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2020年房价到底跌了没?一位二手房业主卖房经历告诉你答案!

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房产新谈 2020-11-23 02:00

2020年的房价给人的第一印象就是下跌了,从年初开始不少房企就推出了线上打折卖房的活动,紧接着到了9月份的“金九银十”房企们又开启了一场降价促销潮,像武汉、郑州、天津、北京、青岛等城市都传来了房价下跌的消息。并且在这期间全国90多个城市又收紧了调控政策,央行和住建部也针对负债率划定了限制房企融资的“三条红线”,扼住房企的咽喉。这一切的一切都预示着房价真的在下跌,似乎没有上涨的可能性?

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但是在今年9月份,全国平均房价突破万元大关,同时在9月份,全国70个大中型城市房价稳中有升,其中9月份新建商品房售价平均涨幅为0.34%,二手房售价平均涨幅为0.47%。并且同时笔者不少粉丝都是私信笔者说,他们所在城市房价一直都在上涨,比如唐山、成都、南京、东莞等城市。

一方面是房价下跌的消息,也是铁证如山,笔者熟悉的一些楼盘现在的售价相对于2019的价格确实降低了不少。但是在另一方面,全国平均房价不管是二手房还是新房的平均房价都在上涨。这说明笔者的粉丝说的都实话,他们所在城市房价确实涨了。也就是说今年的房价涨跌不一,有城市房价在上涨,有城市的房价在下跌。但总体来说真的如全国平均房价那样,房价在上涨吗?对于这个问题,笔者的一位朋友老王,同时也是一位卖房子的二手房业主,他用自己真实卖房的经历来告诉你答案。

老王很有投资头脑,投资了多套房子,这是他这些年最成功的投资。但是由于今年生意不好做,他开的店赔了不少钱,失去了收入来源,并且房子的租金也不够房贷,所以他决定卖一套房子用来缓解一下资金押金。老王所在的城市房价还算坚挺,市区内并没有出现下跌,但是也没怎么上涨,也只有郊区的房价下跌了一点,而老王的房子都在市区。他出售的一套房子92㎡,市场价值184万。但是他从今年4月份将房子挂到房产中介后,由于一直没人咨询,他资金压力又大,所以一路降低了售价。到了今年9月份,他的售价已经降到了160万元,终于有了几个咨询的购房者,但是还是嫌房价有点高,只有一个购房者有一些意向。最后老王由于资金压力太大,自己又主动降价5万元,最后以155万元才将房子给卖出去,单价仅合1.68万元/平方米,相对于市场价2万元,实际成交价每平方米降低了3200元。

最后老王给我说,他所在城市的二手房平均售价每个月还在上涨,但是他也懂得了一个道理:只有当你房子的时候,才知道房子价格真的跌了,而且不好卖出去!

其实老王的经历应该是今年卖二手房的人大部分都经历的事情,纸面上的房价可能还在上涨,但是实际去卖房子时才发现按照现有的价格根本卖不掉房子。对于现在大部分二手房业主来说,想在众多的二手房中脱颖而出吸引到购房者,降价是必不可少的选择。这种现象也符合商品的价值规律,现在大部分城市的二手房市场都是供给严重大于需求,房多人少,购房者自然有选择的余地。

2020年马上就要过去了,2020年房价的优势基本上也已经定型了,那么对于明年房价该如何走势?这可能是现在很多准备购房的刚需最关心的问题。其实对于2021年的楼市,仅仅只需要看政策就可以了。

首先,在房地产行业的调控政策上国家并没有放松,特别是今年9月央行和住建部规定的“三条红线”,对于现如今负债率居高不下的房企们来说,未来几年房企们都要努力去负债了。现在对于房企来说,只有快速卖房子才能快速回笼资金,不但可以降负债还可以去负债。对于房企现在想快速卖房有两个方法:1、涨价,制造恐慌情绪,吸引购房者买房;2、降价,通过降低售价吸引刚需购房者入场。但是根据目前国家的调控政策和对炒房现象的打击,第一种方法几乎不可能实现,所以对于房企来说,通过降价吸引刚需是唯一的方法。所以在新房市场上,不管房价走势如何,但是房企的降价促销的活动应该不会停止。

在二手房市场上,由于国家对房地产行业调控政策越来越严格,对炒房的打击力度越来越大,并且随着“房住不炒”慢慢深入人心,人们买房的观念也在发生转变。所以对于炒房客来说,他们也开始不再看好未来的投资房产的收益,他会尽可能把自己多余的房子卖掉换成现金,就如今年的二手房市场一样。因此,二手房市场供大于求的现象未来几年可能会一直存在,这对于购房者来说是一个好消息,供给大于需求,二手房的议价空间也会大不少。


总结:对于2020年房价表现出来的矛盾和二手房实际成交价的降低,其实也透露出了限制楼市的真实情况,就是楼市环境真的已经改变了。现在的房价不再像以前那样只涨不跌,房地产市场也从卖方市场转变成了买方市场。供大于求价格就降低,供小需求价格就上涨,这将是房价最健康的走势。也不用再担心房价“限跌令”,现如哈尔滨开始鼓励房企降价、让利卖房,这是一个非常积极的信号和转变。

在即将过去的2020年里,你所在城市的房价跌了还是涨了?欢迎评论区留言讨论。

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