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原是“躺赚”生意,却成“烫手山芋”,租不出去卖不掉,谁在作祟

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王辉口琴教学创作2020-11-23 15:13

以前能够拥有一间商铺在很多人眼中就是个“聚宝盆”,“一铺养三代”的说法也一直在市场流传。然而在时代的发展进步之下,随着电商行业出现,网购逐渐成为人们的首选,实体店铺的生意反而大不如前了。按理来说随着老百姓手头资金变得宽裕,人们的消费能力应该越来越强才对。为什么相比去实体店购物,老百姓更加愿意选择价格便宜的电商平台呢?

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其实这也是有原因的,虽然老百姓手里的钱在变多,然而在高房价的背景下,大部分人的消费力都被房子“掏空”了。在这一背景下,人们在购物时自然愿意选择更加便宜的电商平台。毕竟实体店有着房租、水电等成本支出,价格上是很难与电商平台竞争的。

这也就造成了商铺从原本的“香饽饽”,变成了“烫手山芋”。满大街随处可见店铺转让的信息,真正不愁生意的店铺越来越少。投资商铺获利空间也被不断挤压,要么就便宜出租,要么直接就租不出去。要知道本身投资商铺就需要不少的资金,这时候如果连租都租不出去的话,自然也就变成了“危险资产”。然而短短几年的时间,商铺的局面就大变样成为了“伤铺”,究竟是什么原因在背后作祟呢?

对此有业内人士指出,10年前投资商铺的回报率非常高,大家手里有点钱都急着买商铺。因为在那个时候,大家都认为投资商铺是“躺赚”的生意。然而近几年来实体店生意变得不景气,租户的热情开始下降,投资商铺的风险也越来越高。原本这么“抢手”的生意,如今却一落千丈,背后的原因还是值得深思的。

房地产行业扩张太快

近些年来房地产行业的扩张速度是大家有目共睹的,商品房数量过剩也早就不是什么秘密了。在商品房过剩的背景下,商铺也逐渐进入一个存量时代。毕竟只要有居住区,就不可避免会出现商铺。然而在满大街都是商铺的情况下,这行的生意也越来越难做。

为了能够尽快将商铺出租出去,前期开发商都会给出一定的优惠或者补贴。比如前期免租金,吸引更多的商户入驻。但是之后究竟是盈利还是亏本,就要看商户自己的能力了。在商铺数量严重过剩的局面下,消费人群是有限的,有限的消费人群完全不足以养活这么多的商铺。这种时候自然就会有店铺生意好,有店铺生意差了。如果是位置较为偏僻的商铺,想要租出去都很困难。

价格高、回报低

在大家都知道商铺回报率已经很低的情况下,不少商铺的价格却居高不下,做生意的人自然是不会花钱去租的。而有些开发商宁愿高价将商铺卖出去,也不愿意降价出售,影响商铺的价值。在这样的前提之下,选择投资商铺有多危险也是可想而知的。开个店铺辛辛苦苦一年,到头来都是为房东“打工”,商铺租不出去也就不是什么稀奇事了。

令人费解的是,一些二手商铺的转让费也高得吓人。很多人因为之前投资商铺亏了钱,就希望转让商铺时提高价格,以此来弥补之前的损失。然而正是因为这一原因,也让不少商铺越来越难卖,愿意“接盘”的人寥寥无几。

电商冲击

这一原因相信不用说很多人也是知道的,虽然造成商铺难卖的最主要原因并不能完全怪电商,但是电商造成的冲击也是不容小觑的。毕竟在当今这个社会,不管是城里人还是农村人,网购早就是习以为常的一件事了。大家都开始网购,对于实体商铺自然是有冲击的。不可否认如今愿意出门逛街的人已经越来越少了,躺在床上玩玩手机,就能买到自己喜欢的衣服,吃到想吃的零食,这时候很多人不愿意出门也是可以理解的。

说白了商铺生意之所以大不如前,也是因为这3点原因在背后作祟。之前马云就表示过,电商的出现或将改变国人的购物习惯。当时大家都当成玩笑话来听,并没有什么人认可马云的观点。然而现实情况却狠狠“打脸”,事实证明马云的猜想并没有错。

但是也不能因此就完全否定实体店铺,从一定程度上来说有些东西电商是无法完全取代的。否则马云也不会再次看好新零售这一行业,努力将线上线下渠道结合在一起。换句话来说这也是商铺的“新机遇”,如果能够及时把握新零售这一趋势,也许还不至于直接被市场淘汰,甚至有可能越做越好。

但是如果错失这一机遇的话,往后想要拯救店铺的生意,可就没有那么容易了。一味停滞不前不懂得变通的话,最终还是会在电商和新零售的夹击下,彻底退出市场。这也就是为什么同样都是开实体店铺,有些店铺的生意总是很好,有些店铺却总是冷冷清清的原因。

在商铺已经变成“烫手山芋”的情况下,想要投资商铺的人还是应该谨慎一些。毕竟如果没有足够的竞争力,盲目进入这行的话不仅赚不到钱,还容易亏本。即便是那些地段好、回报率高的商铺,也要仔细斟酌。毕竟“一铺养三代”已经是过去式了,盲目投资这个“危险资产”的话,不仅会出现干不好的情况,还有可能将商铺“砸”在自己手里。

而那些租不出去也卖不出去的商铺,即便用来居住也不太适合。在这种情况下,将商铺称之为“危险资产”,其实还是有着一定道理的。总之想做生意的话一定要睁大眼看仔细,传统实体店赚钱的时代已经过去了,现在的实体店只有将线上线下渠道相结合,才能迎来更大的发展空间。

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