如今房价虽然没有大跌，但是涨幅不断收窄，甚至停止上涨，房地产成交情况也愈发低迷，这种种现状标志着楼市已经步入了下行周期，未来房地产企业经营难度将大幅增加，购房者买房潜在的风险也越来越大，比如最常见的有房屋产权风险，房子质量和烂尾风险，以及资金损失的风险，为了尽可能的帮大家避免买房走弯路，我给大家分析一下，一些楼市现象背后隐藏的深意！如果你看到你的城市出现这4种现象，我劝你最好别动买房的念头。
第一，楼盘项目停工。
项目停工的人为原因一般有两个，一是该建筑属于违规建筑，被政府发现并核实违规行为后无法继续建造；二是房企资金周转不过来，长时间拖欠工程款，导致承建商罢工，这两种情况都可能导致房子烂尾，所以当你一旦看到工地停工的现象，最好还是别碰这个楼盘的房子了，否则最后将陷入钱房两失的局面。
第二，售楼人员频繁辞职。
房产销售人员工作压力大，工作强度高，基础薪资低，这样没有任何优势的工作，之所以有大批人抢着去做，主要就是因为这个行业入行门槛低，而且只要他们能卖得出去房子，就能赚高额的提成。
在房子好卖的时候，房产销售月入几万，如果没有社会关系或者自身条件不好，都很难进入大企业的售楼部工作。但是当房子不好卖，销售人员连续几个月没有业绩，赚不到钱熬不下去的时候，肯定会选择换工作，所以售楼人员频繁离职，也能证明当前房屋销量在下滑，房子难卖，开发商去化压力大，为了回笼资金，未来降价的可能性就很大，为了避免买到贬值房，这个时候购房者最好别动买房的念头。
第三，楼市库存不断增加。
房地产行业虽然暴利，但是投入和风险也是巨大的，一个楼盘从最开始的拿地、建房、宣传到最后的销售，需要投入上亿的成本，这些成本只有到了预售环节才能逐步回收，因此如果预售情况不乐观，楼盘库存积压严重的话，房企的资金链很容易出现问题，为了规避资金链断裂的风险，房企大概会通过降价促销的方式去库存。
第四，人口净流失量增加。
人口流失的根本原因是城市产业结构单一，经济基础薄弱，居民收入水平低，各种硬件配套不完善，这样的城市留不住人才，城市发展后劲不足，经济上不来，房价更没有上涨空间。另外，人口外流会导致当地楼市租住需求减少，房子没人住没人买，房价自然会下跌，就像黑龙江的鹤岗和甘肃的玉门，如果人流长期流失，房子跌到白菜价也是有可能的。