今年以来，受到“黑天鹅”的影响，大多数人前三个月都是蜗居在家，无法正常工作。而对于楼市来说，受到的影响也是不小，年后面临无人买房的尴尬情况，就算是可以在网上买房，但交易量也是寥寥无几，可以说上半年楼市遇冷。到了下半年时，很多人都觉得楼市想要恢复火热，来一波降价促销是必然的事情。但实际上，楼市的情况超出了很多人的预算，有些地区的房价反而逆势上涨，当然上涨幅度不是很大，像深圳之前房价上涨速度很快，立马就被调控政策抓紧，房价又回归正常。
而对于一部分地区来说，房价出现了下跌，这是很多人始料未及的事情，因为人们想着可能会打折促销，拉动消费，但没想到一些城市的房价都下跌，尤其是北方城市，石家庄、郑州、济南、青岛等地，房价皆有所下跌。这种范围较大的房价下跌，打破了人们心中房价“只涨不跌”的神话，对于购房者们来说，有些迷茫了，不知道现在该不该买房。买了担心房价会下跌，不买又担心房价会继续上涨，那么明年会迎来“降价潮”吗，我们从国家对待楼市的态度中就可以一窥究竟。
调控政策不断出台
自从2016年调控政策被提出后，我国就一直以“房住不炒”为长期定位，多次调控就是让房地产行业健康平稳地发展，让房子回归住房属性。我们可以清楚地了解到，国家的态度如何，就是要坚持“房住不炒”的长期定位，态度十分坚定。
根据公开资料显示，2017年房地产调控出台的次数为250次，2018年房地产调控出台了450次，到了2019年房地产调控出台了620次。到了今年调控政策依旧没有停下脚步，对于深圳、成都等地房价上涨的问题，出台了新一轮的调控政策，可以说调控政策在不断收紧，城市房价触碰到调控政策的底线，就会迎来新一轮的调控。而且调控政策根据不同城市的房地产行业情况不同，提出了“因城施策”的方针，把调控政策更加地细化，反复强调“房住不炒”的长期定位，不断收紧调控，丝毫不松绑。
三条红线的出台
在今年八月份，中国人民银行和住建部在北京召开了重点房地产企业座谈会，其中点名了12家房地产龙头企业，会议上明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，这也就是我们俗称的“三条红线”。具体内容如下：
1、剔除预收款后的资产负债率大于70％
2、净负债率大于100％
3、现金短债比小于1倍
三条红线将在2021年开始全面实施，这对于房企们来说，也是一种限制。因为一些房企为了快速抓地建房，疯狂融资，导致杠杆率太高，泡沫化风险较大。三条红线可谓是房企们融资的底线，对于触碰到三条红线的房企来说，会被限制有息负债年增速。对于出台三条红线而言，也是为了防范化解重大风险，遏制房地产行业泡沫化的势头。但这对于房企来说，可就不是什么好消息了，限制融资就意味着房企们无法大肆抓地，只能凭借现金流发展，想要靠以前一样不断融资发展是不太可能的事情，这也被人们解读为房企们的“限购”。
而对于那些触碰到三条红线的房企们来说，更是要抓紧回笼资金，降低自身负债率。而想要做到这一点，目前也就只有打折促销一条路可以走。从这里我们可以看出，等到明年三条红线全面实施时，有些房企可能就要快速回笼资金，降低自身负债率。而恒大集团 今年就已经开始行动，更是在全国七折促销房源，就是为了快速回笼资金。
旧改取代棚改
棚改政策在我国流行多年，这些年来对于改善老房子居民的生活环境，也是一直按照棚改政策进行。之前因为房地产行业库存较多，所以棚改都是按照货币化棚改进行，鼓励人们买房，去除房地产库存。然而，随着拆迁户大量地买房，导致房地产行业有大量的资金流入，房价上涨速度很快。
所以，在今年7月20日，国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，表明从明年起，要全面推进旧改政策，而今年就是棚改政策的收官之年。棚改的退场也就意味着房地产行业不再会有大量的资金流入，因为旧改政策不再对于老小区进行拆迁，也不会有资金补偿。而是进行维修改造，同样是提升居民的生活质量，改善居民的生活环境。
从旧改政策我们也可以看出，杜绝了棚改后拆迁户资金流入房地产行业的行为，房价也不会因为大量的资金流入而上涨过快。从明年开始，对于那些被大量资金撑起来的城市的房价，不再会有资金支撑，房价回落也是非常正常的事情。
对于这三方面来说，都是国家对于房地产行业进行的调控，目的非常明确，就是要让房价回归合理水平，房子回归住房属性，使房地产行业健康平稳地发展。所以说，对于那些没有实际经济支撑的城市的房价来说，明年可能会迎来“贬值潮”。而对于那些有经济实力支撑的城市来说，房价依旧很稳固，随着城市的发展，房价还会缓缓上涨。所以，对于购房者而言，要不要买房就很清楚了。对于那些刚需购房者来说，当然是越早上车越好。而对于那些投资来说，在调控政策下，也不会出现房价大幅上涨的情况，持房成本较高，高杠杆的运作下，极有可能会赔本。所以，要不要买房一定要考虑清楚了！