，将来面临的不只是房子贬值的问题，就算你打骨折价转手，都很难找到接盘侠。因此，如果不是自住，小城市的房子真的不建议买。