最近看到一则新闻报道，黑龙江省哈尔滨市印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。
这个消息可把我吓了一跳，毕竟这是省会城市主动鼓励房企降价让利去库存的第一例。在以前可没这种好事，更多的是当地政府阻止房价降价，比如去年的马鞍山的“限跌令”，阻止碧桂园降价。
其中的逻辑也很容易理解，如果你大房企都打折降价卖房了，其他中小房企肯定也顶不住，纷纷降价啊，那必然会把当地楼市搞乱了。一旦乱了，地价就无法涨上去了，也没那么多开发商来拿地，那当地还靠啥生活呢？所以啊，稳定房价是每个地方最为重视的事情，更别说主动让房企去降价了。
因此，我内心第一时间就觉得这是个假新闻，但通过多方了解后，才知道这是真的。而且这次哈尔滨是玩真的，不是虚的。当地政府直接表示，如果愿意配合这次的“降价团购大促销”的房企，政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。
对于这番话，大家可以细细体会下，是不是很吓人。那哈尔滨这个省会城市究竟怎么了，为何做出这种让人不可思议的操作呢？
其实大家再去看下这份文件的标题《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》。人家的意思是想说，让本地房企打折不是我的本意，而是因为疫情。那听起来似乎合情合理，但转头想下不对啊，全国各地都在受疫情影响啊，不仅是你哈尔滨吧，那为啥其他城市的房价还搞得风生水起呢？比如今年以来，广州、佛山、东莞、深圳、杭州、上海，都在各种涨，逼得国家都要出手给他们治一治了。
所以，哈尔滨发布的这一个通知，明显是有BUG。因此，通过我深了解过后，我发现降价的背后其实真没这么简单，目前的哈尔滨正在遭遇一个很大的困境，就是哈尔滨的房子卖不动了。看到这可能有些小伙伴会懵了，怎么就卖不动了呢？作为省会城市，不应该啊。但根据图中的数据看来，确确实实是这样。
入的
就今年来看，哈尔滨的供应量和成交量，正在失去平衡。一方面是成交量远低于去年，另一方面是供应量却在不断地上升，整体的库存压力极大。
库存压力大到什么程度呢？根据上海易居房地产研究院发布的《100城库存研究报告》，截至10月底，去库存周期数值排名前10的城市中，哈尔滨位居第6，是唯一上榜的省会城市，去库存周期高达23.1个月。
而且考虑到今年卖了很多地，如果还不抓紧销售，去库存的话，明年积压起来一旦去库存周期超过36个月，就得停止卖地了。一旦不允许卖地，那么财政收支必然受到影响。我就这么跟你说吧，目前在不少的二三线城市，卖地收入甚至占到了财政的三成乃至一半更多。
因此，随着大量房子卖不出去，那当地政府肯定用尽方法鼓励大家买房啊，那鼓励大家买房最好的方法是啥？肯定是降价，这就跟商场的清仓大甩卖一样，拿着个大喇叭往站台上一吆喝，所有人都会被吸引来。
因此，这份通知就是鼓励所有的房企都降低姿态，齐声告诉外界：我们的房子很便宜，快点来抄底。不仅本地人可以买，外地人也可以快点来。
其实卖房难这件事，不仅是发生在哈尔滨，而是大部分城市都在面临的一个困境。毕竟房地产发展了20多年了，城市化率也走到了60%以上了，该买房的也大多数买房了，没买的也很难买得起。加上这两年经济差，房价也不怎么涨，对于楼市未来的预期也不怎么看好，使得大部分的老百姓的捏紧荷包，不敢随意买房投资。
尤其是东北城市，处境越来越。这种感觉就像是红楼梦里的贾府，以前人来人往，后来门口罗雀。时代造英雄，只是现在英雄换人了。现在粤港澳大湾区，长三角城市群就像两个自带引力的磁场，吸引着源源不断的人力、财力、物力。
难
而东北大部分城市呢，随着产业日益低下，没有新的就业机会，也就使得大量人口不断流失，似乎每一个人都在逃离，根据数据显示，仅仅2019年，黑龙江净流出人口就超过了18万人，那作为省会的哈尔滨，受到的牵连自然也是最多的。
可能有的小伙伴会说了，哈尔滨可以学习其他城市啊，“放宽落户、吸引人才”啊。
那好我猜哈尔滨的心情应该是复杂的，并表示我也想放宽落户啊，但得有人愿意来啊...
而且就算有人来，也大概率是北方城市的人。作为南方人，是很少会选择去东北城市定居的，因为扛不住啊。就在昨天我还和一个哈尔滨的朋友聊天，他说他那边现在因为下了一场暴雪都停课了，我告诉他说我现在还在深圳穿着短袖吹空调呢，所以说，天气因素也是决定了购房者的买房意向。
在这里告诉我要告诉大家一个非常有趣的数据，截至目前，在三亚养老的异地老人就有接近60万人，其中哈尔滨籍老人就占到30万左右，足足一半。可见，优越天气对于这个处于中国最北方的省会城市的人民而言，仿佛成为了一种追逐的信仰，要让这样的信仰实现，最好的办法就是在南方城市买套房。