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中国楼市“冰火两重天”,谁造的?能改吗?

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万年财经 2020-11-21 16:23

中国楼市一直不会凋谢,不断活在人们的心中,成为话题的明珠。

确实,中国楼市至今已经延续了40多年的辉煌,从未低调过,即便是2020年的新冠疫情也没有将中国楼市击垮,尽管国外楼市普遍下行,我国楼市却表现得格外抢眼。

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2020年上半年,全国各地地产调控政策普遍放宽,纷纷出台支持地产商建房、购房者买房的各种优惠政策,一改过去的收紧方针。于是全国各地迎来了一波波,买房的浪潮,全国各地房价一路飘红,上涨不断,就连过去被严格调控的一线、二线城市房价都蹭蹭地往上涨,没有停下来的意思。

在不少地方城市,上演了摇号买房,排队抢购等戏码,让不少人对买不到房的恐慌,又重新回到了人们生活现实当中。根据国家统计局公布的数据显示,今年上半年,全国各地房价普遍上涨,各地产商销售额大幅攀升,修复了去年的规模,预计到年底会超过明显的成交额。

不过,中国楼市这波虚火过旺,又重新引来了地产调控政策的加码,那些火的不行的城市又再次出台限购、限贷政策,逆制过快的房价上涨势头。这些城市大多数是东部沿海,经济发达地区,如,一线城市,江浙沪地区等等。

而与之相对的是,另外一些地方则面临房地产去库存的烦恼,这些城市目前正在酝酿出台“救市”政策,鼓励居民购买,鼓励开发商让利给购房者。11月19日,《哈尔滨日报》报道称,哈尔滨将出台14条政策,促进房地产市场平稳健康发展。哈尔滨相关政策显示,支持鼓励开发商让利购房者,新建商品房销售下行压力较大的区县,需积极引导鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利。

在鼓励消费者购房方面,哈尔滨还规定,商业银行及金融机构,对居住用途的公寓产品给予住宅按揭贷款同等政策支持;将县处级女干部、具有高级职称女性专业技术人员的住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。

目前不少城市楼市成交量下跌,房地产住宅库存高企,面临去库存化周期,如,哈尔滨、漳州、包头的库存去化周期均位列全国前十名。

说得更直接一点,就是中国楼市呈现“冰火两重天”的局面,不管房地产政策多么厉害,也没有办法解决这个现实。确实,相对来说,经济越发达地区,人口流入的城市,楼市越火,越调控房价越涨;而经济不发达地区,人口流出的城市,楼市越冷,越放宽,房价越难上涨。

现实这种局面,到底是谁造成的?当然在某种程度上,是我国产业政策和地域经济真政策推动的,根据我国目前的战略,一直在规格各种区域经济,环城市群,各种经济带的政策,也就是越发达的地方,得到政策支持的力度越高,而不发达的则只能慢慢失落,导致人口流出不断,形成恶性循环。

也许,今年的疫情给我国这种区域政策规划,敲响了警钟,下半年我国再度强调了均衡发展模式,限制超发达城市的发展规模,要求各地准备好各种辅助性城市发展。然而,我国的政策具有强烈的惯性,过去推出去的产业规划政策,很难回收,也非常符合城市发展的优胜劣汰规律,越发展,人口越集中在某些发达地区和城市。因为人类的活动,本来就是有趋利避害的本性,哪里好就往哪里飞。而后期轻微补救政策,根本难以扭转前期区域政策发展。是时候,下大力气,扭转前期政策的惯性,才是基本出路。

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