上海学区房热众所周知，再加上今年民办摇号，学区房市场简直热度爆表。
热度之下，也伴随着一定风险。
早前有85个家庭因入户年限质问上海六师附小；
事件起因：
家长花高价买了学区房，却没有如愿进入想读的六师附小本部羽山校区，而是被要求调剂到该小学刚刚收编挂牌的万德校区，或者其他两所小学，这三所小学都是上海所谓“菜场小学”，教学质量较差。
近段时间也有四百多名家长购置前滩学区房却难以落户。
事件起因：
家长为了对口到华二前滩学校和冰厂田幼儿园，购置了前滩海悦华庭。但是因为开发商问题，业主目前无法办理产证，孩子的户口不能迁入，2021年升学受到影响，面临无法正常上学和统筹的危险。
学区房屡屡出事，血汗钱砸进去了不说，孩子的入学还可能被耽误。
那么，家长在购买学区房前，应该注意些什么呢？
01
不满足五年一户，无法对口入学
“五年一户”是指每户地址五年内只能享有一次同校对口入学机会，即一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生（双胞胎和二孩例外）。
▲例：杨浦区打一小学2020年招生方案
目前，静安、长宁、宝山、浦东、黄浦、徐汇、杨浦、闵行、嘉定等9个区实施五年一户政策；虽然大政策没写明，但虹口、普陀个别热门学校也在实施五年一户政策；另外，崇明区的要求要宽松一点，实施的是三年一户政策。
举例：
小明今年3岁刚上幼儿园小班，小明爸爸就开始着手准备学区房，从小红爸爸手里买了一套房，对口A学校，小红今年刚对口入学A学校读一年级，那么可以确定，三年后，小红仍在A学校就读四年级，小明将面临无法对口进入A学校，将会由本区教育局统筹安排。
因此，家长在选择学区房的时候，一定要注意房子是否已经用过对口名额，是否会影响自己孩子对口入学。
在这种情况下，大家可以做这几件事：
到街道查询该地址以前的入学情况；
向学区房所在地派出所进行户籍调查进行信息确认；
如果担心上家给到的信息未必真实，也可以在买卖合同中明确相关责任。
02
户口未迁入，人户分离被统筹
除了要注意“五年一户”的限制，还要保持“人户一致”，即孩子的户口所在地和实际居住地保持一致，也就是孩子户口本上的地址，跟有孩子或直系亲属名字的房产证的地址保持一致。
很多家长为了给孩子更好的选择，购买新的学区房是家庭的二套房，就没有考虑到迁户口的问题，等到入学登记的时候才发现，如果要在新房对口入学，还要办理“人户分离回执”，那就晚了。
举例：
小童家住在杨浦，对口学校B，5年前，小童爸爸就在浦东买了一套房，对口学校C，但期间一直未将户口迁入，今年小童要小升初了，一家人搬到浦东，准备在浦东读书，这时就只能办理“人户分离”才可以在浦东就读，但这样也非常容易被统筹。
所以，买了学区房一定要记得迁户口，不要以为有房产证就可以了，在小升初时，实行户籍对口的城区首要看的就是户口，如果户口和房产证地址不一致，是很难对口入学的。
03
入户时间短，排序靠后被统筹
在2020年各区发布的招生方案中，不少区域都明确：
当学生报名人数大于学校招生计划数时，学校可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限、产证信息等人户信息制定招生实施细则，提前公示后实施；超出学额部分在区域内统筹安排入学。
举例：
小光家去年买了房并且全家户口迁入，对口学校D，今年落户时间刚满1年，D学校今年对口人数超额了，人户一致的拦在了1年零3个月，小光今年遗憾没能对口入学，被统筹了。
排序规则各区略有不同，有的会先看户口组成，有的会先看孩子入户时间，所以对入户年限要求也就不同，具体视各区政策及各学校招生公告为准。
比如闸北二中心小学在2020年招生通告中，首次向家长发出预警：招生对口地块适龄儿童的摸底数已超过办学规模，适龄儿童入户时间不满2年直接统筹！
▲闸北二中心小学2020年招生通告
04
买房时对口A，入学时对口B
学区房并不是一成不变的，家长们一定要有这个思想准备。由于城市规划、学校合并等等原因，上海每年都会有一些学区的变化，其中新开学校对口调整影响最大。
举例：
小江爸爸在2017年买了徐汇区宛南五村居委的房子，当时看中的就是对口东二小学，去年，徐汇区新开办复旦附属徐汇实验学校，宛南五村居委被划到了新学校里，今年只能对口进入复旦附属徐汇实验学校。