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ASK：请教一下朝阳公园附近的泛海国际是否属于周边品质最优的楼盘之一？您怎么看这个盘的升值潜力，以及朝阳公园板块的整体升值潜力？
ANSWER：泛海品质的确最优，再往上就是东山墅这种独栋产品了；升值空间因为已经触碰到总价单价天花板，不来大行情的话，跑不过低总价刚需标的，并且由于未来一两年法拍豪宅增多、不限价豪宅商品房供应增多的的压力，购买力很难集中聚集。
ASK：目前名下一套通州海棠湾房产，市场预估价800万（100万公积金贷款未还），夫妻双方共有产权，而且都没有首房首贷资格了。1-2年内可以通过积分落户解决户口问题，孩子还有5年左右上小学，所以打算近期提前准备。 目前有500万现金，年收入50万左右，月公积金9K左右，如果卖掉通州房产一共凑齐1200万。是否可以考虑买一套学区房+一套投资，如果这样的话，在综合考虑学区，自住和保值的基础上朝阳有哪些地区和小区推荐，海淀或西城是否可以考虑？另外在市里保有一套的基础上是否可以考虑通州保留一套长期拥有，毕竟有环球影城和市中心的概念加持。
ANSWER：通州房子不动的话，你们的预算还是能够在东西海朝买到800学区兼自住小三居（一流学区老旧小三居，一般学区新点的标准两居）；东西海朝不同的预算和学区搭配选择太多了，还需要先明确具体需求方向；但一般不建议梭哈一套学区大自住，拆两套的方案会灵活很多，可以考虑市区一套小一点的学区占坑房，然后通州这套继续持有。
ASK：北京已婚，慧忠北里回迁楼小区一套两居市值500万，纯商贷，满五唯一。计划出掉两居换三居，手头还有100万。这样换房的话，契税按首套缴纳吗？ 贷款按首套还是二套？
ANSWER：出售后再买是按首套缴纳契税，有过贷款记录，贷款是二套，需要60%首付 ，非普的房子，契税按3%缴纳。满五年不唯一，要交差额的20%个人所得。非普满五唯一，交5.6%的差额营业税和1%个税。
ASK：跟女朋友即将领证买房，我非京籍满60个月社保，中介帮我审查了购房资格，已符合。 廊坊买过房有贷款记录，目前手里180万，准备入手300万左右的上车盘。 目前有两个问题 1、贷款我们最多能贷多少，目前得知是4成。 2、最近看了十里堡、潘家园、劲松、三元桥地块。
ANSWER：根据您的问题，贷款可以贷到6成左右，单从地块来看，三元桥和十里堡都是可以的，具体的标地选择要根据您的整体资金预算、居住属性规划方案后选择合适的，才是最适合自己的。
ASK：我最近把后现代城的开间卖了，然后准备贷款180万加上家里的320万现金，买一套双井的89平米首城国际B区的小三居（住在双井大望路附近习惯了，也不想离开这边了，生活很方便），目前看到首城国际满五唯一的中间楼层的小三居是795W，您看这个可以买么？因为我去年年末已结婚，后续考虑生子问题，得要换套小三居的房子了，然后又不想二套全款贷，基本能承受每个月房贷上的商业贷款1.3W本息是没问题，想听听您的意见。
ANSWER：首先首城国际这个房子价格是可以的，小区也比较新，地理位置优越，周边配套成熟。再有您想月供13000，最多是可以贷款215万左右。所以贷款180万月供是没有压力的。