对于有买房打算的刚需来说，随着我国防疫工作到位，各行业复工复产的良好环境下，也陆续准备重拾买房计划，但对于房价的变化还是比较担忧。那么，在2020年之后，房价究竟会上涨还是下跌呢？我认为可以从5个信号来分析：
第一，房企开发投资进度加快
根据国家统计局数据，2020年1—10月份，全国房地产开发投资额达到11万6556亿元，同比增长6.3%，增速比1—9月份提高0.7个百分点。房企作为楼市风向的前瞻者们，最能感受到楼市究竟是不是有钱赚，在今年房企都遭受了不同程度的损失，面对亏损和负债的环境下，仍然投入这么大笔资金开发建造新项目，侧面反映了，楼市确实还有利可图。
第二，经济内循环的刺激
如今，国内外疫情防控和经济运行的分水岭已经非常明显，面对国内经济内循环走势良好，国外疫情和经济两重难关下，不管是海外华人，还是国内有计划出国的人群，现阶段留在国内的意愿会更高。而国内人口增加，意味着住房需求量会跟着提高。
第三，农民进城购房潮将逐步开启
首先，今年国资委已经督促人口300万以下的城市全面取消落户限制，意味着，农民进城买房门槛降低。目前，我国的城镇化率还在60%左右徘徊，而欧美国家的城镇化率已经达到70%~80%以上，所以，仍有大量农民有机会涌入城市。相比农村而言，城市的教育，医疗，商业等各项资源条件都更好，不管是老人想安度晚年，还是年轻人想要找更好的平台发展，以及为了子女能接受更好的教育，相信愿意进入城市的人会更多。
其次，以前不少人害怕在城市落户，究其原因就是担心转为城镇户口后，家里的土地无法继承，今年自然资源部等7部门明确回应，城镇户籍子女也能够继承自家土地。并且，根据《人民日报》统计，截至11月10日，全国农村承包地确权登记颁证超过96%，已经有2亿农民领到了土地承包经营权证书，也就是说，农民以后不光是进城落户更方便了，在把土地对外承包后，还能坐等分红，有充足的资金进城买房。随着这波购房力逐渐开始涌入城市购房后，受需求量推动，房价上涨还是有机会的。
第四，多行业经济回暖
随着更多潜在购房力出现后，房价会再出现炒房时代一路飞涨吗？很难，因为，曾经房地产一行业独大，作为拉动经济的重要产业，所以才会被房企和炒房客利用，推涨房价。但如今，这一捷径将很难实现了，根据国家统计局数据，前三季度，多行业已经回暖，10月份，社会消费品零售总额达到38576亿元，同比增长4.3%，增速比上月加快1.0个百分点，规模以上工业原煤生产由降转增，电力生产也稳步增长，发电量达到6094亿千瓦时，同比增长4.6%。很明显，房地产不再是唯一拉动经济的主要收益渠道。
第五，国家积极严控楼市过热问题
今年国家已经对多个热点城市进行楼市严控，以7~9月份最密集，深圳，杭州，东莞等城市纷纷受到了限贷，限购，限涨，限售的控制，除此之外，银保监会发布《通知》，在11月对全国房地产信贷业务进行排查，防止违规资金继续流入房地产市场，大力收窄了房企融资渠道。
从这些方面来看，房价受潜在购房力影响，上涨趋势是存在的，但不会再不受控制地疯涨，还是会走稳定路线，所以对于刚需来说，也不用担心房价会涨到自己买不起的地步了。