每日房产干货第一时间出现在你的面前！
一条有用的信息，一次有效的学习，一场一对一的沟通交流，一次全新的思维打造值得你花3天2夜，并且花上一定的金钱参加吗？
越是高阶的人，越认为值得。
因为他们懂得为知识付费，并且收获更多财富增长的逻辑思维，这就是为什么富人能越富，而穷人越穷的道理。
但越是在专业领域，就越需要由一位专业的人士进行引领。
在房产领域，就有这样一个人，他就是大胡子李俊怀。
由千麦规划的boss陈旭平（平哥）和大胡子李俊怀老师亲自带队，为期3天2夜，共有23组学员参与的城市选筹之路首站——珠海的线下考察活动圆满结束了。
（第一晚现场授课结束后大合照）
3场私下授课， 1对 1的诊断沟通， 3大板块的详细考察，让每个学员都直呼“干货满满，收获满满”，与其说这是一场线下考察，不如说这是一场知识盛宴，更是一个进阶的开始。
思维打造，如何买到一个城市最有潜力的板块
这个小标题是大胡子李俊怀老师3场课程的第一场，经过多日熬夜的准备，甚至直到晚饭前半小时还在改PPT，终于把67页满满的干货知识整理出来。短暂的晚餐结束之后，就是第一场的超级干货分享。
（李老师现场授课）
许多学员朋友都是从全国各地飞过来，根本不了解珠海这个城市，李老师就从城市选筹的基本逻辑开始，以珠海作为范本，剖析如何分析城市价值。
一个城市的基本面，是人口。
但人口总量只能代表现在，而不能代表未来，李老师很直白表示，要正视珠海问题，但又要对珠海有信心，人口少是当下珠海的问题，但关注人口数量，更要关注人口密度和近期人口增长，才能评判一个城市的潜力。
而珠海的人口基本面如何？
珠海人口密度全国排15，2019年人口增幅全广东第一，人口增量13.26万人，湾区第四，近三年珠海的人口增长量甚至强于许多二线城市。
（珠海人口密度全国排名15）
（珠海2019年人口增幅排名广东省第一）
而小学生人口数量和增长率，是基本没有水分的数据，也是直观的数据，谁拥有的小学生数量多，谁就拥有这个城市最坚实的楼市购买力（小学生们的父母）。
而珠海在过去10年，小学生增长率排在广东第4，而过去10年，黑龙江各城的小学生无一增长，这也是为何东北不断衰败的原因。
除了当下的人口基本面，更重要的是，根据珠海的人口规划，到2035年常住人口超过500万，也就是说每年人口至少增长20万，未来珠海在人口数量上势必要实现突围式增长。
在第二个城市基本面经济上，珠海的数据表现也非常亮眼，10年GDP增长率达到223%，全广东第一，并且人均GDP排全国第4，超越省会城市广州，由此可见珠海是一个绝对的民富城市，拥有非常高的购买力。
（珠海的GDP实力）
第三个城市基本面—财力，珠海更有超出所有人想象的成绩，8月珠海金融机构本外币同比17.1%，湾区排名第二，过去10年，珠海城市资金增长率达329.8%，广东排名第二，仅次于深圳。
珠海是全球唯一一个紧挨港澳的城市，过去深圳靠香港，成为热钱流入和炒作的城市，而珠海凭借着靠近港澳，在金融本外币的同比增长率上也仅次于深圳，也就是说珠海未来也会是热钱流入的城市。
在产业上，珠海这个城市一个孕育了28家A股上市公司，总市值达到7017.36亿元，在科研经费上，珠海研发经费占GDP2.86%，排在广东省第二，一个和深圳在高新产业通脉相成的珠海，正慢慢突出重围。
基于当下的珠海，李老师给出的结论是：小小的珠海，有大大的梦想，更有梦幻的未来。
珠海有未来，但未来的发展方向在哪？
这是留给在场所有学员的疑惑。
靠澳门？靠自己？还是靠深圳？
珠海投资，实质就是北、中、西三大板块的较量，所谓靠澳门，就是现在现在的横琴，所以靠自己就是现在的金湾航空新城（传闻市政府将搬迁至此），靠深圳就是唐家湾高新区。
但到底谁是珠海的未来，哪个板块最有投资价值？
这个疑问在3天2夜的考察行程中，慢慢得到了清晰的解答，第一晚的课程分享里，李老师没有给答案，而是希望大家带着对横琴、金湾航空新城、唐家湾的基本认识，去到实地考察，才能对城市、对区域、对板块有更落地和清晰的认知。
这也是李老师首次进行线下亲自带团考察的目的，“授人予鱼不如授人予渔”，如何学习城市选筹的逻辑才是最重要的。
横琴是珠海的未来吗？
在横琴，李老师带领大家参观了横琴规划展览馆，正如习大大所说的：一个城市的发展首要看规划，而我们就是这句话的实际践行者，在这里更容易读懂横琴。
（横琴规划展览馆合照）
横琴60%以上的地是给澳门使用的，引入的也多是澳门的企业，就连习大大4次来横琴，皆因澳门，来的4次中有2次是去参观澳门大学横琴校区，横琴之所以有如此高规格的待遇，皆因为澳门。但依靠博彩业和娱乐业的澳门，真的能撑得起珠海的未来吗？
（李老师亲自带学员去横琴自贸区考察）
（一路之隔就是澳门）
横琴靠近澳门的地块容积率最高做到4%，为何？因为对面是澳门，而这里要向澳门同胞展示国家的实力，简单说就是要“秀肌肉”。
