目前楼市的现状，很难说在哪里投资是肯定能赚钱的。小城市没有足够的需求支撑市场发展，大城市又有调控政策，可以说就算你有房子卖，也有人想买，他也不一定有购房资格，真的是让人发愁。
就连所有人都看好的北上广深，也并不是所有房子都可以升值的，不说80%，这些大城市至少有30%以上的房子，是没有升值空间的。今天我们就来给大家分享一份“房产负面清单”，即便是在北上广深，这些房子也不能轻易购买！
第一种：商铺。“一铺养三代”早就成了过去时了。我们都知道物以稀为贵的道理，以前商铺少才值钱，如今商铺可以说遍地开花，再加上电商发展过于迅速，实体商铺受到了极大的冲击，不少店铺直接倒闭，因此商铺的租金也掉下来了，因此商铺绝对不是投资的最佳选择，大家尽量避开，一不小心商铺就会砸自己手里。
第二种：写字楼。供超于求的写字楼市场，被人吐槽了不知道多少遍。尤其是一二线热门城市，以前人们以造高楼为“荣”，直接导致各大城市写字楼空置率高达20%以上。今年疫情的冲击更是使得写字楼的主要租客——中小型企业出现大规模破产倒闭，失去了最大的客户源，写字楼市场可谓是一片惨淡，绝对不是咱们普通人能掺和的。
第三种：公寓住房。公寓的缺点可以说是数都数不过来，产权期限短，不能落户不能当学区这两个已经能劝退一大批人了，因此公寓目前的市场份额也是比较少的，你入手容易，价格也不高，想要出手就难了，没人买。
第四种：别墅。尤其是远郊的别墅。为啥？因为配套弱。不是配套差，远离市中心的别墅，虽然自然环境好，但是出行不便，周围的文娱设施也少，你想逛个街点个外卖都很难很难，而且别墅的客户群体比较固定，流通性差，不是那种抢手的房源，出手不太容易，如果是市区的别墅倒是可以考虑一下。
那么该买什么样的房子才比较合适呢？
在大城市，想要用合理的成本投资房产，最好的选择，首先地段要控制在城市近郊附近，太远没意义，太近价格高，近郊的发展空间比较大。其次面积最好是选一百平左右的三居室，这也是目前市场需求比较大的一种房源，未来的升值空间大。
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