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央行前副行长吴晓灵:我们每个人都要做好泡沫破灭的准备

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巧谈大楼市 2020-11-22 20:37

在上个世纪的80年代,我们国家允许房子在市场上流通,从这一刻开始,“商品房”这一名词开始广为流传。

并且在随后的几十年间,房价发生了翻天覆地的变化,根据统计,从2000年到2020年这20年时间里,房价从2112元/㎡涨到了10063元/㎡,算下来平均每四年就要翻一番。

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其实很多人都知道我们国家的房价高,可是房价到底高到什么程度呢?楼市泡沫到底有多大呢?可能绝大部分人就说不出来了,我认为可以从房价收入比和房屋空置率这2个方面来观察,下面就来解释一下:

1、从房价收入比方面来说

顾名思义,房价收入比就是说房价和收入的比例,统计这个数据的意义就在于通过房价和收入的对比,来解释现阶段的房价是否过高。

根据上海易居研究院统计的《2019年全国50城房价收入比报告》显示,2019年全国50个大中城市房价收入比的均值为13.3,同比上一年下降了约4%,然而值得我们注意的是按照6.5-7.5为房价收入比的合理区间来说,这50个城市中只有长沙满足要求,要知道这是很惊人的。

除此之外,根据国家统计局的统计,截止到2019年底,全国人均可支配收入刚刚突破3万元,可是按照目前每平10000元均价来计算,一年的可支配收入总和仅仅能买3个平方的房子,这其中的楼市泡沫可想而知。

2、从房屋空置率方面来说

就在今年的10月14日,一则“全国房屋空置套数达到6540万套”的新闻在网络上广为传播,虽然事后经过认证,这则消息并不是真实,但是这或许也能从侧面反映出目前国内的房屋空置情况。

根据统计,现阶段全国房屋空置率保守估计在20%左右,其中一二线城市因为外来人口较多,因此房屋空置率稍微低一些,而三四线城市的人口因为长期处于净流出状态,并且城市内有大量土地没有得到开发,所以现在每年仍然会继续大量建造新房,所以房屋空置率至少在30%以上。

而且还有一份数据就是户均住房拥有套数为1.5套,住房拥有率达到了96%,其中有60%的家庭拥有一套房子,30%的家庭拥有两套房子,还有10%的家庭则拥有三套及以上房子。就连“玻璃大王”曹德旺也曾对其妹妹表示,尽快把手上多余的房子卖掉,要不然就会面临租不掉卖不掉的情况。从中就能看出楼市的确存在泡沫。

对此,我认为对于现阶段的楼市来说,“稳中求发展”才应该是未来发展的主旋律,首先要控制一二线城市房价不会继续大幅度上涨,不能让人口过多地影响到房价,其次就是要控制三四线城市的房屋建造数量,就像住建部发布的“限高令”一样,其中明确提到“中小城市要严格控制新建高度超过100米的住宅,县城则更应以多层为主。”

而且随着近几年楼市调控不断加强,再想“闭着眼挣钱”的时代已经过去了,现在一些人仍然想通过投资房产来实现货币的增值,这套路已经行不通了,部分城市已经出现了有价无市的情况,大家可以算算一笔账,每个月光是偿还的贷款和物业费、采暖费就都是一笔不小的开销,再加上现在一些城市修改了“增值税免征的时间”,比如深圳、无锡等就把2年延长到了5年,这对于想卖房的人来说,简直就如同晴天霹雳一般。

现在很多人也都不愿意接盘了,尤其是那些没有特别需求的人,宁愿选择租房也不会买房,在这种情况,大家到底该怎么选择,就要提前想清楚了。

就像央行前副行长吴晓灵说的那样,在楼市泡沫中狂欢的日子不多了,每个人都要做好泡沫破灭的准备。

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