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长租公寓有多少坑?打工人,你需要一份长租公寓租房指南!

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佛山买房帮2020-11-23 16:37

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近日,网上有消息称:深受年轻人喜爱的长租公寓品牌“蛋壳公寓”即将破产!

16日下午,蛋壳公寓官方微博立即做出回应:我们没有破产,也不会跑路,请不要信谣传谣!

事件一出,官方的反驳虽然及时,但数以千计的房东与租客已然深陷旋涡。

回顾过往新闻来看,受今年年初的疫情影响,长租公寓的“疫情后遗症”也是十分明显。

光是今年上半年,行业内倒闭的长租公寓便高达16家。

而透过这些现象,还有一些不明所以的小伙伴们心中一定会有个疑问:长租公寓为何如此受年轻人追捧呢?

其原因在于:

长租公寓作为互联网时代兴起的租住模式,用户群体相对年轻,很多租客都是一些刚毕业到一二线城市打拼的年轻人。


选择长租公寓,无非就是图一个“省心”。年轻人对于租房问题怕被坑,且选择也有一定的要求。

而以下这些优质的体验:较为精致的装修、卫生管理服务、拎包入住,价格可接受等,都给了年轻租房群体选择它们的理由。

下面,小编继续带大家来深度了解一下“长租公寓”~

解析长租公寓

“低租金”圈客 “租金贷”套路多

“高收低租”


现下,长租公寓普遍租赁模式都是“高收低租”,顾名思义,也就是:高价收购房源,低价出租。

高价从业主那里收房子是以求可以快速的拿到房源,然后再低价的把房子租给租客,快速的占领市场。

收租的方式也很不一般。

“资金时间错配+提供租金贷”

收取租客一整年的房租,即便是没有多少钱的毕业大学生,他们也会提供租金贷,让人一次性支付全年房租,但是到了支付房东的租金时却是月付

然后用汇集起来的资金池去收购更多的房源,招收更多的租客。

长租公寓如何避坑?

01 看房子

租住长租公寓时,选择的房子最好原来就是居民公寓,而不是旧厂改建、房子最好不是隔断房(隔音效果差),屋内设计符合人体工学需求。

案例一:

大学生小郑去年入住了某品牌长租公寓,这家公寓是由一个旧厂房改建而成,房子管道铺设有问题,导致公寓房间内油烟串味、厕所返臭。此外,该栋公寓没有正常的保暖隔热墙体,这样屋内温度受室外的温度影响严重,加上墙体不隔音,严重影响生活质量....

防坑指南:多看多闻多问。

1.多看屋内管道、电线的铺设是否正常!

2.多闻室内气味;保证房子的空气环境质量。

3.多问关于房子的问题。

02 签合同

1、合同应该符合正常合同样式

2、内容权责清晰

3、管理方承诺必须落实在合同上

4、合同需注明双方违约的赔偿细节

案例二:

小吴一年前租下了一套长租公寓,所在公寓的管理员在她租公寓之前向她承诺公寓:以后会配套公寓私人电影院、音乐天台、公共晾晒区、与烘干功能的洗衣机,以及手机智能开门系统。这些在她一年后离开的时候,依然没有实现。只能说,这家公寓的“以后”很长...

防坑指南:签合同时一定要看清楚,

给你承诺任何东西的时候,都一定要白纸黑字写明,

一些不清不楚的合同千万不能签!

03 支付/退租

1、支付租金变“租金贷”(明确支付方式,避免套路)

2、押金退回流程较私人房东长(3天至7天)

3、注意退租时包含的“隐形费用”,提前明确


案例三:

小张年前租了一套长租公寓,为了想省下优惠的几百元公寓管理费,于是便使用了推荐的“租金贷”,一次性交付了一年的房租。近几日,房东找上门亲自赶人,声称自上个月开始没有收到来自公寓方的房租,提前需要收回房屋,如果不搬就断水断电。此时,小张去电咨询公寓客服,才发现早已音信全无……


防坑指南:优惠里面往往藏着陷阱,各种收费留心,遇到乱收费/贷款方式可以打电话给相关机构及时投诉。

长租公寓发生问题,应该如何维权?

1.注意保存好各项证据,及时依法维权,对于租赁合同、转账记录、微信聊天记录、广告宣传资料等,及时进行收集整理。

建议租客将与长租公寓签订的协议、与对接人员的聊天记录、缴费凭证等妥善保存。

2.积极与房东协商,认清房东也是长租公寓暴雷的受害者,双方各让一步,达成协议


先将自己安顿下来,避免因房东暴力腾房,导致租客无处可去的情形发生。

3.通过市场热线向市场监管部门举报、通过报警等手段,让政府公信力介入纠纷中,解决矛盾。

4.向有影响力的媒体曝光该长租公寓的乱象,利用舆论压力促使对方解决问题。

5.拨打12348法律援助热线,向法律援助人员简述自己面临的困境,寻求帮助。

6.通过向法院诉讼等方式要求长租公寓方承担违约责任,要求退还剩余房租并支付租客因重新找房付出的额外费用。

写在最后

今年,长租公寓暴雷的确实不少,这场疫情也让房产行业内一些平时没有被注意到的问题浮出。

在小编看来:

无论是买房还是租房,只要是涉及房产,需要注意的地方就有很多,务必小心谨慎。

提醒还在选择租房的年轻小伙伴们,大家在“租房子”这件事情上,以后可得多长点心。多注意潜在的风险,做出理性的选择。

已经选择租长租公寓的伙伴们也不必太过恐慌,注意及时跟公寓方,户主方保持沟通,一旦发现被骗,及时保存相关证据,在关键时刻,要通过适当的途径维护好自己的权益。

最后

小编想问问大家:

你看好长租公寓吗?会选择租吗?

说出你的理由

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