我们常说让开发商主动降价是不可能的。我们还说就算开发商撑不住了也是不会降价的。而近日，哈尔滨却拿出14条诚意满满的政策为开发商减负降压，鼓励开发商主动降价。
寒冬将至！全国的房地产市场也逐渐开始分化。随着人口流入流出比例的差异，南北方的城市当中的房地产市场开始出现较为明显的房价走势差别。
哈尔滨是一个人口数量下降明显的典型东北城市。从12年到18年哈尔滨户籍人口减少了42万之多。如果哈尔滨自身的人口问题不解决，那么振兴东北老工业区的任务就会显得有些艰难。先别说振兴东北的话，如果哈尔滨人口持续流失，那么哈尔滨的整个楼市可能都会遭遇前所未有的挑战。
从2019年开始哈尔滨的总体房价走势就已经开始接近横盘的状态。而在2020年就算全国总体楼市向好，哈尔滨的房价也依然在短暂的拉升后横盘了。而横盘就意味着买房的人少了，房价缺少竞争力了。
因此如何盘活当前的楼市一定是要即刻解决的问题。在房价的横盘期开发商和购房者也都绷住了自己的弦谁也不让步。这个时候如果开发商能够多拿出来一些诚意一定可以打动观望了许久的购房者。但是今年以来疫情影响下的楼市环境本就不算好，再加上企业融资的压力和反反复复的预期更是让各行各业饱受煎熬。所以说此情此景下哈尔滨主动想办法，通过14条政策来为开发商减负、降税、缓解压力、暂缓配套施工、调整公积金政策，延长公积金贷款年龄、扩大公积金使用范围等诸多方式，好让开发商当我看的开发成本下降，项目日程提前，从而进一步鼓励开发商主动降价让利购房者刺激消费。这也是带动经济，也是帮助开发商，也是惠及购房者。
总的来说，当前楼市环境下几人欢喜几人愁，有些城市无奈与楼市火爆房价难以抑制。有些城市则在寻找机会拉动房地产消费。可以说现在的情况下各城市房地产的格局已经开始分化了。那个什么城市都能赚钱的房地产红利时代已经逐渐过去。房地产也开始逐渐从卖家市场朝着买家市场发展了。