过去两年，在开封买洋房，单价基本上在1.3万以上，好一点品质要到1.5万；如今，汴西湖区域一线临湖的洋房产品降到了1.1万的单价。同类品质算是降价了3000均价。
即便是房价降了，对于开发购房者来说还是有不小压力。可能刚需购房者更愿意选择老城区的较低价格楼盘，对于开封老城区的购房者来说，这些老城区项目有着地段和配套成熟的优势，而且还有价格优势，房价七千左右，今年一些楼盘不断推出特价房6500上下的房源也有不少。
如今市场下行期，部分开发商降价跑量的动作很明显。这些房企前期拿的土地价格比较低，所以降价促销上更没有太多的顾忌。
改善型住宅和刚需盘纷纷降价，房企总不是送福利的，一部分是因为拿地价格低，有降价空间；还有一部分就开始在品质上降标。
有着良好口碑的海马一期，在树立口碑的同时，也为二期产品的销售圈住了不少慕名的客户。但是，很多人都说海马二期降标了。
很多购房者心中一直有个疑问，海马二期究竟是哪些方面降标了？从楼盘的外观设计看，社区的园内水系景观减少；而要想了解建筑品质的话，就要去比对他们的建筑材料。
总之一分钱一分货，虽然市场下行的时候，房企会不得已而降价跑量，但是，基本上不至于亏本卖房，不管是有利润空间还是降低品质标准，都是为了迎合市场而为。
市场下行期，购房除了要关注各家楼盘的价格浮动，更要关注各家楼市的施工进度。富力来开封2年，但是施工进度极其缓慢，才盖了4栋，市场风声不断。
如今开封市场已经有了“抄底”的声音，认为经过一年的持续回落，房价基本上见底，要上升了。乐观和侥幸心理的人应该都是手里有闲置资金的。如果真是为了支持家乡产业发展，买点房产也是完全可以的。
从十四五规划建议中关于房地产内容，“促进住房消费健康发展”的论调来看，房地产还是会持续发展的，只不过一些劣质房产项目可能会被限制而淘汰。
如果把一个城市的房价当成一家公司的股票，那么这个城市的发展前景就是其房价的支撑。过去棚改期，相当于利好刺激，棚改政策结束过后房价的回落是合理的市场表现。