所以这一刻横琴，更多是政治意义而非经济意义，这里的出生注定就是起点太高，目前横琴的价格已经去到5.5万，未来的空间不确定因素太强。
而金湾航空新城呢？这个传闻市政府要搬迁至此的区域又如何？
根据珠海的规划，这里更偏向于居住新城，以居住为主导，缺乏产业聚集，虽说有汤臣倍健一些生物医药公司，但都非常零散，且都分布在航空新城之外的板块，没有形成聚集效应。
这里的未来一个是希望从香洲区导人口，一个是希望依托洪鹤大桥开通后缩短和横琴的距离，然而横琴的腾飞还存在疑问，金湾想傍横琴的大腿，依旧存在风险，而且金湾航空新城均价去到2.5万，只靠香洲刚需外溢来接盘，这种天花板能有多高？
（带学员考察金湾项目）
带着第一晚的课程，带着对珠海三大板块的疑问，在实地考察横琴和金湾航空新城之后，现场许多学员已经了解珠海的两个板块了，并且对珠海的城市价值有一定的判断。
当晚，李老师针对当天的实地考察进行复盘，传授给大家考察城市的方法论，还教给大家几个非常实用的技巧，了解一个城市，一定要去这个城市政府网站看政府对5-10年的城市规划，读政府文件，才能读懂里面藏着的财富增长的钥匙和秘密。
（当天考察后的复盘）
结束了一天的考察行程，李老师还在进行一对一的资产诊断，当晚结束11点，从早上8点到晚上11点，14个小时，这是李老师全天的工作时间了吗？
（车上李老师争分夺秒给学员做1对1诊断）
并不是，夜晚结束一对一的资产诊断后，李老师开始做次日的PPT，从11点到凌晨3点，3点睡到6点后，又起来做最后的修改，6点继续改到8点半，全天睡眠时间3个小时。
连学员都说太拼了，还劝李老师休息一会，多喝水。
李老师说既然决定做，就争取做到最好，这是第一次线下直接带队考察，希望学员们能收获更多的知识！
而值得李老师花费如此多的精力和时间的ppt，势必含金量十足，因为这直接解答了大家对于珠海的疑问，第三天，终于对第一晚提出的疑问给出了最有力的回答：珠海的未来，靠深圳。
水落石出！慢牛行情下，这才是房产最大暴击点！
3天2夜的行程考察、课程培训，李老师终于公布了珠海最值得投资的区域——唐家。
为什么是唐家？
既然要靠深圳，一定是选择最挨着深圳的区域，唐家有深珠合作区、还是深珠通道进入珠海的首站、更有珠海北站交通枢纽站。
广州18号线延长到珠海北站、深珠城际的站点在珠海北、广珠城际也在珠海北，珠海北就是名副其实的TOD交通枢纽。
至于深珠通道的批复可以说板上钉钉，有了这条公铁两用通道，未来去前海开车30分钟，城际20分钟，一头均价15万，一头均价2.5万，这就是唐家最具想象空间的地方。
更重要的是，唐家湾是珠海的科创高地，有大量的高新企业扎堆，魅族、YY、金山软件园、清华科技园等，包括最近11月15日，华为新一代技术应用创新中心也落户高新区，连华为都杀入唐家了！
可以说在整个珠海的重点产业规划都在唐家，而且这些全都是未来的朝阳产业。
用李老师的一句话总结就是：创富效应最强的产业、临门一脚的深珠通道批复、势在必行的深珠合作区，唐家就是珠海最具暴击空间的区域。
唐家选择哪里？
自然是珠海北站所在地、深珠通道落脚点、科创产业聚集的北围，这里会有最强劲的购买力。
这里顺便插一个在唐家北围打车的真实经历，车上和司机聊了会，问他觉得北围房价高吗？司机说不高啊，我问他买了吗，说买了2套（我草率了），而且连司机大哥也能说出深珠示范区、深珠通道、18号线等等规划，他说他来珠海20多年，他也非常看好珠海，而他自己就住在北围。
这真的是连当地人都认可的区域。
第三天考察，李老师带着学员们去到了深珠通道的落脚点，当我们全体学员站在深珠通道落脚点，望着前面的淇澳岛，而越过淇澳岛对面就是深圳的宇宙中心前海的时候，我想起了我们在横琴规划馆看到的那句话：珠海离未来，一步之遥····
（考察深珠通道落脚点的合影）
而这张合影，或许在深珠通道批复后或者说深珠通道建成后，我们可以望着这张照片，感慨在2020年11月22日，我们跟着大胡子说房李俊怀老师就已经到过这个地方，并且见证深珠通道批复前后的沧桑变化。
3天2夜，3大板块，3套课程，1对1的资产诊断，干货满满，收获满满，学员们收获的绝对不仅是一套可以实现财富翻番的资产，更多的还有全新的思维打造，带着这套选筹思维，去判断你所在的城市有没有价值，哪里最有价值，相信这才是参加此次活动的学员们最宝贵的知识财富。
大胡子李俊怀1对1全程指导，线下私房课+湾区楼市考察的首站，珠海，已经圆满结束，但提前布局珠海，实现财富暴击的机会仍然还在，对珠海有兴趣或者对珠海买房还有任何疑问，直接扫码文末二维码来和我们详聊。
李老师亲自带队考察的首站结束了，但未来还会陆续有来，在此做个小调查，大家期待下一次李老师亲自带队考察吗？你最想考察的城市优势哪里？可以在评论区告诉我们。
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